Re: [新聞] 全球房市泡沫指數 衝6年新高

現在離泡沫還非常非常遠

金融泡沫的本質不外乎就是槓桿越開越大，大到開不了後爆炸

人民、企業跟銀行借錢過度去炒作

借錢的抵押品忽然價值腰斬，或根本是垃圾

銀行要收回貸款，企業跟人民一個一個接著爆炸，引發連鎖反應

日本房地產泡沫、中國恆大、雷曼金融危機

本質都非常相似

目前台灣沒有什麼槓桿開到爆的狀況，而且台灣人存款真的有夠多

目前政府政策跟態度，看起來是

打擊短線＆開高槓桿借貸炒房的人

就是為了避免之前借貸高槓桿導致的房地產泡沫

如果你是正正常常的買房自住去跟銀行借錢

就不會是政府打擊對象

但房價還是會因為通膨跟原物料人工上漲，而房價上漲

除非像日本一樣通縮，才會房價下跌或是不漲

所以不是房價漲高了就是泡沫

如果漲高了就是泡沫，那蚵仔麵線一碗從20變成60怎麼不崩盤

要看有沒有泡沫累積很大就看以下事情是否有發生

1.貸款狀況

銀行有沒有超量放貸給民眾跟建商

建商有沒有開超高槓桿去蓋房子

大家有沒有瘋狂借錢買超過自己薪水無法負擔的房子

2.大家覺得未來房地產有沒有辦法短短5~10年漲兩三倍

我看大家也不會覺得短短5~10年可以漲兩三倍

然後接著看利率，升息會不會讓房價下跌？

在正常因應通膨的升息狀況下

1.如果升息，自住的人付得出利息，還是不會輕易賣房

2.如果是短線投資客跟沒錢的建商就會影響

但問題是現在短線投資客跟沒錢的建商還剩多少比例？

然後升息的機率有多大？

真的很低，這次第二屋提高利率也是針對短線投資客

不是真正所謂的升息

央行也表態說不會升息來對抗高房價

因為前面已經有幾個前車之鑑，升息後導致通縮，會讓經濟更嚴重

所以阿，真的不要在沒有泡沫的狀況下幻想有泡沫所以房價會跌

真的要累積泡沫就看大家是不是槓桿開很高再買房，房價兩三倍上漲

或是你反過來想

要有泡沫，房價大概會在未來短時間三五年一倍、五年十年內兩三倍上漲

現在隨便問人，你覺得房價三五年會漲一倍，五年十年兩三倍嗎

我看就算連超級多多也不敢這樣說

所以目前根本沒什麼泡沫跡象

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再補充一個泡沫前兆，要看會不會崩，先看股市 營建股、資產股會先崩給你看，不過這個就已經離泡沫爆炸蠻近的

我這篇就是在回應看起來好像有泡沫會爆啊 所以依你邏輯，結果會是沒爆喔，顆顆

你就這樣想 收QE會不會讓自住客付不出利息要賠售賣房子？ 然後賣了房子之後還有欠貸款？ 會的話，就會有拋售，還會引發連鎖反應，但目前看起來不太會 因為收QE的重要條件之一是失業率 失業率降低代表自住客有工作能每月付房貸 就不會被逼著要賣掉自己辛辛苦苦買的房子 那收QE會影響投資客跟小建商嗎？ 如果超有錢投資客跟超有錢建商，撐得住就不會受影響 會受QE很大影響的大部分是開槓桿借錢的 但現在開高槓桿的短線投資客跟小建商變少了， 所以有壓力賠售的人也會少，那房價也不會跌 除非除非，這幾波政府政策打短線炒作沒讓這些人退場 那到時候ＱＥ緊縮就會影響這群人，就有可能下跌，因為他們會拋售 但這群人真的還很多嗎？看起來是變少很多了 如果沒變少，政府會繼續推政策打他們 因為政府也很清楚泡沬本質是瘋狂借貸開槓桿還不出來的連鎖反應 把他們控制好，就不容易有泡沫累積了