Re: [新聞] 不斷更新／高雄城中城大火釀46死！

住商混合大樓全台灣各縣市都有
很多都是90年代以前蓋的
以當時的法規都是合法的

但隨著商圈轉移或是產業沒落
很多大樓原本商辦或賣場的的部份停業待租待售
好一點的有人買去裝修後當套房租
慘一點的就像這次城中城一樣部份直接變廢墟
所有人賣不掉也租不掉只好放著(通常還是外地人)

這種大樓通常一層樓好幾戶，每戶的屋主都不同
有的自住，有的租人，有的放著等都更(因為賣賠錢，也沒錢整修)
因為90年代前蓋這些大樓的建商
去查一下就知道很多都是蓋1~2棟就倒掉，創新公司再繼續蓋
所以也別想說有什麼合法管委會來配合你政府政策
而住戶自成立管委會的困難點也非常多
說到底就是錢跟責任的問題
我還看過沒錢的8F大樓直接把電梯廢掉

再說消防設備的問題
老舊大樓舊管堵掉，原本的自動灑水基本都廢了
垂降系統動線有分離式冷氣、鐵窗外推阻隔等問題
或是那根垂降桿已經鏽到看起來上去就等於直接跳樓

你要整棟裝新的，300萬起跳
管理費都愛繳不繳了，錢哪來?
還沒考慮施工安全跟後續維護費用問題
人家要不要讓你裝也是一個問題

講這麼多，住商混合舊大樓能不能住?
當然可以，但是買或租之前打聽一下住戶水準
住戶素質高的還是有守望相助的概念

至於像城中城這種已經沒落到有點像貧民窟的
住在你們的人就是把命跟錢放在天秤上對賭
有本事你政府出錢搞都更整棟翻新，
再由政府機關以第三方身份當管委會
不然都是空談

※ 引述《longtimens (阿捲)》之銘言：
: 我還真不知道這些打高空的話有什麼屁用
: 消防設備 修繕 等要什麼
: 要錢 錢 錢
: 就是一個下面商場荒廢，上面大樓運作快不行的大樓
: 哪來的錢搞這些，這次的問題就不在這些地方，根本原因是沒錢，有錢就不會住哪裡
: 一堆人不知道在推三小
: ※ 引述《leo10384 (leoliu)》之銘言：
: : 打給厚
: : 身為一位消防從業人員
: : 跟大家分享一下我的看法
: : 其實很多的大火快速延燒跟逃生通道有很大的關係
: : 包含防火安全門沒關、逃生動線堆積雜物...等
: : 很多人都以為這歸消防局管理
: : 但根本不是，是都發局在管的
: : 而且這棟不在都發列管清單
: : 而至於為何12樓的大樓會沒消防設備
: : 消防局沒要求修繕、申報
: : 我也很好奇 是沒有？還是全壞了？
: : 如果是壞，沒修繕是會開罰，最後會斷水斷電
: : 如果是沒有，當初的消防設計就出了大問題
: : 這就是為何現在技師要專業分工
: : 想跟大家說一下，消防法已經通過26年
: : 但負責消防設備相關的專技人員法還沒立法呢！
: : 而草案，要讓那些沒考試通過的“暫代”直接合法
: : 讓那些沒考試，也沒暫代的水電可以繼續合法施工
: : 因為他們沒功勞也有苦勞....
: : 而且做了幾十年很專業
: : 如果大家關心消防，幫我推一下
: : 讓多點人注意這類新聞，讓這法案能變更好
: : 謝謝大家
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: : Sent from JPTT on my Sony H9493.
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