[問卦] 為什麼左膠聖地德國房價一直漲？

德國是左膠聖地，也是傳說中的居住正義天堂。

瑞銀集團 (UBS) 公布的2021全球房地產泡沫指數
https://reurl.cc/e6MeoR

2021全球房地產泡沫指數

1.法蘭克福
2.多倫多
3.香港
4.慕尼黑

德國的法蘭克福與慕尼黑是房價泡沫指數的第一名與第四名。

德國柏林雖然房價泡沫指數沒在前五名，但是最近幾年房租漲到嚇死人！

德國柏林人75%靠租房 房租5年飆漲42%
https://news.ustv.com.tw/newsdetail/20211101A143?type=107&newsall=true&

德國柏林有高達四分之三的居民租房，但過去五年房租飆漲42%，十年來看更是翻倍！
自疫情以來更隨著房價持續上漲，引發柏林民眾龐大抗議聲浪。

住房危機近年持續惡化，去年還公投制定租金天花板上限，但今年四月法院裁定無效。

德國柏林房租一直漲，就連公投制定租金上限，都被德國法院打臉裁定無效，

連德國法院也想炒房？

中文媒體也有報導德國房價相關新聞
https://reurl.cc/Wk05pD

節錄部份內容：

眼見借貸成本在超低水位、租金節節攀升、有些人存在銀行的資金還須支付費用，這些都令買家心意動搖，購屋意願大增，促使幾乎每兩位德國人就有將近一人購買房屋或公寓。

受到買氣旺盛帶動，法蘭克福超高大樓如雨後春筍般出現在天際線。此波建房熱潮擴及整個德國，也使房價升至新高，自2016年中以來飆漲約50％。

根據瑞銀（UBS）公布調查，法蘭克福超越香港、多倫多、紐約，成為2021年的房市「泡沫」指數冠軍，鄰近的慕尼黑也不遑多讓，位居全球第四。

自2019年中以來，德國房地產價格漲幅已超越法、英等歐洲多數地區，2021年第二季房價較前一年同期躍升逾10％。

德國安聯人壽（Allianz）與一家當地退休基金於2021年斥資14億歐元（約16億美元）收購法蘭克福規劃興建的四座摩天大樓的其中一座，凸顯房市需求旺盛。該建案名為「FOUR」，裡面包括辦公室以及要價300萬歐元的兩房公寓。

除了投資人對房市的興趣不斷升溫，新冠疫情更為房地產投資加添熱度，一方面德國傳統儲蓄者擁有更多資金可用，另一方面存款受負利率打擊。

在2006年，僅有不到42％的德國人擁有房產，但此比重自金融海嘯後就不斷上升，到2018年已近47％。

疫情間買房貸款持續上升
德國聯邦銀行（Bundesbank）最新資料，疫情期間買房貸款持續上升，2020年底達1.45兆歐元，約比前一年高出6％，估2021年房貸仍在增長。

德國聯邦銀行在2021年11月警告，房地產市場出現過熱風險，認為房價估值過高多達三成。

德意志銀行研究經濟學家莫伯特（Jochen Moebert）表示，「我們大約需要22萬移民，才能維持人口與房市需求穩定。」他提到，疫情導致移民受阻，淨移民由疫情爆發前40萬人，到2020年銳減至22萬人。

重點結論：

1.借貸成本在超低水位、租金節節攀升、新冠疫情 -> 更多德國人寧願買房而不是租房

2.德國的商業投資人非常看好房地產，還推出要價 300萬歐元的兩房公寓。

要價台幣九千萬的兩房公寓？ 德國房價太驚人了！

3.2019年中以來，德國房地產價格漲幅已超越法、英等歐洲多數地區，

其中法蘭克福與慕尼黑更是分居 UBS 2021房價泡沫指數的第一名跟第四名。

連左膠聖地、強調居住正義的德國都在狂炒房，世界上不是只有華人在炒房嗎？

蔡英文：在我的執政下，房價漲幅居然跟不上強調居住正義的德國？

那些罵我炒房的人是在哈囉？

再吵的人就把你丟到買不起也租不起的居住正義聖地：德國！

4.德國經濟學家說需要移民才能維持人口與房市需求穩定。

蔡英文政府：追隨左膠先驅德國的腳步，推動移工變移民。

有沒有德國為什麼一邊強調居住正義、一邊狂炒房價跟狂炒房租的八卦呢？

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