Re: [問卦] 單身租屋 把買房貸款的錢拿去買ETF

小小看法：

在你只有一棟房要自住的情形下房就是負資產跟投資完全扯不上關係，而且可能影響你未來幾十年的財務狀況。

只有在你有足夠的現金流預期可以繳第二棟房貸的情形下「買房」才和投資扯得上邊 不然房價漲跌與否與你無關。

現金流夠繳兩戶以上的可以考慮，但也有其他選擇，看自己願意承擔的風險。畢竟雖然每個地區房市漲幅不一樣，但高機率0050、VOO、SPY等市值大盤ETF年化都比槓桿後的房市漲幅高。

現金流只夠繳一戶的話要租房+買股票還是繳房貸？以北市為例在這種情形下年化報酬高的人租屋並把資金投入風險資產尋求獲利和複利「可能」比買房好，但相對的風險可能也比槓桿買房大。

但很現實的還是和你的現金流多寡有很大的關係

如果住台北市基本上同坪數每月房租遠低於同坪數房貸每個月要繳的金額，更何況租房可以忍受小坪數套房大概2萬多租金加減住，但買房總不可能買10坪、15坪吧。夠繳一戶時北市每月要繳的房貸遠大於租金，所以住北市確實可以考慮租套房剩下的錢先投資，「預估的每月房貸扣除租金後」投入股市確實可能比較划算。

但如果繳得起房貸是現金流只繳得起10坪、15坪的套房的話，以這個區間房價和租金差異沒有到很大，假設10坪套房1000萬，預估的每月房貸33000扣掉每月租金20000後，剩下13000投大盤ETF，30年年化樂觀估計9%，算起來你30年後一樣買不起原本那間房，因為投入的本金太小了。如果繳得起20-30坪的這個區間房貸和租金的落差就頗大了，但以9%年化30年後，設房價年化漲2%你依然買不起原本那棟房。QQ

所以現金流只夠繳一戶時還是買房吧。
至於現金流夠繳第二棟的時候就開始和投資扯得上邊了，這時就是單純比較房市和股市的年化報酬高低就好了。

※ 引述《leon131417 ()》之銘言：
: 會比較划算嗎
: 看iku老師的影片
: 他也不推薦買房
: 單身族
: 把買房貸款的錢拿去投資etf 靠租屋
: 會比較有利嗎
: 我看台灣未來的趨勢是房價不會跌太多
: 但空房肯定一堆 不用怕老人租不到房
: 先投資etf 錢滾錢 不會被房貸壓死
: 對單身來說最實際吧
: 有卦ㄇ
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