Re: [問卦] 都知道還會升息好幾次，誰要買房??

我一些朋友 這一兩年紛紛買房
而且認為反正利息低 1.31%給他貸下去 貸好貸滿

如果貸款3000萬的人 本來一年利息39.3萬多
如果美國真的連續升息6次
台灣每次都只升息半碼 那利息也會到2%以上... 等於每年要多繳20萬的利息

看起來不多 但是通常一個家庭開銷扣除完房貸之後
本來還剩下50萬可以用 馬上縮水到剩下30萬

然後升息會嚴重影響下一手願意接盤的動力
這樣算下去 投報率根本超爛
是否房地產價格會大跌不敢說
至少可以肯定 追價意願會低落非常多 大漲已經不可能了

瘋狂盲目地買房者 基本上都已經跳下去買了

看一些科技業的朋友都在買房
然後看到升息的消息 就每天都在貼房地產還會漲 哪裡又創新高的新聞

結果今天才傳出聯發科被降評 可能下半年開始科技業要走下坡了
可能收入跟獎金會呈現下降趨勢
但是房貸利息卻是上升

猛然驚覺自己跳到一個大坑去...
如果這樣不是割韭菜 啥叫做割韭菜

※ 引述《z520314 (知足常樂 多貪則憂)》之銘言：
: 你可以查查租金報酬率以及歷年房價漲幅
: 其實會發現升息後房價依然是往上漲的
: 且分三個部分來說
: 1.投資客
: 只要利率沒有4%，投資客並沒有縮手的問題，只是賺多少問題
: 如果是買來出租，房貸利息是可以轉嫁租金的，沒看最近有多少租金上漲
: 買房可以不爽不要買，但當租金上漲時又會面臨到底要租還是要買?
: 2.自住客
: 只要房貸利息小於租金有頭期的還是會選擇買房，剩下部分都是存錢為主
: 另一方面又如上面所說貸款多，房租也會同向增加
: 且在華人市場房子可以抗通膨、升值外加一堆要成家的小家庭剛性需求
: 3.少子化
: 鄉民最愛喊的少子化的確是真的，他也的確會影響房市
: 但影響的方式不是全面崩盤而是鄉下崩盤，都市井噴
: 不論是教育、醫療、交通都需要人口去撐起
: 未來少子化後鄉下人口減少幾乎撐不起，需要這些設施就必須往都會區移動
: 新竹以北房價說要跌只能說笑笑而已
: ※ 引述《JessVeron (LisaMarine)》之銘言：
: : 最近美國，全世界都在升息，把通膨給壓下來，美國都大膽預告
: : 今年可能升個七次，五月可能一次升兩碼，
: : 台灣上禮拜才剛跟進一碼打破升息慣例，假使跟進美國的一半就好
: : 台灣今年可能再升個三次，升息會壓抑房價對吧??
: : 明知道多等一年可以買到更便宜的，甚麼人現在還再給你買貴的房子??

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在台北要買房子 貸款3000W算正常 而且今年科技業薪水都不錯 銀行蠻願意貸款的