Re: [新聞] 欠管理費3萬美房子飛了！ 中國女博士慘收

※ 引述《adsl15888 (去留)》之銘言：
: 有一個疑點。
: 她價值50萬美元（約1千4百萬元台幣）的房產，僅被拍賣3萬美元，房屋遭低價拍賣，才: 導致她一度失控，事後美國警方執法過當議題引發熱議
: 她是生物博士，有可能苦於生物研究，而不懂法律、行政，剛好財務吃緊積欠管理費
: 價值50萬美元的房子，被3萬法拍成交？
: 這不是有問題嗎 為什麼50萬房子法拍3萬成交？

因為台灣新聞媒體搞錯了。HOA 不會拍賣你的房子。他們自己討不到錢的話，大概只會把債權轉讓給催收公司。大部份 HOA 物業管理公司是要居民投票決定的，靠人和吃飯不可能自己下來搞這一齣。

這應該是催收公司走法律程序申請扣押法拍勝訴。依照正常程序，應該是法拍已經拍定。法警驅逐當事人的結果。其實喔，以 SD 目前房市熱絡的程度，這屋主應該還是賺翻了。只是她房子被拍賣會沒地方住而己。

condo 的 HOA 費用相對低，它建物看起來還算新，房子看起來也不大，應該是2B2B房型。我估計大概一百上下每個月，甚至只要幾十鎂。會欠到三萬鎂還滿不可思議的。就算 HOA每個月 500 鎂那也要五年。應該是還有欠別的東西，例如市稅之類的。不過，這些費用本來就是在美國置產時一開始就會知道的固定成本。HOA 太貴的房產價值會有影響。至於她為什麼不繳？應該是另有原因。

另外就是警方執法的問題。因為一開始的非致命壓制火力沒作用。只要事件當中開始有警察受傷，那大概就是要出人命了。當然，事後從上帝視角來看，永遠都有更好的解決方法。只是在當下，你身邊警察同僚身上插著一把刀在哀嚎，換作你是警察，會不會開槍呢？話又說回來，我也覺得現場警察有點輕忽了。可能想說這女的拿刀嚇嚇人而己不會真出手。結果 K9 Taser 都還來不及上陣就把她打死了。K9 一定滿臉黑狗問號心想這搞屁 XD

早上才收到一張催收公司說我欠 minuteclinic $25。明明二月就繳錢了還被催收幹。

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沒有 HOA 的房產。

這個房子一百多萬，HOA 49 鎂。 HOA 也是要看地方的。一般來說物業管理公司的話 100-1000 都有可能。某些地方搞不好 連 HOA 都沒有。目前 300-500 在 SD 地方就算是現在房市大好的情況是算貴的。 我之前住的地方 HOA 70。不過那是物業管理公司自己的房產所以可能算便宜一點。目前自 己的房子 HOA 260。 我看過最貴的 HOA 是 6000+ (沒打錯，六仟鎂以上)

不懂這有什麼好噓的。我之前住的 condo 70. 不是一定 single house 就貴或者便宜。都 是要看實際情況的。 HOA 6000+ 那個是 single house. 跟城堡一樣. 若你沒離開過灣區或者大都會的話可能不好想像吧。

要我帳單給你看嗎 XD