Re: [問卦] 日本朋友都買房了

sceleton 發表於 2021/10/18 下午5:45:25

看板Gossiping標題Re: [問卦] 日本朋友都買房了作者

(台科日乱写)時間Oct 18 17:45:25 2021推噓15 推:15 噓:0 →:25

先說在最前面，我一點也不覺得台灣的房價合理。
但是日本房地產很多眉眉角角的觀念跟台灣不一樣。

※ 引述《tommy91124 (東京不動產特派員)》之銘言：
: 大家好，小弟在日本東京生活，本身也是不動產從業人員，職歷約五年多
: 最近也剛買房，可以跟大家分享一下東京不動產的狀況
: 以我本身為例
: https://imgur.com/a/quSog9L
: 4000万，約台幣1000萬的房子
: 我貸款下90%，35年，利息0.575%
: 一個月貸款負擔約10万，大樓管修3万
: 成本13万/月
: 得到一間山手線日暮里4分鐘，40年屋齡，60平米的小3房

首先，屋齡40年這點就很令人在意了。

1. 1978宮城大地震，所以耐震基準法在1981大修過，剛好是40年前
算上蓋房子需要的時間，我猜這間是耐震基準法修訂前開始蓋的。
台灣人可能都涼涼的看，但是你站在日本人的角度看的時候，大概很多都會搖搖頭。
尤其之前311發生的事情都還在不斷的被拿出來提醒防震的重要，加上關東大地震論...

2. 日暮里我不熟，但是有家庭想買房子時，日本還是很多人會考慮純住宅區的。
不過台灣人很習慣住商混合，所以台灣人可能可以不在意，但是日本人的話可能就...

不過，如果你是打算都自住不賣，那真的沒差，是比租房好太多。
但如果考慮之後要賣，那我猜要賭一賭了。

總之。個人覺得台式評價房屋的思考在日本不管用，因為重視的東西不同，
喜好自然不同。
不過，再說一次，自住沒差。
但是如果考慮之後因應家族人數變更有換房需求的話，那還是用日本人的思考模式
去買不動產會好一點。

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但你買都買了，恭喜你買到理想的家啦。

: 對比我現在的租屋
: 車站5分鐘，23平米，30年屋齡，月租82000
: 我一個月的支出多了大約5万
: 但使用空間多3倍，貸款的10万里還有大約8万是本金
: 買比租划算太多
: 所以一拿到日籍就趕緊貸款買房子了
: 現在是也有銀行，可以沒永住做住宅貸款
: 但來日需要超過5年，工作也需要超過3年
: 結論
: 有要在日本生活的朋友們，符合貸款條件的話
: 就趕快把房子買起來吧

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zzro 10/18 17:47買市區車站附近的怎麼可能有純住宅區...

也不是不可能，也有偏住宅區的車站

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david3809 10/18 17:47同意

推

q13461346 10/18 17:48我也想吐槽屋齡不過人家都買了= =

推

rwr 10/18 17:5140年鋼筋水泥建築保養得好水泥還更勇堅固得很