Re: [新聞] 陳勝宏：全台恐掀建商資金斷鏈潮
※ 引述《qwert1122 (松板肉)》之銘言：
: 連結：https://reurl.cc/NAzYN9
: 內文：
: 在工料雙漲、政府祭出嚴厲打房政策下，市場開始有建商倒閉、跳票，台北市不動產開發
: 公會理事長陳勝宏向來直率敢言，霸氣為建築業發聲「政府就是要打死營建業，盼中央高
: 抬貴手，否則恐將迎來一波建商倒閉未爆彈。」並挺身為營建業陳情3大訴求。
: 全陽建設、陽信銀行董事長陳勝宏於去年接任台北市不動產開發公會理事長，是首屆橫跨
: 建築開發、金融與政壇等三項全能的「三棲」理事長，在歷任公會龍頭首見，為縱橫政商
: 兩界數十年的財經專業董座，他不改曾任立委、議員的犀利風格，就事論事、坦率評論政
: 府政策並提出建言。
: 針對近來建商跳票、倒閉風波，陳勝宏要為營建業向中央陳情3大訴求，包括開放勞工移
: 民進入營建工地，解決嚴重缺工問題；放寬土建融管制措施，給予中小型建商喘息空間；
: 以及全台建照完工日期自動展延2年，紓解因缺工缺料，許多工地無法如期完工之困境。
: 陳勝宏解釋，近期受疫情影響，全台看屋來人量已減少不只一半，建築業面臨工料雙漲又
: 雙缺、土建融限制以及囤房稅等困境，成本攀高之下建商完全不若外界想像能賺取暴利，
: 相反的可說是快要窒息，而中央接下來還欲修改《平均地權條例》，嚴正呼籲政府鬆綁政
: 策，不要打死營建業。
: 陳勝宏直言政府美其名打炒房，事實上要打的是建築業，祭出取得土地後18個月內動工的
: 土建融管制措施，貸款成數從6成5降到5成，其中1成還必須等動工才能撥款，「這樣怎麼
: 是打炒房呢？打的是不動產業者！」可說是直接掐住建商的喉嚨。
: 原先陳勝宏預估第3季才會出現的建商斷頭潮已提前浮現，顯見一連串打房政策下來，小
: 建商已支撐不住，未來恐還有一波未爆彈。他解釋，過去小建商推案利潤僅約2成，然而
: 工料雙漲超過3成，完工後即面臨1成虧損，因此市場湧現爛尾樓、小型建商跳票情形，最
: 終受害者仍是購屋百姓，成為層出不窮的社會與法律糾紛問題。
: 陳勝宏提醒，這樣一來恐造成僅大型建商壟斷市場，無法健全自由經濟，唯有大中小型建
: 商互相競爭才能符合台灣經濟需求，否則小型工地大建商不願意承做，受害的還是剛性購
: 屋的民眾。一旦營建業被打垮，拯救所花費的時間成本更大，尤其營建業為火車頭工業，
: 深深影響台灣全方位經濟結構，盼政府能重視之。
: 心得：
: 台灣房子只漲不跌 中小建商會不會太草莓？
: 完工現賠一成 為什麼不加價賣？
搞不懂為什麼說中小建商會撐不下去，
小建商的案子通常也不大
以台中透天別墅來說，
2，3戶到十來戶左右的規模
一戶地坪40坪，一坪算60萬，2400萬
蓋起來一坪算18萬，一戶100坪，就1800萬
所以花4300萬就蓋一戶
10戶也才4億3千萬
這幾個好朋友找一找湊一湊也湊的到吧？
是要怎麼倒？
實在太危言聳聽了。
--
有道理，你趕快去蓋
成本4300萬，你要賣多少
5000萬左右吧
幾個好朋友找一找湊一湊(?
......
