Re: [問卦] 以後房價會降吧？

※ 引述《asdfonly (How are you!)》之銘言：
: 房地合一稅，賣屋有賺的話，差價課15到45%所得稅。然而繼承取得以房屋土地現值作為: 取得成本。
: 舉例簡單算，信義計畫區豪宅，王董花2億買1戶住，但房屋的現值總和暫估8000萬，還逐: 年降房屋現值，等王董百年後，小王董繼承，該房市價已漲到3億，但現值僅6000萬。: 若賣3億等於賺2.4億
: 課15%等於3600萬
: 課45%等於1.08億。
: 為了不讓政府課到稅，小王董就以現值6000萬賣房，房價就降了。
: 百年之後，每個人都這樣，房價就降了。
: 政府是不是打這個算盤呢？
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其實我是想表達實價登錄制度下,繼承取得以現值計算的不合理
舉公寓為例，跟小老百姓比較有關係

台北大安區帝寶豪宅旁邊巷弄的40-50年4樓舊公寓,一戶40坪好了。公告土地現值465000元/平方公尺(google查台北市地政資訊系統)

土地現值(A)計算約等於1530萬
土地面積=40坪除以4樓=約10坪
土地現值46.5萬/m2 * 3.3=153萬/坪

房屋現值(B)幾乎等於零,這個查房屋稅單就知道房屋淨值>...先隨便估70萬好了

所以該戶的現值合計(A)+(B)=1600萬

市價呢,舊公寓估70萬/坪(google查實價登錄網站)
40坪*70萬=2800萬

結論,即使是舊公寓,市價2800萬元,繼承後取得成本為立刻降為現值1600萬元
意思就是,舊公寓除非天長地久住下去,或者跟建商都更合建換房
否則只要是繼承後,因為取得成本被嚴重低估,將來出售,就是會課高額房地合一所得稅
這樣合理嗎??

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