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[問卦] 為什麼左膠聖地德國房價一直漲?

看板Gossiping標題[問卦] 為什麼左膠聖地德國房價一直漲?作者
TheDream
(努力面對每一天)
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德國是左膠聖地,也是傳說中的居住正義天堂


瑞銀集團 (UBS) 公布的2021全球房地產泡沫指數
https://reurl.cc/e6MeoR

2021全球房地產泡沫指數

1.法蘭克福
2.多倫多
3.香港
4.慕尼黑

德國的法蘭克福與慕尼黑是房價泡沫指數的第一名與第四名。



德國柏林雖然房價泡沫指數沒在前五名,但是最近幾年房租漲到嚇死人!

德國柏林人75%靠租房 房租5年飆漲42%
https://news.ustv.com.tw/newsdetail/20211101A143?type=107&newsall=true&

德國柏林有高達四分之三的居民租房,但過去五年房租飆漲42%十年來看更是翻倍
自疫情以來更隨著房價持續上漲,引發柏林民眾龐大抗議聲浪。

住房危機近年持續惡化,去年還公投制定租金天花板上限,但今年四月法院裁定無效



德國柏林房租一直漲,就連公投制定租金上限,都被德國法院打臉裁定無效,

連德國法院也想炒房?



中文媒體也有報導德國房價相關新聞
https://reurl.cc/Wk05pD

節錄部份內容:

眼見借貸成本在超低水位、租金節節攀升、有些人存在銀行的資金還須支付費用,這些都令買家心意動搖,購屋意願大增,促使幾乎每兩位德國人就有將近一人購買房屋或公寓。

受到買氣旺盛帶動,法蘭克福超高大樓如雨後春筍般出現在天際線。此波建房熱潮擴及整個德國,也使房價升至新高,自2016年中以來飆漲約50%。

根據瑞銀(UBS)公布調查,法蘭克福超越香港、多倫多、紐約,成為2021年的房市「泡沫」指數冠軍,鄰近的慕尼黑也不遑多讓,位居全球第四。

自2019年中以來,德國房地產價格漲幅已超越法、英等歐洲多數地區,2021年第二季房價較前一年同期躍升逾10%。

德國安聯人壽(Allianz)與一家當地退休基金於2021年斥資14億歐元(約16億美元)收購法蘭克福規劃興建的四座摩天大樓的其中一座,凸顯房市需求旺盛。該建案名為「FOUR」,裡面包括辦公室以及要價300萬歐元的兩房公寓。

除了投資人對房市的興趣不斷升溫,新冠疫情更為房地產投資加添熱度,一方面德國傳統儲蓄者擁有更多資金可用,另一方面存款受負利率打擊。

在2006年,僅有不到42%的德國人擁有房產,但此比重自金融海嘯後就不斷上升,到2018年已近47%。

疫情間買房貸款持續上升
德國聯邦銀行(Bundesbank)最新資料,疫情期間買房貸款持續上升,2020年底達1.45兆歐元,約比前一年高出6%,估2021年房貸仍在增長。

德國聯邦銀行在2021年11月警告,房地產市場出現過熱風險,認為房價估值過高多達三成。

德意志銀行研究經濟學家莫伯特(Jochen Moebert)表示,「我們大約需要22萬移民,才能維持人口與房市需求穩定。」他提到,疫情導致移民受阻,淨移民由疫情爆發前40萬人,到2020年銳減至22萬人。


重點結論:

1.借貸成本在超低水位、租金節節攀升、新冠疫情 -> 更多德國人寧願買房而不是租房

2.德國的商業投資人非常看好房地產,還推出要價 300萬歐元的兩房公寓。

要價台幣九千萬的兩房公寓? 德國房價太驚人了!

3.2019年中以來,德國房地產價格漲幅已超越法、英等歐洲多數地區,

其中法蘭克福慕尼黑更是分居 UBS 2021房價泡沫指數的第一名跟第四名。

連左膠聖地、強調居住正義的德國都在狂炒房,世界上不是只有華人在炒房嗎?


蔡英文:在我的執政下,房價漲幅居然跟不上強調居住正義的德國?

那些罵我炒房的人是在哈囉?

再吵的人就把你丟到買不起也租不起的居住正義聖地:德國!


4.德國經濟學家說需要移民才能維持人口與房市需求穩定。

蔡英文政府:追隨左膠先驅德國的腳步,推動移工變移民。



有沒有德國為什麼一邊強調居住正義、一邊狂炒房價跟狂炒房租的八卦呢?

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AJhe0924 02/21 15:00政黑議題請至政黑板發表

preisner 02/21 15:02台灣超前布署

omfg5487 02/21 15:03世界怎麼跟得上台灣

hosen 02/21 15:04只剩魯空看不清世界

Abare 02/21 15:04德國人有在抗議嗎?

bearq258 02/21 15:04有個台灣yt住漢堡說房價都漲一倍,還說

bearq258 02/21 15:04什麼居住正義

sted0101 02/21 15:05年輕人多努力啊, 就能買我家千萬老透天

sted0101 02/21 15:05

omfg5487 02/21 15:06德國人跟台灣人一樣死忠

Expend 02/21 15:11德國薪資正成長 鬼島負成長 懶覺比雞腿喔

zzro 02/21 15:16可怕 相信德國房價所得比應該有前十名了....

deepdish 02/21 15:19問烏克蘭人

doitlasting 02/21 15:29酸民不願面對的真相

Nexus055202 02/21 15:44德國已經右16年了 問梅嬸啊

lou 02/21 15:50台灣的房價所得比超越德國,不覺得怪怪的嗎?

lou 02/21 15:51大都市炒作是一回事,目前全台包含二線以下的

lou 02/21 15:52城鎮都在炒,這才是大問題。

lou 02/21 15:54台灣炒客拿價格上漲合理掩護炒作,打烏賊戰術

lou 02/21 15:55菜價可以上漲,但能炒作嗎?那為何可以炒房?

R3hab 02/21 15:56https://i.imgur.com/Pu9mMzr.jpg

Kazetachinu 02/21 15:56哭啊