Re: [新聞] 預售屋炒作嚴重 打炒房條例捲土重來

吵吵而已，沒有不能過的法案，只有民進黨不想過的法案

選前能推早推了，何必現在才推? 看看蹭完齊柏林躺在立院許多的礦業法，呵呵

直接講這法案過會有甚麼情況

1.禁止轉約，但這多數建商早就在限制轉約，效益不大

2.如第一點，多數建商也是贊成這政策，人民/政府/建商都支持的方案，那到底誰會受益?

3.投資客不影響，畢竟不管買成屋還是預售都是長期持有，死的只有短期轉約的投機客

4.市場未來預售屋可能會發生兩種情況
一、建商說得算，沒轉約來擾亂建商行銷
二、預售屋減少，錢不夠買房的慢慢存到成屋在買

只能說民進黨也只是演演戲，預售屋打下來不等於房價會降

但買不起房的終究還是買不起房，這兩年漲幅也回不去

只能冀望未來二十年少子化效應後，雙北/桃園/基隆/新竹/台中以外的地區會不會崩盤

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: 九合一大選後府院為回應年輕人平抑房價期待，
: 立法院內政委員會預計在12月19日當周排案初審，
: 若委員會對修法內容無共識，民進黨團預計在1月13日休會前，變更議程，
: 將《平均地權條例》抽出來表決，完成三讀程序。
: 由於預售屋炒作問題依然嚴重，紅單轉讓給人空手套白狼之感，
: 內政部積極遊說立委期待修改《平均地權條例》，將預售屋買賣納入管理。
: 惟今年上半年行政院提出修法後，就受到建商、代銷商、市場炒手等勢力反對，
: 甚至市場有耳語，有背景建商直接找上總統府疏通，希望不要通過這項修法，
: 以致法案躺在立院逾半年。
: 原訂上會期5月安排初審，後因新冠肺炎升溫，立院未排審。
: 有業者就表示，《平均地權條例》修法最好就是躺在立法院，
: 像一把刀懸在上面，時機到了再砍下來。
: 九合一民進黨敗選後，總統蔡英文在12月4日、6日，召集府院高層開會，
: 都提到推動居住正義為施政重點，包括300億租金補貼等，
: 雖然蔡英文未明說，但《平均地權條例》修法就是居住正義重要政策之一，
: 因此行政團隊加速排入立法院議程。
: 本周立法院內政委員會是國民黨召委林文瑞，不會排審此案，
: 預計12月19日當周由民進黨召委王美惠排審。
: 惟明年1月13日本會期休會前能否完成三讀程序？
: 相關官員表示，若速度夠快，可能早上詢答、下午處理條文，一天就可以出委員會，
: 內政委員會若有高度共識，很快就能表決，送進院會進行三讀。
: 倘若沒有共識，朝野協商又破局，民進黨團可以在院會變更議程，將此修法拉出來表決。: 國民黨團總召曾銘宗表示，國民黨團不反對這項修法，執政黨要推，國民黨就支持，
: 他們要開快車，就跟他們一起開快車，藍營不會踩煞車，支持推動居住正義。
: 住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨則認為，
: 平均地權條例修正案被認為對房價有直接影響，
: 是限制預售屋、新建成屋除例外、特殊情況，簽約後不得轉售，且私法人購屋改採許可制。
: 若順利通過，確實會對預售屋主產生壓力，進而可能降價出售求生，
: 但幅度不至於太大，可能以中南部居多。
: 針對私法人不得持有住宅，地方地政機關權責歸屬，是一大問題。
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