Re: [閒聊] 德國房價是政府規定的 炒房要坐牢?

住德國柏林來回一下
柏林因為歷史跟產業因素
雖然是德國首都
但房價一直不如慕尼黑、法蘭克福等天龍城市；更比不上歐洲倫敦巴黎等其他歐洲首都

但柏林這些年來房價狂漲
2018年底蛋黃區每平方米6000多歐全新房
現在每平方米9000多歐起跳

買房都是按照室內實際居住面積來算
陽台、露台面積折半算
平面圖都畫的很清楚，按照比例
每個房間幾平方米都有標示

一年漲10%是基本
政府只有抑制房租的政策
沒聽過抑制房價的政策

外來人口湧入
搶房（租/買）都是極難

房價本身之外
交易稅6%房價（看州別，柏林6%）
代書費用1.5-2%
仲介費3.57%（柏林）
加下來也是很大一筆

我有認識台灣人、中國人、印度人、土耳其人、俄羅斯人、烏克蘭人、巴西人、法國人都在買

貸款可以貸到全額
利率又低

德國人不買嗎？
前德國同事A 爸媽N年前在柏林就買了五六套收租
前德國同事B 說他2016年想買時覺得房價太高沒買，現在想必悔不當初

我的經驗大概是這樣

※
引述《menace (menace)》之銘言：
: ※ 引述《redmi2 (redmi2)》之銘言：
: : 今天youtube自動找了這個影片
: : 點了一下 發現很有趣
: : 馬凱教授說 德國房價是政府規定的 炒房有可能要坐牢
: : https://youtu.be/tvoXQQJ-A6s?t=696
: : (點入看個一分鐘就看得到)
: : 請問熟悉德國事務的人 這是真的嗎?
: 稍微google一下
: 關於德國 什麼房地產 相關居住正義
: 炒房犯罪的文章非常多
: 但實際思考根本就很荒謬
: 文章很愛說 德國房產自有率不到50%
: 首都甚至80%以上的人是租房的
: 因為他們租房很爽 炒房犯罪 ooxx
: 然後還說華人才愛買土地 有土斯有財
: 歐美人都租房一輩子爽爽der~
: 以上仔細思考就會發現漏洞百出
: 1. 絕對不是華人才有 有土斯有財的觀念
: 以前猶太人甚至還被規定 不得買土地
: 如果歐美人沒有有土斯有財的觀念
: 何必限制猶太人不能買土地呢？
: 聖經還有「應許之地」
: 「流奶與蜜之地」的觀念
: 你的應許之地是租來的 不是搞笑嗎？
: 那應該叫「應許之房東」？
: 「年輕人啊 你未來將會遇到你的應許之房東
: 記得好好努力工作 養你的房東啊<3」
: 有土斯有財的觀念絕對是 普世價值
: 白痴才相信土地不是資產 不是財富
: 2. 低房產自有率 大部分人租房不代表正義
: 覺青怎麼沒有想過 80%的人租房代表什麼？
: 代表絕大多數房子都在極少數人手上！
: 你當那些房東是白癡嗎 XD
: 大多數人已經放棄爭扎 放棄買房 租一輩子
: 房產自有率越低絕對代表底層越辛苦
: 自己的房沒收入好歹還能住 （假設已付清）
: 台灣80%的房子貸款是付清的 不用繳房貸
: 租房子沒收入 你還不被房東趕走？
: 德國唯一好一點的是 反正大家都買不起
: 沒買房也沒那麼丟臉了
: 這方面的確好一點
: 台灣大多數人不是租房
: 台灣人成家還在租房 很丟臉啊
: 事實上 就是房價不夠高
: 房產自有率才那麼高啊XD
: 3. 炒房坐牢 犯罪？ 租屋天堂？限制房租？
: 你看前面也知道了
: 大多數房子都是少數人持有收租的
: 他們根本不用賣房啊
: 持續收租 以房養房
: 不賣房 哪裡有炒了？
: 而且政府限制的東西漲最兇
: 因為漲很兇才需要限制
: 每次政府要「打房」 往往都是暴漲時期
: 因為暴漲才需要抑制漲幅
: 德國不只房價要抑制了 連房租也要抑制
: 因為再不抑制房租 有些人租都租不起
: 要變難民了啦
: 你什麼時候看到台灣政府要限制房租
: 就要擔心租不起房子了啦
: 傻傻的
: 不會造成嚴重困擾的東西 政府根本不會管
: 管了又沒票 幹嘛自討苦吃？
: 結論 房地產A片爽文少看
: 獨立思考很重要
: 這些都是基本邏輯就能判斷的東西
: 有些人刻意做一大堆房地產A片爽文
: 製作的人若不是笨 就是壞
: 背後有何居心 是否有利益集團在背後操弄
: 都很難說
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