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Re: [問卦] 單身租屋 把買房貸款的錢拿去買ETF

gerychen 發表於 2022/1/19 下午4:08:39
看板Gossiping標題Re: [問卦] 單身租屋 把買房貸款的錢拿去買ETF作者
gerychen
 (邪惡肥宅)時間推噓 9 推:10 噓:1 →:18

※ 引述《leon131417 ()》之銘言：
: 會比較划算嗎
: 看iku老師的影片
: 他也不推薦買房
: 單身族
: 把買房貸款的錢拿去投資etf 靠租屋
: 會比較有利嗎
: 我看台灣未來的趨勢是房價不會跌太多
: 但空房肯定一堆 不用怕老人租不到房
: 先投資etf 錢滾錢 不會被房貸壓死
: 對單身來說最實際吧
: 有卦ㄇ

買房最重要的是那個便宜的槓桿
你略過那個重點不看的話
當然就會產生出你這樣的誤解

首先
當然不是要你單身就去買個大三房自住
你這樣就是過度消費了
而是把這三房拿去市場上出租
自己租剛好夠住的房間就好
隨便抓個租金投報率2.5%來說
你的自備款2成年投報就是2.5%
但其他的8成貸款就是2.5%-1.35%=1.15%淨利
帶入自備款比例計算就是7.1%
別忘了還有未來的增值(通膨)空間

這樣你有懂了嗎？
老實說其實我也不想講太多
越多人開竅，這方法就越不值錢
反正就是不要讓買房變負資產
當然如果你剛好有這樣的居住需求
去買間三房住也是可以的啦

再麻煩看完有學到的
幫我低調噓
感恩蛤

--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.35.172 (臺灣)
※ PTT 網址
→

james732 01/19 16:09樓下要跟我結婚ㄉ請噓文報名

推

MeeToo 01/19 16:09如果開五倍槓桿買etf呢

1.你開不了 2.成本高

推

eknbz 01/19 16:12你說的很多人在做啊 不然租屋房源哪來

有利潤的東西本來就會有人做

推

sinker5566 01/19 16:13要處理租客問題 還要承擔房價下跌風險

→

sinker5566 01/19 16:13 哪有撥算盤這麼簡單

→

sunstrider 01/19 16:19你會被噓炒房

推

ssw0929 01/19 16:19看完覺得股票好賺太多風險又比較小

推

wwf1310 01/19 16:24市場沒你想的簡單

推

a199111222 01/19 16:24流動性差+還要花時間弄房子找租客，

→

a199111222 01/19 16:24報酬率也沒比股市高，是好在哪...？

→

wwf1310 01/19 16:25十幾億的…進市場也能在短短一季賠掉
推

a129924 01/19 16:25你把通膨放在哪裡

→

wwf1310 01/19 16:25等大空頭出現你就知道了 2023預估

推

noahleft 01/19 16:26房貸是一個人一生最容易最低風險的槓桿

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hosen 01/19 16:32他只算現金投報率，沒算房價漲的部分

是阿，不要說房價漲啦，我們就用通膨來說 房價通膨2%時，自有資金是+10%損益

※ 編輯: gerychen (114.36.35.172 臺灣), 01/19/2022 16:35:07
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eknbz 01/19 16:34真的有其他這麼穩這麼好賺，就不會有包租

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eknbz 01/19 16:34公/婆這種職業或兼職了

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eknbz 01/19 16:36當然出租有些雜事得弄，日常維護修繕，租

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eknbz 01/19 16:36客素質不一；金融投資比較單純一些

推

daniel3658 01/19 16:52笑死 買房要承擔下跌風險 買股不用齁?

→

daniel3658 01/19 16:53租金就額外報酬啊 又不是只有股票能漲

→

daniel3658 01/19 16:53你空屋放著夠單純了吧 房價也是能漲啊

→

daniel3658 01/19 16:545倍槓桿 最長5年寬限期 股票行嗎?

噓

lbmc 01/19 16:59這種小學生的東西還講的躲躲藏藏

推

wwf1310 01/19 18:31哈 是沒看他講什麼內容啦 不過我知道一點

→

wwf1310 01/19 18:31他是菜鳥...

→

chien703 01/20 19:42股票用期貨開槓桿可以七倍不用利息還有

→

chien703 01/20 19:42轉倉折價且免稅 不過我也不想講太多 顆

→

chien703 01/20 19:43顆
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