Re: [新聞] 欠管理費3萬美房子飛了！ 中國女博士慘收

這個世界很大，什麼事情都有可能發生。

你只要回國三個月，欠HOA 住戶管理委員會 NT$1,500,000 都是有可能發生的

鮪魚哥 以前在美國控股的 加拿大住戶管理委員會下面跑腿辦事的。

每個禮拜都會要放Lien 留置抵押權在住戶頭上，欠款三個月管理費就可以放了

99%的人都很明智，不可能到這個階段還不付錢，再下去就要拍賣房子了

為了幾千加幣賣掉房子的事情是沒人會做的

我到現在只見過一戶強制拍賣

因為房子需要維護 每十年二十年會有大整修 收費通常在幾千加幣 到 一萬之間

也就是二十萬台幣以下。

但是也見到過八萬加幣一戶的維修費，約台幣 一百七十萬

你如果回國太久沒回來 可能房子就真沒了

不用說老公孩子不知道 你可能自己都不知道

鮪魚哥的經驗是加拿大經驗，跟美國應該差距不遠。

至於經驗豐富與否，哥五年經手了一百多個 管理委員會 應該還是有點代表性的

※ 引述《cka (CK)》之銘言：
: 從HOA的規定來看
: 三萬美金拍掉比較像是HOA付了3萬美金 (又抵掉她欠的三萬美金)
: 等於是現在房子是HOA的
: 但這個女的仍有90天機會清償債務並贖回房產
: 但他就是甚麼都不管
: 三萬拍賣比較像是一個策略
: 因為HOA有優先購買權
: 就是逼說你再不繳3萬房子就變我的了
: 你還一毛都拿不到
: 法律上你只能乖乖把三萬付一付把房子贖回來
: 不然就是房子沒了
: 他搞到被驅逐真的就是他甚麼都不願意處理
: 我相信欠到三萬美金的過程
: 他兒子她丈夫不可能不知道
: 大家都是覺得不會啦美國人不敢怎樣
: 結果證明去美國還是要乖乖講法律
: 從其他文章查到 HOA的權利很大
: 你欠繳的罰款可能比你欠的本金還高
: 所謂欠HOA三萬美金可能有大部分是罰款
: 就是從一個小罰款他拒繳 然後又被罰款 又再拒繳
: 滾到超過1800以後人家就可以申請拍賣
: 他還是拒繳
: 才會罰款到三萬後被申請拍賣了
: 無論是 (1) 不繳交 HOA 管理月費，還是 (2) 對於違規通知、罰款不予以理會，HOA 有: 權利放置留置權 (Lien) 在該屋的產權紀錄上，在屋主改善/還清債務之前是不會被撤銷: 的。未來屋主若要變賣此屋，依照法律規定 HOA 有優先受償的權利。而如果欠款事態嚴: 重到了 HOA 要訴諸法律行動之時，HOA 甚至可以拍賣房子 (Foreclose)。
: 以目前加州州法為例，屋主若欠款 1800 元以上（不包括遲付罰金、債務催討費用、律師: 費或利息）並拖欠 12 個月以上，在 HOA 會議上討論並取得多數住戶同意之後，有權進: 行接收、拍賣程序。拍賣程序 30 天前，HOA 會向屋主發信告知將采取的一連串法律行動: ，之後政府相關單位會在欠款屋主的產權紀錄上放置留置權 (Lien)。
: 放置留置權之後，緊接著的拍賣程序分為兩種：司法程序 (judicially foreclose) 與非: 司法程序 (non-judicially foreclose)。若 HOA 選擇走司法程序，必須先由法院核準，: 並由法院進行拍賣。若拍價足以清償債務，屋主有權在 90 天內清償債務並贖回房產；若: 拍價不足以清償債務，屋主可在一年內清償債務並贖回房產。而非司法程序則不透過法院: ，欠款屋主只要在 90 天內還清欠款以及 HOA 條約當中列出的費用（律師費或利息等等: ），就可以把房子贖回來。

--
___ ─__ ╱◣█◣
_ __ ─ ◤ ◤３３
__ ◣◤██ ◤ ∴ █
◣█◥█████●~〞『汪汪狗』，對庭輝鮪魚使出一記◣咬咬◢攻擊～
_ ─ ◣█████◤∕
◣◣ ██╱∕

--

HOA 我們這邊叫Strata 權力很小的，你不要欠錢 放狗亂大小便 違規裝修 不能對你怎樣的 難道要像城中城這樣，住戶欠款 沒錢修理安全設施 都不處理嗎 HOA都是鄰居 多少還是與人為善的