Re: [新聞] 中國五大地產家族遭遇寒冬 財富蒸發385億美

※ 引述 《lightwish (穹願)》 之銘言：
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: 防範金融風險 中共推動央企併購民營房企
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: 房地產業是中國經濟的支柱之一，為防範地產業暴雷引發的「整體性金融風險」，廣東、: 上海等多地政府開始推動由國企、央企聯手併購「出險」民營房企的行動。
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: 據「第一財經」報導，目前保利、華僑城和中國綠發等9家國企，被要求併購11家有「中: 高風險」的房地產民企，包括綠色控股、融創中國及世茂集團等。
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: 自由亞洲電台引述業內人士分析，這一波對房地產業民企的收購，主要目的是防範資產價: 格大幅波動帶來的「整體性金融風險」，降低風險集中爆發的可能，「以時間換取空間」: 。
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: 但據路透社報導，目前央企併購的意願並不強烈。有業內人士直言，低價的一手地都不想: 拍，為什麼要併購二手項目。
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這說的很清楚了，是協調央企併購這些民營
地產企業的二手項目。

並不是協調央企併購民營企業。

那幾家民營地產企業現在的問題是負債率太高
，前期借了太多的錢高價買地，資金鏈緊張，
在地產寒冬的今天，這些土地就成了燙手山芋
，賣不出去了，只有賬面價值。現在各大企業
都在想辦法賣掉自己不需要的多餘土地，但
賣不出去。

所以政府才想辦法協調有錢的央企併購一些
二手項目，幫民營地產商降低負債，獲得資金
流。

但地產行業的央企也不願意買賬，現在土地
就是燙手山芋，一直在貶值，誰也不想囤太多。

地方政府賣地也賣不出去。

現在的大陸地產業的現狀是，前幾年激進擴張
的幾大民營地產企業都陷入了危機，只有萬科
等幾家一直嚴格控制財務指標，沒有盲目擴大
規模的民營地產企業活的很滋潤，另外就是
萬達這個第一個遇到危機，又迅速賣項目復生
的民營企業活的滋潤。

而保利，華潤等幾家央企長期以來都被政府
禁止過度擴張，現在財務指標反而還很不錯。

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