對阿 這樣一坪多少
一戶建坪
怎麼可能只賣5000萬？這種的都會賣一戶一億好嗎？
台中怎麼賣1億？
很棒，你花4300萬，賺700萬。
賺多賺少而已
※ 編輯: archer67 (49.217.6.146 臺灣), 07/19/2022 14:05:40會拖到爛尾就是槓桿開太大、借高利貸，資金周轉不過來造成
的，建商之沉浸式體驗https://v.douyin.com/2r3wR1e/
那是大陸吧，台中我看房子都蓋的好好的
※ 編輯: archer67 (49.217.6.146 臺灣), 07/19/2022 14:08:57這新聞就是騙韭菜 陽信民進黨大老 會放給他虧？
銀行這麼多 陽性跑去中國賺了RMB會擔心台灣
笑死人了
為何大樓都到了封頂階段會搞到變爛尾的原因。
更不用說中小建商後面一堆立委議員撐腰的
土更消息第一手就拿到養地 成本說多高 騙誰啊
邏輯很簡單 陽信想照先前規則放款給特定自家人被卡住了
就出來登高一呼一下 畢竟陽信會卡 其他地方銀行一定也卡
成本4300萬, 賣5000, 兩戶沒賣掉就倒虧囉
大家做事不方便 而且十幾年老規矩說改就改 當然出來靠北
魯多：結論 都不會倒 大家鼓掌
選舉前出來配合黨方法消息 選後一樣直通大道啦
......你要不要算一下你的投報跟風險
看不懂的就魯一輩子吧
魯ㄧ輩子又怎樣？快樂就好了
一戶建坪單價50萬透天 你要蓋在哪？ 蓋多久 哈哈
5000萬 是不是剛好碰豪宅線？
台中豪宅線 4000萬
※ 編輯: archer67 (49.217.6.146 臺灣), 07/19/2022 14:30:58是啊 那賣400萬好了 你之前不是主張賠錢賣XD
那就從你自己做起吧
很抱歉，本魯抓不到你的重點
※ 編輯: archer67 (49.217.6.146 臺灣), 07/19/2022 14:32:47對啦 買房子的時候希望別人賠錢賣 自己賣的時候就抓不到重
點XD
買要便宜買，賣要賣貴ㄧ點，不然怎麼賺錢？ 其實你有話可以好好說，不然真的不知道你要表達什麼
※ 編輯: archer67 (49.217.6.146 臺灣), 07/19/2022 14:36:34嘴砲又不用錢 你就說你會賠錢賣 讓大家讚嘆一下啊XD
我沒有要賣房子
※ 編輯: archer67 (49.217.6.146 臺灣), 07/19/2022 14:37:29這篇 噗
等你蓋
所以你是反串嗎？也太難看懂了 XD
口袋隨便都掉出幾個億
4300- -
講一億的 這輩子到老大概都是空空了
你數學不錯 但也只有數學不錯
爆
[問卦] 請問我這是0還是中10萬? 財源滾滾圖轉正 本魯蛇 下午去看病 剛剛順手買了500刮刮樂 和2000刮刮樂![[問卦] 請問我這是0還是中10萬? 財源滾滾](https://i.imgur.com/hjaI39Fb.jpg "[問卦] 請問我這是0還是中10萬? 財源滾滾")
爆
[黑特] 陳時中買的快篩劑有多少油水？好奇葩喔！ 陳時中說每個月買4000萬劑快篩 之前喊出一劑價格在300元左右 說因為台灣市場太小，訂購量太少所以很貴 就先不管人家新加坡不到600萬人![[黑特] 陳時中買的快篩劑有多少油水？](https://img.youtube.com/vi/cS0RB68HyQs/mqdefault.jpg "[黑特] 陳時中買的快篩劑有多少油水？")
爆
[問卦] 你月薪6萬會去衝1000萬房價嗎？台灣房價高，政府不太管，但他很好心的盡量幫你壓低利率跟延長貸款年限，讓你可以輕 鬆買得起1000萬房喔 問一下版上的大大，如果你是首購族，月薪6萬 準備自備款150萬（自己存，或想辦法叫爸媽幫你出） 然後貸850萬，利率抓1.5趴，貸30年![[問卦] 你月薪6萬會去衝1000萬房價嗎？](https://i.imgur.com/xZCZIGvb.jpg "[問卦] 你月薪6萬會去衝1000萬房價嗎？")
爆
[求助] 80坪的房子不住要新買20坪的？幫朋友問 ————— A自己好幾年前跟朋友買了約30年的中古屋，當時就準備未來結婚、有小孩可以住，室內 有80坪，地點超好，高樓層，捷運&公園隔壁，以前定位就是高級大樓，雖然現在看起來 外觀比較老氣，但是整個品質跟社區管理都很好。爆
[問題] 雙人床墊 1萬元 vs 3萬5000元 差很多嗎?我朋友阿肥是40歲的軟體工程師，打算結婚了， 女方是前空服員，有顏值有身材，35歲，現職是知名飯店客服經理。 他們房子買了，花了1000萬買13坪小房，就是套房而已， 還花了75萬買了新車，阿肥負擔。 現在只剩下家具放進去就是可住的新家，51
[閒聊] 其實打房最後還是苦了年輕人吧現在這麼多元的打房政策、原物料上漲、缺工 導致建商為了讓總價不變就越蓋越小間… 以下是我找房的心得： 小弟我目前自住台中一間3房室內約30坪，如今 有了小孩後覺得大樓太小想換透天別墅，但是34
Re: [新聞] 雙北驚傳小建商接連倒閉 房市爛尾樓主要是都更合建案 在雙北不夠貴都很危險 基本上雙北都更合建案基地沒超過500坪 建商規模不夠，賣的不夠貴的 就是好好看管你的建商20
Re: [新聞] 陳勝宏：全台恐掀建商資金斷鏈潮中小建商資金斷鍊撐不下去， 有資金的大建商獨大， 少了中小建商這種價格破壞者， 大建商有地有錢也有能力跟銀行談放款條件， 未來推案一案疊一案，12
Re: [新聞] 陳勝宏：全台恐掀建商資金斷鏈潮也沒到全錯吧 看來你也不太懂 缺工的問題是因為一堆建案同時開，科技廠也敢加價 自然而然小建商就找不到人 小公司就是該死 ^^'
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Re: [新聞] 財富分配惡化敲警鐘 被房貸吞噬的中產階42
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Re: [閒聊] 不自己買房，都是因為家裡有留房子吧?23
Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢
Re: [請益] 本金漲幅要怎麼跑贏房價漲幅？8
Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢
![Re: [新聞] 財富分配惡化敲警鐘 被房貸吞噬的中產階](https://i.imgur.com/CgE0xAXb.jpeg11/05 "Re: [新聞] 財富分配惡化敲警鐘 被房貸吞噬的中產階")