Re: [新聞] 賣方很囂張？傳桃園A7「集體鎖住不賣」

事情緣由是這樣的

1.房地合一稅改革，持有5年後才能減免到20%稅率，間接導致五年內供給減少

2.預售屋實價登錄，各建商都玩真的不二價，以前買房一定要殺價那套在預售屋不管用

3.預售屋禁止轉約，原本建商讓利後，這些投機客還會轉一點就轉約放出來跟建商競爭
現在禁止轉約後會買得只剩建商獨賣，導致買家只能不爽不要買，沒其他貨源
會買的也只剩投資客和自住客等長期買家

現在就期待政府推出符合居住正義的租金實價登錄

一堆租太便宜的房東看到原來可以租這麼貴看會不會補漲

反正一堆居住正義也喊說房東賺太多應該實價登錄讓大家削價競爭

※ 引述《laverne1 (只收菁英不收雜碎)》之銘言：
: 真的笑死居住正義仔在那鬧
: 搞到預售屋不准換約
: 你他馬的現在想自住的買換約也買不到
: 全部籌碼貨物都在建商手上
: 每一區都只有建商有貨能賣預售
: 想怎調價就怎調價
: 集體封盤
: 不做死
: 就不會死
: 居住正義仔弄死自己 是不是自找的????
: ※ 引述《axxp (Matthew)》之銘言：
: : 賣方很囂張？傳桃園A7「集體鎖住不賣」專家：現在哪裡不封盤
: : 東森財經新聞 記者張琬聆
: : 桃園龜山A7重劃區是近年北台灣首購熱區，迎來麥當勞進駐讓民眾更有信心，卻疑惑沒看到
: : 什麼建商在賣，「建商這樣一直鎖住不賣，到底是在等什麼？」許多網友也認同「惜售鎖碼
: : 加價賣」，專家也直言，建商在控制成本、看好後市之下，傾向慢慢賣，各地都有此現象，
: : 還開玩笑「現在哪家不封盤」？
: : A7重劃區近日議題不斷，網路曝光「車麗屋商場」設計圖，將有麥當勞、星巴克、春水堂等
: : 知名集團進駐，台灣麥當勞也進一步向《東森財經新聞》證實正配合業主的相關申請進度進
: : 行中，「敬請期待並於正式營運後多多支持」。
: : 民眾卻對近期A7房市感到疑惑，在PTT（批踢踢實業坊）的「home-sale售屋板」「感覺現在
: : A7預售新案越來越少，幾乎都沒看到什麼建商在賣」，提及今年有印象是某建案的4期「剛
: : 開案沒幾天就完銷，速度太快根本跟不到」，還補充一開賣就只剩4房一坪52萬元，因此好
: : 奇「其他建商這樣一直鎖住不賣，到底是在等什麼？」
: : 建商鎖盤慢慢賣 網友：賣方市場很囂張
: : 不少網友也認為有這狀況，「有鎖的沒錯，但放出來的也真的幾乎都賣完了」，還聽說某建
: : 案「鎖了一兩棟，成屋比較高價，建商可以慢慢賣」、「現在供給越來越少正常啊」、「A7
: : 真的是沒有房子可以買」、「賣一間獲利少10%，代銷說先鎖住」、「之前問林口的某案代
: : 銷也是說他們低估行情，賣一週就鎖盤了」、「鶯歌都敢新案鎖兩房了，現在賣方市場很囂
: : 張的」。
: : 有網友便直言建商「賺爛」，「疫情前我記得代銷囂張程度跟現在差不多，疫情中認錯求買
: : 的一堆，然後現在看不到怎麼輸又囂張起來了」，許多網友也對建商鎖盤狀況解釋是「惜售
: : 鎖碼加價賣」、「賺飽了，不賣」、「賣太快利潤反而不好，持續加價賣才是利潤最大化」
: : ，「明知道現在主升段當然要惜售啊，賣飛很哭的」。
: : 尤其眼見A7將有大型品牌商家進駐，「一個車麗屋商場就讓投客高潮，建商還不惜售坐等抬
: : 轎嗎？A7的副本還有很多可打，有戲」、「A7萬眾期待的麥當勞要來了，A7大群組相當興奮
: : 啊」。
: : 看好後市續漲 建商老神在在
: : 「現在哪裡不封盤？」住展雜誌企研室總監陳炳辰對此現象開玩笑地說，建商鎖盤的心態其
: : 實各地都有，主因是近年營建成本較高又缺工，建商多先控制確認好成本後再銷售，且看好
: : 後市價格應會持續走漲，不須一時賣完，所以普遍慢慢賣。
: : 回頭來看A7的市況，陳炳辰反而認為鎖盤情況並不嚴重，主要是去年不少建案延後推出，讓
: : 整體推案量確有衰退情勢，今年則蹲低跳高，牛角坡路段與華亞園區都有知名建商如寶佳、
: : 富宇的指標大案，其他區域也有一定推案量如豐邑、頤昌、潤隆等新案都受矚目，新案房價
: : 站穩4字頭，雖然目前機能還是以捷運站、華亞園區為主，但未來居住人口趨多，帶動生活
: : 機能也水到渠成。
: : 陳炳辰補充，今年桃園市的新案預售熱區除了A7外，還有A20、大園、山鼻、中路、青埔、
: : 楊梅以及迴龍的桃園門牌，而建商推案則不心急，房市後況看好下也能拉大獲利空間，不論
: : 是惜售、暫緩銷售都顯老神在在，像新竹、基隆，乃至於台中也有類似情況，賣方市場高姿
: : 態不言可喻。
: : https://fnc.ebc.net.tw/fncnews/content/170494
: : 建商看好後市續漲，沒有很想快點賣，
: : 想買房的買家要多多討好建商，讓建商想賣房的意願高一些。

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