Re: [閒聊] 為何自住率那麼高 還一堆人希望快崩呢
※ 引述《archer67 (羊入虎口了)》之銘言:
只要一個國家經濟長期能夠正常發展,房地產長期一定會跟著通膨漲上去的
房地產有易漲難跌的特性,但不代表房子只會漲,從來不會跌
難道大家都忘了2016-2019年的房地產下修跌價?
只是房子的跌價最多兩成到三成,要跌超過三成不太可能常態發生
有跌超過三成一定是個案。
因為房子貸款就是八成,繳個三五年貸款後還剩下七成貸款
如果房子跌超過七成八成,房價比我的貸款還少,那我就擺爛給銀行
我申請破產不還款了,讓銀行去法拍。
舉副都心的例子,2014年那時房價高點很多人買在近60萬
之後房價下修,到2018-2019最低點40萬出頭,也只是打了七折八折而已
房地產漲的時候可不只兩成三成,漲一倍都有可能
像竹北這兩年,從2019年的均價25萬到現在的50萬了
所以房地產的價格就像是鋸齒閃電狀,會漲漲跌跌,但漲多跌少,一路向上
只要這個國家的經濟能夠正常發展下去,經濟和物價溫和的通膨上去
會買房或是換房的,一定會認為房子長期來講會漲,他才會買阿
如果未來跌多漲少,誰會買房阿? 一定是認為漲多跌少才會買房換房
原po的說法是以小換大,當然跌對他有利。
有人說誰希望未來資產會跌? 這個要看你的房子價格的時間點在哪
不同的時間點價格不同啊,看那個時候的房地產價格是在哪裡,
價格是相對的,不是絕對的數值,等月久,相對的價格越高。
等跌價買房不是常識嗎? 買到跌價的,時間夠久未來一定會漲上去啊
我總覺得原po的想法不錯,怎麼好像大家都不這麼覺得?
5000萬的房子跌到4000萬買,現省一千萬耶,會買房就是相信未來會漲
住個10年15年,搞不好就漲到6000萬了
你5000萬買,未來也是漲到6000萬
當然啦,如果未來沒有跌到4000萬,反而漲到5500萬也是有可能
只能說他賭錯漲跌,不能說他的做法是錯的
: 我們有自己的房子,還2棟,
: 1棟自住,1棟祖產不能賣。
: 但我還是希望房價便宜一點,
: 因為想要換房
: 想要的房子目前開價都在5000萬左右
: 但現在住的房子賣掉頂多只值2000萬
: 也就是換房需要多花3000萬
: 如果房市跌掉2成,那就可以少花600萬
: 或是一樣花3000萬但可以換到更好的
: 所以雖然有自己的房子,還是會希望房子便宜ㄧ點。
: 最近漲太兇,家人下不了手,怕買貴太多
: 但是如果真的開始跌了,
: 估計我家人肯定又會說等跌完再說...
--
還有一個因素,換手需要成本……光是間一千萬上下的房子
,代書契稅仲介大概就40-50萬。
你們的想法完全不一樣,她是希望房價無限貶值,你是想抓
波段低買然後一路高上去
怎麼可能無限貶值? 無限貶值他乾脆等10年變0元買好了
應該是原PO沒有表達清楚吧,房地產跌兩成我就出手換房了
如果房子會跌五成六成,原PO幹嘛在跌兩成的時候換房?
那完全沒明顯回頭,不就20年不用買
其實看房價買是不對的
買股票你也不是看股價低的買吧
以投資角度的話,報酬夠就可以買了,價格是影響報酬因子的
重要關鍵,但不是全部
在這版2016-2019及AMAX都是不可以提的禁忌話題
因為會聯想到跌價就會引起某些人急得跳腳跟氣急敗壞
根據成交資料來看買在你所謂高點的占個案社區都只是
少數,占整體資料來說更是少數
我知道啦 你們這些韭菜想買的時候必然是買到歷史新高
攝取新高 溢價到最高點
社區 最高
2016-2019房價跌、在上一次是2007-2010的次級風暴、在上
一次是2003的SARS、在上一次是2000年的選舉兩岸危機、在
上一次是1995的飛彈危機。台灣哪有可能十五二十年房子只
漲不跌?全世界哪裡十五二十年房子只漲不跌?
小換大 想要買低新房 賣高舊房是合理的
不合理的是 "持續" 讓房價走跌
房價跌讓換房族好換房 跌了一次2成 他換房了 後面也有
要換房的, 那要再跌一次? 無限跌循環? 這完全錯誤
我們在講錯的點 是說這個
那如果只是他換房想要跌, 換完其實希望漲回去
搖著居住正義的大旗只是想讓自己買便宜 這嘴臉我不行
房價我說過了,難跌易漲、跌少漲多,哪有可能持續跌?能
連續跌超過3年都不容易了。只是一般人追高的很多,敢抄
底的人少。但若是拉長十年以上來看,只是賺多賺少的差別
蛤?我2018買房 有禁忌嗎?
