Re: [問卦] 房版484都是說好一起吹牛?

※ 引述《boxoxox (BB)》之銘言：
: 如果說 八卦人人年薪三百
: 那房版身價基本人人破千
: 人均三間房 少年包租公
: 朋友永遠是富豪
: 職業除了醫生還是醫生
: 484房版大家都有默契一起吹牛阿
: 還是是真的 有掛嗎?

你一個月賺10萬,扣掉養家活口可以存多少?

好啦就算算上你老婆也有工作,但是要養小孩.

一個月給你存3萬很厲害了.
(這樣你可能都沒出國玩,也沒買iphone,也沒買PS5)

一年存35萬,10年存350萬.

第一個10年你才免強把你自己要住的房子買起來.

第二個十年多350萬.

第三個十年,存到700萬...你已經55歲了.

第四個十年65歲終於有一千萬...XD

也因此老投資客確實大多都是5x~6x歲起跳.

而且以上是在中南部,也就是台中高雄這種地方.

你在台北...你350萬現金買個擔擔麵自住...你大概要工作20年後才買得起.

而且是否你存的了一個月3萬還是問題...因為各種開銷都大增.

你光坐捷運的車票成本就比中南部騎機車不知道高多少...
(高雄人幹嘛不搭捷運...主要兩個理由,其中一個就是捷運超級無敵貴..XD)

那請問...你會在房版發言嗎?

不會啊...你最多買房的時候發問,但是很難發言.

你一輩子才買過幾次房?你要怎樣發言??

你在房版發言,怎樣也要買過五棟的經驗房子吧..還沒要求不同類型的產品.

又不是電視名嘴.一堆活到幾十歲老人,房子沒買過五間,還在那邊當房地產專家的笑話.XD

在房版發文,靠幻想會被盯到頭跟豬公一樣大顆..

因此...你會在房版發言.

如果都不靠家裡,靠自己收入的話.

基本上就是月收15萬以上,甚至20萬.

這樣你才會在40歲前就可能有閒錢可以拿來買第二第三棟房子.

那...工作方面,是醫生,自營商,極少數其他高收入等...會變成發言多數不就很正常.

而且,無腦個一兩間屯房,尤其長期那種,有時候也很難發文.

因為你就多買一棟房子,然後放在那邊收租.

實際上你還是絕大多數事情都不清楚...你買的房子到底是買對買錯也不知道.

甚至你還沒有"賣"過房子...

所以對自己房子到底有沒有漲,漲多少...也都沒有個底..

而你要有買賣經驗不要說太多次,三次賣房經驗就好.

阿...這樣可能連很多白手起家40歲醫生也很難有足夠的經驗.

so....一般來講,房版還是以家裡有一定財富的二代三代基礎為主.
(中南部家庭基本財富破3000萬以上,北部破5000萬)

畢竟,今天你突然獲得500萬遺產,突然叫你炒房,你敢嗎?

不敢阿...怎麼做你都不知道,你又沒有支配500萬的經驗.

然後...你出社會,你身邊親朋好友,誰教你炒房..XD..

你只會遇到詐騙集團要騙你學費而已.

然後相關知識,也不像股票滿地都是書籍...XD

炒房誰在跟你出書了...
(這你也可以怪社會假掰..美國炒房還可以拍電視節目.
台灣明明一堆人想炒得要死,又嘴巴硬要說炒房不應該.
那..你們就繼續笨...XD..
愛假掰你就要付出代價...
因為...知識資訊被限縮的絕對不是被你罵的人,而是你自己)

所以炒房技術,如果你要說"系統式完整教育"基本上都是父傳子,子傳孫.

有長輩教的情況下,才比較容易用例如手上一百多萬,就很勇的跳入市場操作.

而沒有長輩教但是又有能力踏入的.

基本上就是起步就有至少幾百萬的"閒錢"可以讓她直接跳到市場上學習成長.

阿你一起步就有幾百萬現金讓你嘗試錯誤法學習??

這必然也是家裡有一定財富,衣食無缺的二代三代.

並且,錢不多的菜鳥,很容易在錯誤的時間點內選擇錯誤的產品.

例如一窩蜂炒預售屋,你跟過去,結果被套.
(最近不就發生..XD...沒看我白天鵝有賺就跑,千警告萬警告,預售屋很危險,有賺就要跑)

蛋黃區炒到最高點,你才跳進去,結果買了很多年都不漲.

所以手上只有三四百萬,也可能一入行就被套死死...

結果還是無法到房版發文..XD

除非,你有一千萬,被套了700萬,但是另外300萬讓你成功.

之後再少數成功的經驗下順藤摸瓜再慢慢擴大勝率.

那....在房版發文的家庭財富,3000萬變成只是最低,更多的都是中南部五千萬一億這種.

不然你怎樣在40歲以前累積三五次以上的買賣經驗??

中期投資,號稱最優雅的玩法,深受廣大薪資族喜好.

