Re: [閒聊] 德國房價是政府規定的 炒房要坐牢?
※ 引述《redmi2 (redmi2)》之銘言：
: 今天youtube自動找了這個影片
: 點了一下 發現很有趣
: 馬凱教授說 德國房價是政府規定的 炒房有可能要坐牢
: https://youtu.be/tvoXQQJ-A6s?t=696
: 請問熟悉德國事務的人 這是真的嗎?
前面有住德國柏林的網友回答柏林的狀況。
來看看其它德國城市的情況。
瑞銀集團公布的2021全球房地產泡沫指數
https://reurl.cc/e6MeoR
2021全球房地產泡沫指數
1.法蘭克福
2.多倫多
3.香港
4.慕尼黑
法蘭克福與慕尼黑房價炒成這樣，照馬凱教授說的，會有多少德國人被抓去坐牢呢？
查了一下，中文媒體也有報導
https://reurl.cc/Wk05pD
節錄部份內容：
眼見借貸成本在超低水位、租金節節攀升、有些人存在銀行的資金還須支付費用，這些都令買家心意動搖，購屋意願大增，促使幾乎每兩位德國人就有將近一人購買房屋或公寓。
受到買氣旺盛帶動，法蘭克福超高大樓如雨後春筍般出現在天際線。此波建房熱潮擴及整個德國，也使房價升至新高，自2016年中以來飆漲約50％。
根據瑞銀（UBS）公布調查，法蘭克福超越香港、多倫多、紐約，成為2021年的房市「泡沫」指數冠軍，鄰近的慕尼黑也不遑多讓，位居全球第四。
自2019年中以來，德國房地產價格漲幅已超越法、英等歐洲多數地區，2021年第二季房價較前一年同期躍升逾10％。
德國安聯人壽（Allianz）與一家當地退休基金於2021年斥資14億歐元（約16億美元）收購法蘭克福規劃興建的四座摩天大樓的其中一座，凸顯房市需求旺盛。該建案名為「FOUR」，裡面包括辦公室以及要價300萬歐元的兩房公寓。
除了投資人對房市的興趣不斷升溫，新冠疫情更為房地產投資加添熱度，一方面德國傳統儲蓄者擁有更多資金可用，另一方面存款受負利率打擊。
在2006年，僅有不到42％的德國人擁有房產，但此比重自金融海嘯後就不斷上升，到2018年已近47％。
疫情間買房貸款持續上升
德國聯邦銀行（Bundesbank）最新資料，疫情期間買房貸款持續上升，2020年底達1.45兆歐元，約比前一年高出6％，估2021年房貸仍在增長。
德國聯邦銀行在2021年11月警告，房地產市場出現過熱風險，認為房價估值過高多達三成。
德意志銀行研究經濟學家莫伯特（Jochen Moebert）表示，「我們大約需要22萬移民，才能維持人口與房市需求穩定。」他提到，疫情導致移民受阻，淨移民由疫情爆發前40萬人，到2020年銳減至22萬人。
重點結論：
1.借貸成本在超低水位、租金節節攀升、新冠疫情 -> 更多德國人寧願買房而不是租房
2.德國的商業投資人非常看好房地產，還推出要價 300萬歐元的兩房公寓。
這些投資人亂炒房價，不怕被馬凱教授抓去德國坐牢嗎？
3.2019年中以來，德國房地產價格漲幅已超越法、英等歐洲多數地區，
其中法蘭克福與慕尼黑更是分居 UBS 2021房價泡沫指數的第一名跟第四名。
連左膠夢想國度的德國都在狂炒房，原來不是只有華人愛炒房地產。LOL
整個德國房價自2016年中以來飆漲約50％
蔡英文：台灣左膠覺青要惜福了，2016執政後，台灣整體房價漲幅還不到50%勒！
覺青再吵鬧高房價問題，就把你丟到左膠夢想的德國，體會什麼才是高房價！
4.德國經濟學家說需要移民才能維持人口與房市需求穩定。
DPP政府：追隨左膠先驅德國的腳步，推動移工變移民。 LOL
這幾年房板空空很常講德國房市，問題是德國房市一直在打臉房板空空。
從少子化會造成房價崩跌、新冠疫情會造成房價崩跌、左膠夢想國度不會炒房等等，
上面的看空因素，房板空空都被真實的市場情況打臉。
房板空空下一根浮木是什麼呢？ 是升息！
看空看多，下好離手，等時間來驗證空空這次會不會再被打臉。
--
德國自住率也太悲劇了吧
只有這個州吧
北七 去看看德國市中心新建案的房價 台灣根本小兒科
空空之所以為空空 不是沒原因的
空空又要崩潰了
一定是華人 吧
找這個指數應該花不少時間吧 真佩服你 不過最少比上次講
馬凱真的不知道有沒有料...感覺節目都在講幹話，順著風
向講
對岸腔中文的強
但下次能不能找簡單明瞭一點的 什麼是泡沫指數? 是大家都
該崩了嗎?
