Re: [問卦] 現在貸款買房的人都不怕房價大跌嗎?

※ 引述《inmee (J)》之銘言：
: 台灣2020年總人口開始負成長
: 已經確定沒有人口紅利了
: 現在只是起頭，還感覺不到嚴重性
: 2025年將進入超高齡社會，買房的人口會斷崖式下滑
: 如果不是蛋黃區，房價可能會跌3成，甚至5成以上
: 而且就在10內年極有可能到來
: 那些貸款20年甚至40年以上的人
: 都不怕房價大跌嗎?

買車 10年折舊多少？
還是一堆人買車啊？
貸款買車的人都不怕車價跌嗎？

基本上北部高房價地區以外
大部分地區可以找到租金/房價大於3%的物件
租金房價比3%是什麼意思？
也就是只要你自住/出租33年就可以回本

出租/自住其實一樣
除非你住家裡......或是公園
不然不買房就是要負擔房租
買房自住等於省房租
自己同時是房東也是房客

買進自住/出租 33年已經零成本了
等於直接淨賺到時候的房價
33年後房價給你腰斬好了
請問你這33年有虧嗎？
還是賺了一半的房價啊

就算你覺得33年後房價歸零好了
買房你有虧嗎？
其實也沒有啊
因為就算你不買房也是要負擔房租
33年的房租就等於房屋總價了
這些年的花費等於居住的使用費
也很合理吧

當然以上不考慮通膨
也只考慮現金買房 沒考慮利息
但若是考慮到房租可能會漲 但利息不見得會升的話
這樣長期看來買房會優於租房
因為買房利息成本不變 但租房成本會上升

也沒考慮資金的機會成本（可以投資其他/創業）
但就算都考慮進來也不會差距太大
當然極端例子還是可能虧錢
任何事情都有風險 不可能完全躲避所有風險
長期持有貨幣也是風險

如果你的資金自認為有更有智慧的去處
比如投資股票 加密貨幣等等 或是創業
可以賺大錢 那就去唄
成功了也不會買不起房了
買房投資投報率真的沒多高啦
賺了錢還要被課10-45%的稅
政府土匪插乾股
交易一次成本還要至少6%以上
只是因為金額大 槓桿高
所以一漲起來看起來賺很多而已
其實真的厲害的投資別的一定賺更多啦
但如果沒自信投資別的或創業一定成功的話
買個房當防禦性投資也不見得多愚蠢

下好離手 自己承擔結果就好

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