Re: [問卦] 對房東而言,最好房客的職業是?
※ 引述《gotopark (無限風光在險峰)》之銘言:
: 現在很多人因為工作的關係要租房子
: 有的還租一整層 家庭式
: 既然有需求就會有供給
: 不少人當起房東
: 對房東而言遇到不好的房客 房子會被損毀甚至成為兇宅
: 那種職業是房東最喜歡的呢?
: 公務人員? 工程師 ? 律師?
我中部老家有三間房子
一戶大樓,在北屯
因為老人家腿腳不好,需要電梯
所以才買的,人走房賣,就這麼簡單
起家厝,公寓,三樓33坪,月租8000
這幾年都我在負責續約
第一任房客(租3年):
擺攤阿桑,直銷、賣菜、賣保險,約55歲,帶三個娃(國中、高中、大學),離婚
有申請公益出租人
租給阿桑是因為想說幫助弱勢
出租前還給他們12天搬家準備期,還給他們選配家具、家電約花1萬
出租三年房租從8000指漲到9000元
但是,最後半年阿桑說沒錢繳房租
找里長、找社工、找議員幫忙申請了很多補助
還找基金會幫忙申請救濟金、急救金
前後申請了快10萬元,然後還是沒把房租還清
想說好聚好散,老人家也想說當救濟弱勢,就沒特別告了
小節:
回收房子後屋況非常非常糟糕,浴室、地板弄得很髒,雜物一堆沒丟
花錢找人清垃圾跟房子,花了3萬元處理,還自己花了兩週批土、補漆、大油、細清
除非愛心大爆發,不然不可能再租給弱勢
錢沒賺到,勞心勞力又破財
第二任租客,女性上班族,一個大夜班作業員,一個銀行員
租金12000元
基於第一任房客把屋況弄很糟,還有電器攤銷不到五年就又換,不得不漲一點房租
第二任租客租3年,基本上就是很愛靠盃東靠盃西
大夜班那位最愛靠盃冷氣不冷(可是明明檢修都正常)
自備電器壞了也找房東修(關我屁事)
反正白天就是一直常接到訊息跟電話
晚上換銀行那位找麻煩,打蟑螂、堵馬桶、忘記帶鑰匙反鎖各種奇耙問題
我被搞得精神衰弱好累
然後給他們申請租金補貼,我提供了資料,乾你媽的忘記申請還跟我揮要我減免
由於撐不下去第三年我受不了,合約到了就不租了
好險沒欠租金
結論:屋況也是不太好,浴室沒再清的,地板都長青苔了....綠綠的
馬桶爛到直接看不下去換一個,垃圾、砸屋清除又花了兩萬
押金要來清潔還被銬背,媽的幹
第三任租客,台積電工程師跟銀行員老婆,夫妻,加兩個孩子,租金比照上組12000
這對夫妻租屋邏輯很簡單,因為老婆上班就在樓下對面的銀行
八點半上班,可以睡到八點十五分再起床都來的及
因為前兩組房客太有才,又剛好攤提家電的時間到了
換了五臺冷氣10多萬,還有給這對夫妻10天搬家期
老婆月初固定轉匯錢,老公上下班正常
這對租6年,後來買房就離開,這組算是最正常的
現在,上組夫妻老婆的同事,因為上班地利之便老公的分行離租屋處10分鐘
老婆也是樓下就是公司,所以租得很開心
這組也是五年幫換冷冷氣,上組退租有請人把屋子打掃好
大概只多花幾桶油漆錢自己漆
現在這組月租金12500,因為也有孩子,沒漲太多租金
目前到現在沒啥問題
再來說一下舊家,透天厝
因為老人家無法打理
租給一對設計師夫妻當工作室跟住家
月租4萬,100坪,有庭院
這組租客租的時候因為租金便宜,確認完有缺失的部分請工人來改善後就公正合約交付
出租前浴室、冷氣、馬桶都有更新
但房客的老婆很盧小,一下子把冷氣搞壞,一下子閒庭園草長太快不會鋤草蚊子多
每次去拜訪都不給拜訪,拜訪了房客(老公)又說沒事沒事
目前租1年多,算下來五年頂樓防水要重做,也沒賺多少錢
總結,租給工程師跟銀行員,算起來相對屋況能維護的較好
也不太會欠房租(最多偶爾忘記超過幾天)
但未來不太可能再租給弱勢,欠租、髒亂問題一大堆
我都不知道自己是當房東還是社工,算下來租給弱勢我家還虧錢到賠
最後,不要以為租給女生比較乾淨,因為我發現會主動打掃的似乎都是男生
以上心得,提供給大家參考
--
好心有好報啦
