Re: [新聞] 1300萬買房…貸款2200萬！25歲女「墜樓身

※ 引述《pooznn (我~~~是來被打臉滴!!!)》之銘言：
: 1.媒體來源:
: TVBS
: 2.記者署名:
: 陳怡伶
: 3.完整新聞標題:
: 1300萬買房…貸款2200萬！25歲女「墜樓身亡」　房貸疑扛不住
: 4.完整新聞內文:
: https://cc.tvbs.com.tw/img/upload/2023/06/16/20230616121033-ecac600e.jpg

中國樓市的問題，就我這幾個月看了一大堆油管影片的感想，
簡單總結以下幾點:

一、一堆人貸款買在2018、19高點，然後不少人在去年樓市已
有反轉徵兆下仍大膽貸款買房。這些人貸款利率普遍都在
4.x%、5.x% 以上。貸款不只有拿去買自住剛需房的，還有
買商鋪、為了當房東買來出租的。當然，也有買來投機當
炒房仔的。

二、然後去年吧新建屋爆量增漲的問題浮現，中國前百大房企
合計總共蓋出了(包含正在蓋的畢竟地基已經打下去了)足
夠供中國未來至少十年可住的房子的量。它們過去拼命跟
地方政府及城投拿地，拼命蓋，並且在預售階段就拼命賣
，然後中國的韭菜也拼命買、拼命貸、拼了命掏空六個錢
包也要買房。

以上，在中國仍是製造業大國、經濟前景普遍樂觀、房企內外
債發行也都堪稱順利、人民普遍都找得到工作幹且每月有收入
時，都沒問題，因為當時最普遍的想法就是房價還會繼續漲。

三、然後，恆大開始暴雷，接著，各大房企也紛紛暴雷，沒錢
蓋房子了、沒錢保交樓了、沒錢拿地了、沒錢還內外債了
，停工爛尾潮開始襲捲全國。

四、然後，今年，原以為疫情放開後中國經濟將迎來報復性復
甦，結果卻是

a. 國外突然不給訂單了
b. 外資台企紛紛將生產線外移
c. 一大堆下游工廠破產倒閉歇業

這造成裁員潮、降薪、連日結都很難找到工作。一大堆人
湧入做滴滴打車網約車、做美團美食外送，造成嚴重內卷
，一堆和尚搶水喝，人人沒水喝。

非常大一部份(數千萬到上億中國人)背貸款還月供的人，突然
陷入工作不穩定、收入不穩定的狀態，但他們卻還是要繼續還
月供，然後一邊望著完工日遙遙無期的樓盤興嘆。

本來如果房價仍是持續上漲的話，他們是會咬牙苦撐的。

但是，房價卻開始跌了。

房價下跌有幾個原因:

一、蓋出了太多的房子
二、爛尾樓太多
三、接盤的人變少了(工作不穩定、收入不穩定的人變多)
四、大量二手房成屋進入市場

這是簡單的供需原理，最主要就是不景氣襲捲全國，造成一堆
人收入不穩定，先死的那批人，銀行拿他們的房子法拍，造成
市場一堆法拍房；沒死的那批人想方設法要把房子脫手以擺脫
高額月供惡夢，造成市場「可住二手成屋」也變多。

大量二手、法拍房進入市場自然拉低房價。

另一方面，地方政府原本靠大量賣地來賺錢，土地財政玩得正
爽，突然建商沒錢拿地了，爛尾樓一堆，也沒啥人想買期房了
，不行啊這擊鼓傳花的遊戲得繼續玩下去啊，於是

01.降低首付、連首付都能分期唷、甚至推出零首付
02.持續降低房貸利率、降低首購利率
03.送n年物業費、車位租金各種補貼
04.放寬限購限售門檻
05.政府跟銀行給超~~長寬限期
06.全家貸
07.付款次月返回一定現金
08.送全屋裝修，精裝修
09.團購買房送補貼
.
.

房市因此逐漸偏向買方市場，而買方市場的特色之一就是「等
」，買方心裡的想法只有一個，就是再等等看，看會不會更便
宜。

那麼對炒房仔來說，主要的問題是什麼呢? 就是流動性。原本
在一個房價持續上漲的市場，房子想賣都很好賣，總是很容易
找到接盤俠。但是當房價反轉且房市轉為買方市場時，房子想
變現就不是那麼容易了，但一堆人卻又急著想變現、脫手，於
是房價就開始止不住煞車地下跌了。

這一跌，連那些原本不甘心買了房子結果沒漲反而還跌的人，
也開始漸漸急了，房子從210萬->225萬->205萬->190萬->175萬
->160萬->大姐，妳隔壁小區有人148萬成交，妳要不要改掛150
萬?->大姐，妳再不賣的話就只剩140萬了->..

至於那些選擇擺爛斷供不繳房貸的人呢，中國的銀行可不會那
麼簡單放過這些人，房子拿去法拍後，貸款人還是會倒欠銀行
一大筆錢

1. 因為前幾年還的錢大多是利息
2. 法拍的價錢很低
3. 還要付一堆費用，律師費訴訟費等
4. 最後結算還是倒欠銀行幾十到上百萬
5. 同時還成為徵信黑戶，不只影響自己還影響到小孩

所以還是有不少人依然苦撐，但苦撐還是會有極限的才發生新
聞那事兒。苦撐的同時必然減少消費，這使得中國現在陷入消
費緊縮的情況，連帶影響實體店、網路店生意。

今年的 618 應該就會徹底讓中國的消費緊縮現狀完全現形。

最後，大家一定會關心，台灣會不會發生這種事，就對岸的經
驗，要發生這種事通常伴隨幾種必要條件

一、一堆人在房價歷史高點買房

2022~2023 確實有可能房價歷史高點會出現或是已經出現

二、不景氣突然襲捲全國

外銷出口訂單連八黑，這個只有製造業受影響，服務業的
部份則是看其它面向。

三、市場突然湧入大量的可住新/二手成屋

但目前很多建商都推遲了完工時間，不過預售倒是依然賣
得如火如塗，二手成屋目前價格也都普遍掛得很高，買方
市場不甚明顯。

四、房貸利率突然陡升

看台灣央行的態度，這種事發生的情況目前機率超低。

五、發生停滯性通膨

經濟成長率下修的情況已經出現，但通膨率政府說安啦，
早餐店加蛋10元->15元，通膨率2%多一點而已。

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