Re: [問卦] 為何台灣房價不會像日本一樣泡沫化！
2000年台灣房價也大崩盤阿.
但你要問的是為啥不像日本崩盤之後就很低迷,不像台灣後面又拉起來吧.
那是因為.
他自己把稅金+強制維修費,大幅拉高.
那當然從新定義房價拉.
出租投報率 = 資金成本+持有成本.
如果持有成本是0.1%,資金成本是2%.
這樣年租金20萬的東西理論價格逼近1000萬.
日本把持有成本(稅金+強制維護費)拉高到2%
這樣理論價格在多少?
這樣理論房價就在500萬.
直接腰斬.
日本在大崩盤後做了一次不動產大改革.
把稅金和強制維修費大幅拉高.
那當然從新定義一個低的房價理論價格.
自然房價回不到當年的高點阿.
後.
滿滿搞不清楚狀況的人.
實在是!!!!
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自由中文很稀少
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亞洲 醫療 cp第一了
推
推推推
推
沒有實價課稅，囤房無壓力，繼續炒起
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來
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重點這個日本人是誰？我愛台灣流量密碼？
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低端華人怎麼跟大和民族比
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解決高昂房價最好的方法就是持有稅了
推
所以首都自有率只有我們一半多啊
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若買房CP值更高 大家早搶進了
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現實就是算上投報率後更糟
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空屋時隔二十年，從123萬增加到166萬 所以沒有供不應求的問題？？ 試問，二十年前的三十年屋放到現在是五十年屋齡 你買嗎？ 你住嗎？ 獨家／新北「空屋率」剩8％ 葉國華：亂買會變「接盤俠」![Re: [問卦] 為何台灣房價不會像日本一樣泡沫化！](https://attach.setn.com/newsimages/2020/06/06/2595451-PH.jpg "Re: [問卦] 為何台灣房價不會像日本一樣泡沫化！")
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幹勒 認真來檢視... 台灣一直跟著日本走 高房價物價也漸漸升高 生育率低還要再低![Re: [問卦] 為何台灣房價不會像日本一樣泡沫化！](https://img.youtube.com/vi/PBLSJvnm448/mqdefault.jpg "Re: [問卦] 為何台灣房價不會像日本一樣泡沫化！")
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首Po日本1990年房價開始泡沫化 已經過了30年 房價還沒漲到當時的一半 而台灣 明明經濟實力從沒追上日本過![[問卦] 為何台灣房價不會像日本一樣泡沫化！](https://i.imgur.com/JEmH4KNb.jpg "[問卦] 為何台灣房價不會像日本一樣泡沫化！")
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認為新屋價格是因為窮人要買新房的這個觀點是錯的 首先如果是窮人怎麼可能買的起新房，這種立論的假設就有問題 再來，所謂新屋供不應求，這從今週刊的統計 從2000、2010到2020年，空閒住宅數 從123萬上升到155萬再到了歷史新高的166萬，相當於在台灣每 6 戶就有 1 戶的空閒 住宅。再加上出生率持續低，人口數也開始進入交叉點， 所以並沒有供不應求的問題。![Re: [問卦] 為何台灣房價不會像日本一樣泡沫化！](https://i.imgur.com/95bWVoVb.jpg "Re: [問卦] 為何台灣房價不會像日本一樣泡沫化！")
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查了一下維基 關於泡沫經濟的成因，日本國內有2種針鋒相對的觀點，分別針對貨幣政策和利率政策： 1.日元升值是經濟泡沫形成的主要原因： 日元升值後出口下降，導致日本被迫採取低利率政策， 引起貨幣寬鬆，因而導致經濟泡沫。
日本人住的房子很破好不好 住個幾年就要小修繕，十幾年大修繕 因此日本房屋是負資產，隨時在折損消耗 雖然台灣的房屋基本上就沒這個問題 二、三十年的中古屋依然少年勇壯
相比日本 台灣現在吼 貸款審核很困難 因為上面那點導致漲的太慢 很難大規模殺週轉不靈的3
因為日本會泡沫化，是被美國爸爸弄的啊！ 想當初日本想成為世界第一經濟體，日本的半導體公司把美國打的不要不要的…逼得美國 要日幣升值，後來就變成這樣了… 你看現在中國也是這樣，無腦想要跟美國爸爸硬幹，想學日本成為世界第一大經濟體，還 想成為半導體自制大國…靠，這不是學以前日本嗎？…你看現在就被弄的慘兮兮的… 搞![Re: [問卦] 為何台灣房價不會像日本一樣泡沫化！](https://i.imgur.com/bHmnOzRb.jpg "Re: [問卦] 為何台灣房價不會像日本一樣泡沫化！")
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Re: [心得]這波房價會不會崩跌？基本上這樣子. 台灣不動產是典型散戶市場,不動產市場中沒有大戶,沒有可以直接動搖一區域的大人. 然後呢. 不動產因為交易期太長. 所以基本上很少人會把不動產的資金配置成短效性.63
Re: [請益] 打房結果台積電跌？不動產是這樣子. 整個大市場,不動產跌通常伴隨很嚴重的通縮事件. 尤其是台灣....因為台灣持有稅金很低很低. 因此在你出租投報率 >= 持有成本 + 資金成本的情況下. 你要跌,需要很"天殺"的理由,例如全國勞工20%大失業+20%企業倒閉這種.![Re: [請益] 打房結果台積電跌？](https://i.imgur.com/jkXyCIpb.jpg "Re: [請益] 打房結果台積電跌？")
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Re: [心得] 炒房立於不敗之地 外部成本是屁出租投報率 > 持有成本+資金成本 阿你是要泡沫個擔擔麵. 一個東西收益扣成本是正的. 你是要他貶值? 到底懂不懂泡沫..XD30
[閒聊] 日本五年內轉賣稅率30% 房貸居然30-40年?五年內買賣課高稅率 其實台灣是學日本的 日本不動產 五年內轉賣 稅率是30% (售屋金額-購屋金額-必要經費) 超過五年 15%18
Re: [請益] 囤房稅會讓租金上漲的由來？所有的金融行為都還可以用風險跟投報率解讀 1000萬的房產租金兩萬五，利潤約3% 在持有稅0的情況下 持有成本則是貸款金額或是資產價值x利率1.3% 最終投報率只有不到2%![Re: [請益] 囤房稅會讓租金上漲的由來？](https://i.imgur.com/G1aWLI8b.jpg "Re: [請益] 囤房稅會讓租金上漲的由來？")
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Re: [閒聊] 美國房產稅很重為何房價還漲那麼多?為啥稅高不能漲？ 阿美國就典型那個公式在跑 出租投報率 ＝ 資金成本 ＋ 持有成本 你稅金影響持有成本，但是是定值 那租金因為抗通膨而上升6
Re: [閒聊] 高持有稅對於抑制房價漲勢似乎很有限高持有稅不代表房價不會漲. 是這樣子. 我們假設利率是固定,條件環境都一樣的狀態. 持有稅單位是1的時候,房價是100單位. 因為公式是 出租投報 vs 持有成本+房貸利率.
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