Re: [問卦] 買房自己住，為的是什麼呢？

這個齁其實是簡單的數學問題
算一下你就知道為什麼了

假設：
買1000萬的房子
自備2成200萬
房貸8成800萬
房貸年利率1.35%
等於你每月跟銀行租房的費用(房租)為
= (800萬 * 1.35%) / 12 = 9,000元
再加上你原本200萬的機會成本，假設年報酬3%
= (200萬 * 3%) / 12 = 5,000元
這樣算起來你跟銀行租房子的成本是
9,000+5,000=14,000

而1000萬目前可以買新北的
蛋黃小2房、蛋白小3房、蛋殼真3房
租金差不多是2-3萬左右
這樣你在外面租房跟自己買房
就有著6000-16000的價差

以上是基本的算式
這算式是以未來房價會持平去計算
下面再講一下觀念
寬限期過後開始繳本金後
這本金也不是多繳的
就單純變成一種另類的儲蓄而已
只要未來房價與你現在的房價持平
那就是一個報酬0%的儲蓄行為
反之如果未來房價跌了就是負的
房價漲了那就會是正的

接下來就是最困難的部分了
因為照最一開始的算式去看
只要有頭期款，買房一定比租房划算
但房價會一直漲嗎？
利率會一直低檔嗎？
誰會知道阿，這你得自己決定了

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