Re: [問卦] 為啥現在年輕人對透天這麼反感?
※ 引述《akakbest (神劍八方)》之銘言:
: 沒有吧
: 出發點在錢
: 透天要投入成本遠高過大樓
: 相同價格買透天通常只能選擇市郊
: 去賭未來幾年重劃區發展良好
跑題了, 相同價格下(不能太低)
當然是比同一區的大樓與透天
選擇市郊透天跟買市區透天是兩種不同的需求
: 通常大樓的集合住宅比較靠近市中心
: 至少有公共運輸
先講結論, 現在的社會下,
你擁有一筆錢可以買房子自己住
80%的人會選擇買 *大坪數*的大樓 , 20%才會選擇買透天
越往北部, 比例差異越大
(因為買小坪數的錢根本買不起透天, 要比就要比相同價格的產品)
---------------- 以下坪數跟數字, 請自行定義成正確的, 我是憑當時的印象打的-----
最主要是
1. 相同的錢 VS 產品
在市區, 大坪數大樓的價格都定義得清楚明白, 你實登看一看就差不多了
反觀透天, 要對比價格沒那麼多資訊,
你要看地坪, 面寬, 建坪, 單層建坪
要花的功夫是比大樓產品多很多
大樓主建40~50坪的, 對手透天大概都是地坪23~33坪, 拆成4樓上下
而且大多數沒有電梯...
一個是40~50坪一個平面, 一個是10~15坪拆成4樓
這還用比嗎? XDD
講好聽一點叫做獨立空間, 講實際3/4樓就是空著, 你都懶得爬上去
沒錯, 大樓派的單平面完虐透天派, 有些人都是憑映像
覺得透天就是大, 因為他們都用偏僻地點的物件來類比, 以為市區透天也應該長這樣
透天派:
笑死, 我們這派別也可以選單層20坪起跳的阿
大樓派:
那請你對標的產品是主建來到50~60坪這等級的喔 XD
2. 隱私性
一樓作為住家不太好用......
最慘的是, 這是最省腳力的一樓
蚊蟲多, 吵都還有方法解
隱私性你無解阿,
你可以在一樓客廳穿著內褲躺著看電視嗎?
窗簾拉起來?
這不是解法, 拉了以後, 你再也沒有陽光了,
沒陽光的物件根本是極大的缺點,
一般人是很不喜歡這樣的
不拉? 市區的人潮車潮, 分分秒秒都可以看著你們一家溫馨的生活 XDD
講到這個有個小傻瓜就不信邪, 在市區搞了一個老透天的一樓客廳
每次經過停紅綠燈還高機率停他家門口前面
等紅綠燈無聊
還可以欣賞他們夫妻帶小孩的畫面 XDDD
尤其晚上, 外面光線不足, 裡面開燈,
跟走秀沒什麼兩樣 XDD
透天派:
一樓當停車, 二樓客廳
你覺得2F就可以解決掉嗎? 有學過三角函數嗎? XDDD
不好意思, 還是很清楚的
然後一樓停車? 你主建拿來停車?
要確捏
: 一樓是車庫
: 客廳廚房在二樓
市區透天為了隱私還是需要拉好窗簾 採光就弱了
: 外面是中庭花園 可以溜小孩
然後鄰居會抗議,
我們買透天是為了安靜的生活
不是為了聽你小孩在外面吵
不要不信邪
每天都在上演
: 整棟有五樓 還有住家用的電梯
: 三四樓臥房 五樓神明廳 曬衣場
: 在有個社區警衛守門收包裹
: 住的比鳥籠集合住宅舒服
你的對手是大樓45坪, 單一平面使用比你還爽
: 不用付太誇張的公設費用
大樓的公設是車道, 梯廳, 電梯, 逃生梯
你沒有逃生梯, 停一樓還是用主建, 你確定要這樣對比?
: 還不用擔心上下層夜間走動吵到人
大樓住宅最怕樓上噪音沒錯
但一般走動是聽不到的, 除非用跑的
震動也會左右傳, 45坪的大樓很多是是鏡向格局
窗戶都離很遠, 隔間牆會特別厚
透天很難有大面寬, 窗戶會在相近區域, 兩邊都有
容易串聲
中庭也是最大的聲音來源
: 缺點是房間太多要掃
大樓的話:
同平面, 掃地機器人天天掃
不開窗, 裝全熱, 灰塵極少
: 之後還要定期處理屋頂防漏水保養
: 電梯也要定期修
大樓所有人一起分攤
: 與期當個傻子買虛坪大樓 打腫臉充胖子
: 每個月繳大筆公設維護費用
你到時候更換電梯的錢不知道可以讓我們繳多久惹
而且我們有相對安全的安全性
警衛24小時
門禁卡才可上樓
完美的地下停車場
不需要聽隔壁的半夜的鐵捲門聲
24小時垃圾場
24小時收貨
: 大樓沒那個價值 公設就像汽車一樣是負資產
你沒有逃生梯
你拿主建當停車位
你要聽隔壁鄰居回家的車聲跟鐵捲門聲
: 繳管理費像是吸血蟲
笑而不語 ^^ 買45坪的住戶根本不知道一個月管理費是多少
: 大概是這樣
: 再來如果我是智障盤子要設充電樁
: 當然是自家一直比較安全
大樓所有住戶監督 vs 你自己說了算
誰比較安全啊?