33坪租8000 佛心
有些人窮真的不是沒有原因
男生頂多是亂但不會髒,女生常常亂+噁心
窮人會窮就是智力不足,無法適應現
代生活模式
有錢房客真的首選XD
不租給工作不穩的
租給宅宅工程師最爽,水電都自己修
職軍吧,出問題單位會幫你
只有一個要求,網路不能有問題
總之租給工作忙碌的最好
紅明顯,屋頂防水重做跟房客沒啥關係
吧,時間到本來就會失效
限女的房東不是沒痛過就是變態
租給宅宅最爽啊 宅宅都會幫忙維護
爆
[難過] 租約剩不到一個月被房東趕出去了現在的租屋處到8/31就要租滿一年了,此前房東完全沒有不續租的跡象,所以我認為就是最近再找時間簽明年的約就行了,於是8/1匯完8月份房租的時候順便和房東說要續約。房東還好聲好氣的回了貼圖跟好喔他再跟我說時間。一切非常正常。 但是 但是 但是 偏偏最近職涯不順被炒魷魚… 所以希望新一年的租約能申請租屋補助 於是我跟房東講完續約後,還順便跟他說我會要申請租屋補助,提前跟您說一聲。還傳了一堆政府的條文QA對他有什麼影響的圖片給他參考。54
Re: [閒聊] 如果租金非常便宜還有必要買房嗎?10年前家父在板橋捷運站附近,購置了一棟三房大樓,當時屋齡15年,月租16000,租了1 0年都未漲租。今年中租客要回南部退租,退租時屋況很糟,花了80萬整修,前兩個月出 租,租金是34000。45
Re: [閒聊] 房東的理想房客都是租給女生嗎?以出租套房或雅房的狀況來說 我認為最好的租客是單身it工程師 不過最近我覺得健身教練也不錯 也是生活很規律 問題少 我家大概35年前開始做分租雅房 我也有大約30年的帶看、管理經驗 說實話會認為女房客比較好的全都是幻想 我老家在台北某「前」新娘學校附近 我家開始招租的當年正好開始收第一屆男生34
[心得] 房東賺錢繳稅,政府收錢辦事房東賺錢繳稅,聽起來是很好聽 可市政府收錢,有做甚麼保障房東的政策嗎? 從押金上限、約定事項限制、欠租趕人等等 全部都對房東不公平 完全都是在剝削房東的權益,用房東的口袋的錢來做政府應該做的事23
Re: [新聞] 租屋重大變革!政院砸300億加碼 四大族群無良房東 快樂房蟲分享一下看法 首先我們不能夠明確的拒絕報稅 入籍 申請補助 同時報稅 申請補助直接去就好了 也不用房東同意(公益出租人的話就要房東也同意) 入籍需要房東提供房屋稅單 有沒有其他方式就不清楚了 於是最省事的方式就是全面開放8
Re: [新聞] 租社宅找嘸保證人 得繳40萬保證金!話也可以反過來看, 連個保證人都找不到, 幹嘛跑來跟人家搶名額 市府的確是不想租給你, 才一次要40萬 就是要你知難而退 : 投訴人李先生表示,自己在10月23日遞補到健康社會住宅,租約一簽三年,都發局當下要 : 求他填寫一位保證人,由於自己找不到人擔任保證人,都發局要求他一次將三年租金全部9
Re: [閒聊] 景氣若是反轉的話 10坪以下的套房會先倒?我也租房子在沙鹿~ 問題你知道在哪裡嗎?出在租金4000元太低 表明的就是要租給窮學生設備跟空間都寒酸的很 問題沙鹿兩個私立大學都是很末段糟糕的,少子化絕對會衝擊到的 上班族要租尤其工程師,你至少要有點輕裝潢,不要老舊裝潢9
Re: [閒聊] 租客:房東是吸血蟲 掠奪別人的生產力魯蛇我是吸血鬼房東,囤房族 前篇講的是店面 住家套房來說你便宜租給優惠幾乎沒好下場 房仲時期幫人租的25坪,因為租客租的時候覺得真的要幫助 客戶同意租他8000塊,台北市捷運10分鐘地段6
Re: [新聞] 租社宅找嘸保證人 得繳40萬保證金!應該是原本的社會宅真的太靠北 基本上房東參加幾乎等於是把房子送給政府 房東不能挑租客 租客不繳租也不能怎樣 政府都只租給弱勢跟老人
爆
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