Re: [問卦] 為何台灣房價不會像日本一樣泡沫化!
※ 引述《hugh509 ((0_ 0))》之銘言:
: 日本人住的房子很破好不好
: 住個幾年就要小修繕,十幾年大修繕
: 因此日本房屋是負資產,隨時在折損消耗
: 雖然台灣的房屋基本上就沒這個問題
: 二、三十年的中古屋依然少年勇壯
: 可是沒房屋的人雖然還很多,他們卻不屑中古屋
: 新屋供不應求導致價格持續攀升
: 然後新屋價格走揚,連帶中古屋也跟著上揚
: 所以要怪就怪窮人為什麼也搶著買新房
認為新屋價格是因為窮人要買新房的這個觀點是錯的
首先如果是窮人怎麼可能買的起新房,這種立論的假設就有問題
再來,所謂新屋供不應求,這從今週刊的統計 從2000、2010到2020年,空閒住宅數
從123萬上升到155萬再到了歷史新高的166萬,相當於在台灣每 6 戶就有 1 戶的空閒
住宅。再加上出生率持續低,人口數也開始進入交叉點, 所以並沒有供不應求的問題。現在房價的問題,除了央行利率低導致有錢人可以借錢買
主要是現有的房地產政策不懲罰囤房 當然可以讓有法人 投資者可以囤房 在想辦法造勢賣高價。
根據「今週刊的報導中所說」:「空屋與囤房有同步上升的趨勢,而且越多屋的持有者,持有空屋比例越高,1-3房者持有的住宅空屋率為10.39%、4-9房為16.23%,10房以上為
18.74%,且法人囤房空置的狀況還更加嚴重。若從屋齡來看,「未滿5年」的新建住宅
空屋率是最高的,1-3房持有者新建住宅空屋率為32.08%,4-9房為42.95%,10房以上竟
高達61.98%,這些數據都與過去政府宣稱「都是一屋者在空置房屋,且多為寙陋住宅
或祖厝」的說法嚴重矛盾。另外,目前建商餘屋僅統計「五年以內」,也造成資訊
仍然缺失不透明。」
以上這些資訊都代表 不是因為窮人搶新房導致房價攀高 。
因為窮本金就不夠 因為窮 所以銀行不會給他們過多的貸款,所以窮人絕對不是買新房
的主力。
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有一類怪異的論述在網上蔓延
炒房本來就建商聯合銀行金控再炒,一般人
現在誰買得起新屋
6
空屋時隔二十年,從123萬增加到166萬 所以沒有供不應求的問題?? 試問,二十年前的三十年屋放到現在是五十年屋齡 你買嗎? 你住嗎? 獨家/新北「空屋率」剩8% 葉國華:亂買會變「接盤俠」9
幹勒 認真來檢視... 台灣一直跟著日本走 高房價物價也漸漸升高 生育率低還要再低6
2000年台灣房價也大崩盤阿. 但你要問的是為啥不像日本崩盤之後就很低迷,不像台灣後面又拉起來吧. 那是因為. 他自己把稅金+強制維修費,大幅拉高. 那當然從新定義房價拉.32
首Po日本1990年房價開始泡沫化 已經過了30年 房價還沒漲到當時的一半 而台灣 明明經濟實力從沒追上日本過4
查了一下維基 關於泡沫經濟的成因,日本國內有2種針鋒相對的觀點,分別針對貨幣政策和利率政策: 1.日元升值是經濟泡沫形成的主要原因: 日元升值後出口下降,導致日本被迫採取低利率政策, 引起貨幣寬鬆,因而導致經濟泡沫。3
因為日本會泡沫化,是被美國爸爸弄的啊! 想當初日本想成為世界第一經濟體,日本的半導體公司把美國打的不要不要的…逼得美國 要日幣升值,後來就變成這樣了… 你看現在中國也是這樣,無腦想要跟美國爸爸硬幹,想學日本成為世界第一大經濟體,還 想成為半導體自制大國…靠,這不是學以前日本嗎?…你看現在就被弄的慘兮兮的… 搞
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