Re: [問卦] 房客在房子住久了就擁有股份是什麼邏輯？

※ 引述《zo6al (我書讀得少 你不要騙我)》之銘言：
: 事情是這樣子
: 我有個朋友的媽媽前陣子過世
: 她的名下有一處不動產
: 沒有賣也沒有出租
: 就是長期借住給一位親戚（朋友的表舅）
: 現在我朋友想把這房子賣掉
: 結果這位長期借住的表舅就激烈反抗
: 他表示他已經住了20年之久
: 這房子應該也有他一份才對
: 要求給他20%房價的錢
: 房子市價大概1500w
: 所以要給他300w才肯搬就是了...
: 我想問問大家
: 房客住久了就擁有房子的股份是什麼邏輯？

20年多的房子應該都老祖厝了

多半沒有申請保存

這種情形不是第一個也不會是最後一個啦

長期借他住是無償的 占有已經是有利益的一方了

未登記的房屋 要時效取得是行不通的

首先必須是合法建物

但未登記的合法建物 縱使你取得時效登記後變成是他的 但土地誰的？是他媽 可以主張拆屋還地

他最多主張時效取得地上權

但他又占有的時候 並不是基於這個意思

因為你朋友媽借他表舅住就成為了法律上的原因了 他媽借他使用

最麻煩得地方在這啦…

他真的住20年 地價稅 房屋稅也都他在繳 名義上雖然是他媽 但他主張是借名登記 那這個就有得打了

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