乾淨,輕鬆(行動上面輕鬆),直接,賺錢又可以覺得自己很厲害...XD

但是中期投資一般來講買入2~5年後賣出.還不包含掛賣和交易時間.

你一棟房子給你算三年轉一次非常順利,你要累積三次買賣,靠杯就九年了.

所以除非你一次就是買個兩三間.

否則你又要練功??(或是說枯等)9年,你才有辦法上房版發文.

至於短期....上班族很難有那個精神時間和抗壓性去玩短期.

而長期.....恩...中期三輪都九年,長期你要30年才發文???

所以敢發文的大多都是手上一千萬,一次買個三間,然後至少玩過一輪.

這就是最容易最快速在房版發文的型態...

阿你哪時候有扣除自住房子外,一千萬現金可以支配阿???

一般白手起家的醫生,40歲,可能也沒有一千萬現金可以支配(他自己的房子吃掉很多錢)

然後中期又是風險最大,最吃眼光判斷預測,最容易被套的型態...XD

運氣不好被套...你要解套都可能要五六年...

炒房其實不難,但是炒房門檻一直都很高.

跟股票完全相反,股票很難,但是門檻非常低..XD

也因此在一個本質上不難,但是門檻很高的討論版.

任呵白癡想法,都鐵定被打臉打到貼在地球表面.

阿因為...就不難阿,那麼簡單,不是號稱台大博士高學歷,怎麼連這麼簡單的事情都不懂.

那把你打到臉貼在狗屎上剛好而已.

但是又因為門檻很高.

所以沒經驗的人根本不敢發言..XD

因為沒經驗你一發言就非常明顯...整個不可能不合理不會發生在市場上...

沒經驗發言是當其他交易幾十次上百次的鄉民是白癡在耍??

so...房版不像股版,大漲後就滿地少年股神...XD

因為股票太難了,所以只要他賺錢就有理..

但是因為門檻很低,所以多頭時賺錢的人非常多.

所以有能力發文的人也非常多...XD

這就是房版和股版的差別.

因此這樣一路下來.

房版自然成為,ptt平均身價最高的板.

對喔,不是收入最高...因為一大堆沒收入的在那邊拉低平均...

你在這邊秀甚麼綠卡,楓葉卡都沒用...那些都是隨便幾棟房子就可以換到的身分而已.

這邊發文就很簡單,你要有經驗...這樣就夠了.

你有經驗就值得參考.虧錢經驗也沒關係...

沒經驗你來問問題也ok.

但是沒經驗又愛幻想,過來就會變成鄉民嘲弄的樂子.

拿竹籤搓魯蛇,搓一下跳一下,好不快活呼...XD

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.173.29.83 (臺灣)

預售最容易被套..XD 也最容易搞到虧錢. 因此,預售上玩出心得的人其實也很有限. 炒房和炒股有一個通性就是. 神話會被過度解讀成滿地都是. 預售轉單兩三個月賺一百萬...好厲害喔!!!! 但實際上你放眼預售市場,哪來那麼多一百萬利潤..XD 像我都是一台機車賺到我就跑了...(不過現金投報率應該也都是2x%起跳..稅後) 或是甚麼房子買了三年翻一倍... (我也賺過三年一倍,但是我自己都無法複製...那是天時地利人合產生的. 簡稱...土地公送你大紅包.... 像這種..拜拜比較重要...) 但是哪來那麼多三年翻一倍...大多3年賺總價10%就算是中規中矩. (含上交易成本,大蓋房子要漲18%) and..像最近有房子賣掉,下個月開始要補貨. 其實有再想去獵殺預售斷頭戶(時間點剛好) 預售玩家很容易成為禿鷹的飼料... so..預售 門檻低,但是風險極高. 跟股票當沖一樣.... 然後可以在預售市場玩出心得,然後再房版發文的. 應該是高手中的高手+他的財力會非常非常雄厚. 套句獅公講的,你要玩當沖,可以,你財力很雄厚就可以了. 反正當沖失敗,你就全部改成隔日衝..不就好了麻.. 預售...也是. 之前因為十大惡人之首張盛和,害我預售屋最後七間沒轉掉.. 怎麼辦? 阿就全部過戶下來成屋賣嚕...XD

※ 編輯: ceca (1.173.29.83 臺灣), 03/20/2021 15:28:58

投資是建立在制度和法律之上的操作. 法條和政策是地基....所以必然必須懂.

※ 編輯: ceca (1.173.29.83 臺灣), 03/20/2021 15:29:38 ※ 編輯: ceca (1.173.29.83 臺灣), 03/20/2021 15:32:17

你結婚+養小孩+一台車+房租或是房貸. 還有補習費,玩具,一般人還會買保險.. 請問你可以剩多少...XD 花七萬...夠嗎..XD 又不是單身大魔導士... 家庭開銷很驚人的...

※ 編輯: ceca (1.173.29.83 臺灣), 03/20/2021 15:45:43