你買一台車打算開十年甚至二十年,會管他那時候殘值多
少嗎?對很多人來說房子也是一樣的意思
其實就回到貨幣貶值的概念而已啊很簡單不是嗎
現在再怎麼爛的便當也比20年前大雞腿便當貴
很多人車子只開3-5年,頂多犧牲某些條件才相對不注重二
手價格
1
用這個邏輯,如何解釋買不如租? 長期租客與購置房地產的優劣? 我聽到的結論是:買錯週期、賣錯週期,都是賠錢。 相對來說,長期租屋雖然不一定賺到利差,但是省了風險。 ※ 引述《aaboutt (Hybrid正夯)》之銘言:32
會 : 多賣100萬 : 空3X覺得當初應該趁便宜的時候多買幾間預售屋 : 可憐啊 : -----2
感謝Ibiza大分享 我以前確實沒想過2000萬的房子賣掉 去買5000萬,只要拿一千萬出來 還有1000萬可以投資這種事 以下我先用些不合理的假設35
你講的也是有道理 但是我們換完房是打算住到老死的 實際上的生活,主要就是靠儲蓄及可快速變現的資產像股票... 所以換房時,目標變便宜,那手邊現金可以多點,當然我們比較喜歡。 自住的房子,跌價漲價,又對我沒什麼影響。1
這還用算 拿隔壁股板來講啦 你現在手中有10張550的台積電 你要18000點650的台積電 然後大盤噴噴,啥小股票都漲的市場2
S大講的是正確的 舉個數學例子 目前有500萬現金 例子1: 房子會跌價2成 (每年) 初期:資產500萬47
首Po為何台灣自住率那麼高 還一堆人希望房價趕快崩盤呢 台灣的自住率有 80% 左右吧 身邊的人家裡長輩幾乎都有房 工作個 3-5 年的同學也都陸續置產了 可是每次看到有關房產新聞下面的留言21
自住就沒差 漲跌都沒差 但看到房蟲賠錢 就是爽 大概4這樣 --
爆
Re: [問卦] 經濟學怎麼解釋台灣房價不會跌?看到一堆鍵盤鄉民的推文 我笑了 台灣房價不會跌的原因 是因為持有成本低到廢到笑 台灣房屋稅及地價稅才0.03%~0.14%爆
[問卦] 現在貸款買房的人都不怕房價大跌嗎?台灣2020年總人口開始負成長 已經確定沒有人口紅利了 現在只是起頭,還感覺不到嚴重性 2025年將進入超高齡社會,買房的人口會斷崖式下滑 如果不是蛋黃區,房價可能會跌3成,甚至5成以上79
[心得] 成功的人熱衷於低年報酬率的投資版上騷年股神很多 很多人看不起存股、看不起存ETF 口頭禪是高點存股笑死人、萬8存股笑死人 但其實你有思考能力就知道,看不起存股是很可笑的事情 投資這件事情,長期有多少報酬率才是正常的?48
[問卦] 房價何時崩盤? 專家:泡沫中房地產最危險房價何時崩盤? 專家:泡沫中房地產最危險 曾經有個諾貝爾經濟學得主給泡沫經濟做這樣的描述:「如果今天價格上漲的原因是由於 投資者相信,明天他們能以更高的價格賣出,而基本要素的價格又沒有調整,那麼就存在 著泡沫。」也就是說泡沫經濟經常由大量投機活動所支撐,由於缺乏實體經濟的支持,因29
[心得] 我靠房地產累積1000萬<電腦排版有點亂見諒> 看到近期PTT很多人在討論8年級買房這件事情, 我個人是覺得八年級買房對我來講算是天選之人。 但如果說七年級,我覺得有規劃應該都是有機會的, 我是78年次,今年33歲,運氣不錯在這波大多頭,34
Re: [問卦] 現在貸款買房的人都不怕房價大跌嗎?會問這種蠢問題就代表你一點都不懂房地產 正確的問法是「現在敢放貸給民眾買房的銀行都不怕房價大跌嗎?」 如果房價崩盤甚至腰斬最大的受害者絕對不是民眾而是銀行 房價崩盤的意義是連法拍都沒人要,如果房貸都變成呆帳對銀行有多大的衝擊 這個可是金融海嘯等級的超級大風暴!股匯債市一個都別想跑全部大崩盤,真的發生你要27
[閒聊] 房地產為何易漲難跌閒來無事來閒聊 原因有很多 常見的通膨 人口增長 生活需求面積 法規改變等等 但是這都不是我要討論的 我要討論的是最原始的需求 人對房地產 就分幾種 因為這裡是台灣 我們就討論台灣 低持有稅的現象1X
[請益] 股市會跌到 破萬嗎?拜阿共/美帝所賜 股市一口氣站上了萬八 但如今剩萬三 回顧2018年 股市剛剛破萬點? 為什麼? 錢從那來的? 2018年 中共開始嚴抓外企 造成資金出逃 撤離中國 大家新聞應該有印象 一大堆台商返鄉 再加上美股暴跌 吸引外資進入12
[問卦] 太多人投資房地產是一種國安危機嗎?如題, 這是我一個親戚提出的觀點, 先說一下,他是有房自住的人, 而且房貸早就繳完了, 所以應該不是在嫉妒有房地產的人。
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