無法面對現實的人看到資料就會說甚麼對岸的啦或是太複雜啦
裝做看不到看不懂 就不存在了
只有台灣這樣我還比較擔心,全世界都這樣是最棒了...看戲吧.
老實說，這版房空就剩那幾個I’d，都沒什麼戰力跟聲量
了，但最近多多倒是很努力打房空，感覺很怪餒
大老闆錢賺飽也不屑騙人 某些名嘴為了收視率 黑的都
講成白的 不意外
我就問嘛，泡沫指數都是核心區，那蛋白區長怎樣？我都
沒嘴台北房價漲，因為合理，但跟二重天選之人一樣整天
吹蛋白區價格即將超越蛋黃區房價真的難以理解
討論本來就該以數據為主了，看空不是不行，而是看法都建
築在一個不存在的大同世界，或是建築在個人喜好與意願上
，被數據打臉就說為啥在打擊空軍，無言
等到看空的都沒有聲音，那就是大家都上車了，準備洗
一波了
2021年德國的房價收入比還是遠小於台灣啊https://zh.m.wi
kipedia.org/wiki/%E5%90%84%E5%9B%BD%E6%88%BF%E4%BB%B7
%E6%94%B6%E5%85%A5%E6%AF%94%E5%88%97%E8%A1%A8
多多打空空很正常，雙方的財力跟知識量差距太大的，就
像是個小學生大放厥詞一樣，太超過時出來打個臉就好，
平常讓他們釋放壓力，免得跑到真實世界裡傷人
有的小白會信空空，那就造虐了，打空空給人看是做
善事……
房價所得比這種落後數據連內政部都不太看了 還有人在用
居住正義大濕的論調
居住正義和買房本來應該拆開看
房地產是資產 居住正義不一定要擁有資產啊
CORY是被我說中了嗎？一直引我的文 如果是真的 建議看看
心理醫師 過度摳門省錢 是一種反社會的病態行為喔
感謝紅米完美自介
沒啊，幫大濕宣傳而已，看能不能達到全民唾棄的目標XD
DDD
也對啦，台灣內政部不看房價所得比，只有其他一百多個國家
才在看。
其他國家貸款可以這麼長期，成數又這麼高嗎...？還蠻想
知道的
瑞典房貸一百年 給樓上參考
移工變成移民，3月上路，坐穩了
移工快來 已經有人撐到很摳門 再不來就要撐不下去了
其他國家也不直接比較房價所得比阿...各國稅率利率差多了
貸款成數和年數其實也有差。直接拿來比的是笨蛋吧...
那批敗類只是找藉口躲避現實而已 自己的人生要選擇撿
角救不了的
希望房價漲到頂天，普通人買不起～～～
房市多多是不是跟空空有仇，大家都只是想買個房子住，
不想下個月被房東趕跑，怎麼房市多多一直侮辱空空呢
很簡單，因為人性...不這樣子嗆爆投資是不會買的XD
因為打到痛點了 很多多多為了買房延遲享樂省吃簡用 如果要
把幫他們抬轎的嚇跑了 他們享樂時間可能要延到進棺材時了
XD
笑死 魯空就是那群先吃棉花糖的魯蛇們
然後還洋洋得意嘲笑等待的人XD
魯空的能力就算不買也不一定有棉花糖吃啦，可能吃方糖
22
首Po今天youtube自動找了這個影片 點了一下 發現很有趣 馬凱教授說 德國房價是政府規定的 炒房有可能要坐牢 (點入看個一分鐘就看得到)![[閒聊] 德國房價是政府規定的 炒房要坐牢?](https://img.youtube.com/vi/tvoXQQJ-A6s/mqdefault.jpg "[閒聊] 德國房價是政府規定的 炒房要坐牢?")
16
稍微google一下 關於德國 什麼房地產 相關居住正義 炒房犯罪的文章非常多 但實際思考根本就很荒謬 文章很愛說 德國房產自有率不到50%16
住德國柏林來回一下 柏林因為歷史跟產業因素 雖然是德國首都 但房價一直不如慕尼黑、法蘭克福等天龍城市；更比不上歐洲倫敦巴黎等其他歐洲首都 但柏林這些年來房價狂漲4
如果歐美人不需要領土的話 就不會有“大航海時代”了 一堆英屬XX 大概是幻覺 一堆人莫名其妙的歪理就是勒 過去的不算？現在看的是現代人？![Re: [閒聊] 德國房價是政府規定的 炒房要坐牢?](https://i.imgur.com/GCa9oB7b.gif "Re: [閒聊] 德國房價是政府規定的 炒房要坐牢?")
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