: 相比之前那個晴空匯
: 花相同的錢 還是買偏僻的透天
: 比較安心啦
拿特例貶低大樓? 要確捏
網路時代你分分鐘被打臉
自己估狗好嗎?
: 主要是錢的問題
: 不然誰還要擠在大樓厚
相同價格可以買透天也可以買大樓
完全不知道你在講什麼
: --
--
結論,同樣的錢買新大樓會比新透天
划算啦
講了很多 問題就是錢要夠才買的到理想物
件
所以同樣等級的大樓比透天便宜,在總價
限制下,大部分的人只買得起大樓,結案
你可以這樣解釋沒錯 有很多錢當然可以買一個無敵透天 不過隱私還是很難解啦 一般人的預算還是買大樓比較划算
※ 編輯: sos88 (114.137.220.181 臺灣), 08/06/2024 15:55:48爆
首Po大家好 小弟的年輕朋友 很多都有買房 清一色都買大樓 連長輩要給他高雄市區透天住3
認真回一下 之前看房子透天跟大樓都有看 稍微分析一下 1.錢 如果你要住市中心 一樣的使用坪數4
我阿肥啦 這魯肥略懂略懂 魯肥之前想買大樓被魯肥爸媽勸退 轉而買透天 最主要的問題 貴6
沒有吧 出發點在錢 透天要投入成本遠高過大樓 相同價格買透天通常只能選擇市郊 去賭未來幾年重劃區發展良好3
一定沒有電梯,屋齡又超過40年 : 他一口回絕 : 寧怨買大樓 : 所以 : 為啥現在年輕人對透天這麼反感?15
不要鬧了 這叫做"買不起透天" 不是"對透天這麼反感" = = 以最紅最新的影片來舉例 ru哥那個泡水車影片 面寬5米8 4樓電梯大樓 高雄市區蛋黃區 這在南部行情約在3000-3500萬左右 初期裝潢再抓500萬左右 你.....你在開玩笑嗎........... 叫年輕人拿4000萬出來1
並沒有好嗎? 我大姨在美術館附近買一棟透天給我表哥 5層樓配電梯,二樓的陽台大的可以搭帳篷 重點是還有找了管家幫忙打掃 == 有夠爽的
85
Re: [請益] 電梯大樓的缺點我整理一下對於電梯大樓vs.透天的優缺點 有些推文的意見以偏概全,我來反駁一下xd 1. 倒垃圾 / 收信 電梯大樓有,透天沒有??(黑人問號),會這樣說的人應該是不知道有 社區透天這種東西。更何況倒垃圾跟收信這些服務本來就是你付管理費39
[閒聊] 大樓還是社區透天近幾年在看房 個人比較屬意的這區 室內實際坪數30左右都要2千以上 有比較合意的大樓案大概都要2500以上 也有找到社區型電梯小透天19
Re: [請益] 換屋抉擇:大樓vs電梯透天其實你的心路歷程我是可以理解的 32坪四房對有些人來說很大,但如果你想要獨立工作室和運動空間 其實要到45坪才會舒服一點,我家上1間房子就是室內44坪的大樓,住4個人剛好 不過我們那是老大樓,管理費1坪40,所以也才兩千多 但是現在10年內新大樓,室內要有45坪,管理費+停車清潔費是要6~7k起跳的8
[閒聊] 北高左營電梯透天或是大坪數大樓選擇已經爬過文,可是還是很難決定 目前需求是夠大的空間(室內有近45坪)雙車位,地點在左營高鐵到民族路這一代 看了很久的房子,有幾種選擇 1. 15年的電梯5樓社區型透天,地坪50,建坪100,可停雙車,但沒有管理員只有柵欄 地點在小巷子內,離最近的公車站要走路5分鐘以上,開價26xx萬5
[問卦] 住市區獨棟別墅怎麼看透天和大樓?住建坪200坪面寬15米的市區獨棟別墅,有傭人和 350坪庭院花園會怎麼看隔壁的大樓和透天住戶? 現在大樓每戶的坪數普遍很小還要考慮方位和透光 性和噪音問題,透天頂多是噪音考量比較少,但是 大多都是鳥籠居,而且不少透光性不好,而且還要6
Re: [問卦] 很多人不喜歡透天房子有什麼缺點嗎?透天跟大樓各有無法取代 特別是幾乎用錢也無法取代的優缺項 我自己是都住過(家裡房子太多) 而且我住過社區透天 市區連棟電梯透天 郊區別墅 透店 大樓 大樓最大的優勢是樓高 那種二十幾層樓以上的樓高開闊感透天無法達到5
Re: [請益] 新竹大樓 透天抉擇我覺得怪的是每個人都說透天面積大 我不懂的是為什麼不買大面積的大樓? 市郊買一個建坪 60 的透天 同樣的價格同地點市郊可以買到 100 坪的大樓吧 100 坪的平面大樓住起來會比 60 坪空間破碎的透天小?X
Re: [請益] 現在年輕人喜歡房子類型新大樓 透天 坪數差不多 假設60坪 大概是這樣價格一樣
爆
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