Re: [新聞] 賣方很囂張？傳桃園A7「集體鎖住不賣
很多問題
現在買地進場建商，基本上成本等於現在售價略高於現在售價
加上銷售成本＋利潤，必須55-60才有賺
至於寶佳這種持有很久的，其他建商持有很久的
賣掉比蓋還划算，不如先放這
除非拿來做週轉工具.....
但是土建融限制，建商要拿更多錢出來那不如不要蓋
再來就是預售轉約限制
重劃區期數多建案，大亮系列 臺北灣系列這種
建商最怕的是一路蓋一路漲，投資客倒貨打建商
但投資客也怕經濟差建商倒貨打投資客
講難聽點2022之前買的，那一個不是買的賺得比建商多，甚至建商賠一屁股，買的賺到滿出來
再來就是買的人在高額房地合一下
我賣掉賺500萬要繳快220萬稅
買的時候不會還我，重購退稅有嚴格，就算有下一間綁五年，等於也是在鎖供給
所以除了投機客外，會一直短期繳稅
其他都是買了當金融工具，用房子買房子
收進口袋就不會賣
我自己也是這樣，房地合一後打死不賣
獲利500繳220萬就算買方繳
那也是代表我能賺770為何我要分政府220
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政府豬頭聽覺青
打建商 打屋主 打供給
那就是噴死
林北屋主不賣咬我呀！去告我呀！
林北要租天價不行嗎？
林北只租給黑絲 大眼 小支馬 馬尾妹不行嗎
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真的要房地合一減半增收開放一下人道走廊
所以才要提倡合法節稅
勤勞一點，每5 6年就搬一次家
你都提到房價重點是經濟好壞了，你以為政府不知道？他
就只是為了抽稅而已
以前沒抽那麼多、沒實價、沒管制啥都沒，就不漲嗎
政府做一堆措施 就是打供給量 價格就是供給量的問題
你如果今天政府不設一堆規範 沒過多久崩給你看 你政府
設一堆規範 到底是打房還是助長房市 各位鍵盤高手應該
都知道 有哪個政府國家 希望自己股市房市崩的 就是簡
單的道理
建商在房市大壞的時候就不會封盤嗎？板上某代銷最喜歡
說上次大跌建商封盤的故事捏
鉑悅出的時候每坪不到40
真實狀況確實是這樣 你看營造的eps還有人負的
現在的土地+營造堆出來的成本 房價可能要再+30%才能cover
建商不賣、投資客不賣、屋主也不賣。價格到某個區間
就很難當投資工具用
其實很簡單 你想要打壓房價 信用管制是對的 但什麼
房地合一和預售屋禁轉這種打供給的 是錯的
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Re: [閒聊] 房屋交易獲利稅額100%討論這個已經討論很多次了 真的投資客大部分都是長期持有出租的 你知道100%會發生什麼事嗎？ A持有一間二手屋要換房 要賣掉跟B買![Re: [閒聊] 房屋交易獲利稅額100%討論](https://i.imgur.com/AviyP9vb.jpg "Re: [閒聊] 房屋交易獲利稅額100%討論")
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Re: [心得] 嗚嗚以後不能換約了怎麼辦實在是很懶得講這個政策. 我問你. 如果主打"換約"的投資客是怎樣?? 那就是,他會很急著賣掉..!!! 因此一個房子無論是預售屋的單子或是成屋,在他手上的時間會很短!!!!.18
Re: [新聞] 投資客奧步比法令快「付款先不登記」解套原文吃光 -- 付款不簽約這個作法是蠻瞎的 理論上應該是不會出現這種狀況啦~ 所謂的跟建商好要好到甚麼程度才叫好?![Re: [新聞] 投資客奧步比法令快「付款先不登記」解套](https://i.imgur.com/235qk8hb.jpg "Re: [新聞] 投資客奧步比法令快「付款先不登記」解套")
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Re: [新聞] 賣方很囂張？傳桃園A7「集體鎖住不賣」其實除了禁止轉約， 還有各種限貸的問題， 市場到底被影響什麼？ 1. 籌碼穩定度 以前可以轉約的時候，籌碼比較散亂，![Re: [新聞] 賣方很囂張？傳桃園A7「集體鎖住不賣」](https://i.imgur.com/t45xazfb.jpg "Re: [新聞] 賣方很囂張？傳桃園A7「集體鎖住不賣」")
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Re: [請益] 禁止預售轉約草案自住客權益受損我朋友今年下半年簽了兩間，也是履保+不動產權利讓渡書，也已上繳房地合一45%的稅 這個政策如果沒有配套，除了爽到建商外也會爽到當初一些打帶跑已轉約的人，成屋價格 他們都覺得一定更好，建商再等，投資客也在等，只有不夠錢的"投機客"在緊張!! 所以我覺得配套"溯及既往"應該會以國稅局那邊是否已完成預售屋換約房地合一繳稅收 件為主，政府已拿到的錢不太可能再吐出來，所以自住客也不用太擔心，若賣方有乖乖繳![Re: [請益] 禁止預售轉約草案自住客權益受損](https://i.imgur.com/caSY5wEb.jpg "Re: [請益] 禁止預售轉約草案自住客權益受損")
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Re: [心得] 嗚嗚以後不能換約了怎麼辦為什麼建商沒投資客就要瑟瑟發抖 也沒這麼慘啦 那現在升息價量背離 建商幹嘛持續推案 當他們是白癡啊 惜售到推1案 直接一坪100就好了啊1
Re: [新聞] 嚇到了！法人狂賣屋、今年稅收超越歷以下純個人觀點 ※ 引述《derekhsu (浪人47之華麗的天下無雙)》之銘言： : 全篇胡說八道。 : 賣房子主要的法人就是建商，如果建商是逃命潮，那應該是全台灣建商聯合降價拋售吧 ？X
Re: [閒聊] 房仲：要趁房地合一2.0之前趕快買安安，打給厚，我以股養房哥拉。 這陣子長期觀察雙北預售和成屋案，哥認為仲仲這樣講其實是難得 的真話拉XD 原因很簡單，原本放兩年賣獲利就夠的東西，房地2.0 上路後變成要五年， 當然趁有獲利的時候能跑盡量跑R。不然我預售給你蓋 3 年 (超高![Re: [閒聊] 房仲：要趁房地合一2.0之前趕快買](https://i.imgur.com/j4jF6sRb.jpg "Re: [閒聊] 房仲：要趁房地合一2.0之前趕快買")
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