[問卦] 房子應該要蓋越高平均單價越便宜吧
如題
假設蓋10樓可以賣20戶
20樓可以賣40戶
30樓可以賣60戶
啊反正購地成本都一樣
雖然蓋越高可能建材會比較貴
但應該平均單價可以便宜一點吧
為啥不直接蓋個200樓蓋好蓋滿
讓大家都買的起房子
有人知道嗎
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.25.207 (臺灣)
※ PTT 網址
噓
法規
推
沒有 蓋越高技術越高 所以會越貴
推
101大樓為啥越高稅抽越多?
推
台灣住宅容積率給很少,沒辦法像紐約那樣
推
法規,技術
→
且現在就蓋到天上了 以後就沒都更了
→
蓋
→
當然是從矮開始慢慢放高 才能撈更多
→
看起來很高的可能都是用商四、獎勵容積、
→
容積移轉才能蓋成那樣
噓
你不懂計算成本 就不要胡說八道
推
不同容積的土地,會有不同的價格,然
→
後房子是蓋越高成本越高…去稍微搞
→
懂一下好嗎
推
關於房價,台灣有台灣的玩法
→
這就是公設的厲害啊 蓋越多戶越賺 越
→
多人買你這個公設
噓
我看你是不懂喔
→
地價呢
→
但原po說的在地價高的地方基本正確,建築
→
成本翻倍但土地可用容積更多房屋單價會下
→
降沒錯
推
炒房團隊會立法限制容積率,嘻嘻
推
畢竟南山廣場這種超高樓一坪造價也不到30
→
萬
推
蓋越高平均成本也會變動阿
推
不會,地區整體房子供應變多,所以會
推
總貨幣量不斷增加,全部流向房地產
→
你房子蓋得再快也跟不上貨幣乘數
→
政府帶頭開槓桿炒房,沒人擋得了
48
[問題] 新房子一直蓋 舊房子卻不會跌台灣這幾年新大樓一直蓋 而且很多都是高樓層的那種 假設一間老公寓4層樓,每層2戶,總共可以住8戶 把老公寓拆掉,蓋一棟新大樓16層樓,每層2戶,總共可以住32戶 那蓋一間新大樓能住的人就等於4間老公寓了24
[請益] 興富發這種超多戶輕豪宅建案 都誰在買?如題 高雄興富發有推不少二三十樓 一層都1x戶標榜輕豪宅的建案 應該是賣得不錯 否則不會一直推這種類型的建案 但很好奇客源都是什麼樣族群的17
Re: [閒聊] 淡海新建案開到破30我說過不知幾次了 把握20上下房價的淡水 這是覺青宅肥,能夠1000出頭萬買正三房+平面車位,的最後機會 這些都是建商套牢去化,由於過去成本低蓋出來的 他可以便宜賣拿回資金9
Re: [新聞] 陳勝宏:全台恐掀建商資金斷鏈潮發 : 公會理事長陳勝宏向來直率敢言,霸氣為建築業發聲「政府就是要打死營建業,盼中央 高 : 抬貴手,否則恐將迎來一波建商倒閉未爆彈。」並挺身為營建業陳情3大訴求。 : 全陽建設、陽信銀行董事長陳勝宏於去年接任台北市不動產開發公會理事長,是首屆橫11
Re: [請益] 陶朱隱園鎖定的客層看得上陶朱隱園嗎?不太懂為啥當初這房子要蓋成這個樣子 信義計畫區都是高樓 你蓋豪宅 就應該跟七期那些豪宅一樣 盡量蓋高8
Re: [新聞] 329檔期點火 麗寶淡海造鎮一字頭預售可以說難以出現 現在蓋大樓一坪成本10-13 你要低於10要你地質夠好,底下東西值錢 但用的建材 二丁掛 算好。還沒用石頭漆或是抿石子還是方塊磚X
[請益] 公設比有稽核的方法嗎?眾所周知,現在的房子公設比都很高 沒有公設的話,就沒有樓梯、電梯,你就要飛身上樓這個理論我也懂 但我的問題是,公設有稽核機制存在嗎? 還是建商喊多少就是多少? 舉個例來說4
Re: [新聞] 高市府緊急調怪手撐傾斜透天厝 7戶危樓最笑死,醒醒好嗎 鬼島有鬼島的玩法 一字訣,拖~~~ 能拖就拖~ 現在這件事對建商最傷的是
爆
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