Re: [問卦] 房價降40%但金融市場崩盤你還要嗎?

※ 引述《hugh509 ((0_ 0))》之銘言：
: 先不討論台北市新屋平均總價4~5000萬
: 也不討論中古屋和明顯偏小的房型
: 台灣多數新屋消費水準大概在1500~2000萬
: 這個價位帶打八折，1200~1600萬
: 還是太貴吧? 對不對?
: 薪資中位數才4萬初，就算雙薪家庭有8萬
: 1/3拿去還貸款，貸款年限設30年
: 還是有點搆不到這八折的數字
: 要嘛再提高每月還款比例
: 要嘛只能把貸款期限拉長一點
: 那新屋的總價打六折，900~1200萬
: 可以了吧? 應該有人點頭，差不多了
: 但你可以了，台灣金融不行了
: 社會金融體系崩盤，不要說買房買不起
: 到時你連有沒有工作能吃飯都是問題
: 這樣還想房價崩盤嗎?
其實大家都在說房價超高買不起之類的，政府要負責之類的

打房打到現在，為何房價仍然居高不下

因為沒打到土地

土地成本才是最貴的，最該打的是地主，其次才是建商

某個南部城鎮，200坪的土地30萬/坪成交

以建蔽率60%，我們來算一算

200坪可以蓋4戶，一戶地坪有50坪，我們不計道路用地和水利地退縮好了

一戶計算建蔽率後可以蓋30坪，如果蓋3樓，等於建坪有90坪

加上1F因建蔽率禁建的20坪好了，等於一戶共110坪的總坪數

200坪*30萬=6000萬

6000萬/4戶/110坪=13.636364萬/坪(土地成本)

等於說你買的每坪X萬裡面有13萬多的土地成本

通常像這種房子都成交25~28萬/坪左右

至於我算的對不對，也麻煩高手核對一下，搞不好我一直以來的概念都是錯的XD

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「媽咪，為什麼好人都不長命？」
「孩子，如果你去花園的摘花送給我的話，你會摘哪一朵？」
「媽咪，我會摘最漂亮的那一朵。」
「那就是了呀。」

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