PTT評價

Re: [爆卦] 建商集團的陷阱(真實經驗)

看板Gossiping標題Re: [爆卦] 建商集團的陷阱(真實經驗)作者
ginus
(ginus)
時間推噓 推:0 噓:0 →:1

※ 引述《may38 (may38)》之銘言:
: 這是一個真實的故事
: 是我遭遇的建商陷阱,提醒大家小心
: 七年了
: 買一間預售屋,卻是一場惡夢
: 重點:
:  尚志資產,設下合約陷阱
:  海悅代銷,配合不實廣告
:  大陸工程,共組律師團隊
:  建商集團設陷阱,聯手欺負消費者
: 一、我買了大同莊園
: 104年7月
: 我跟許多家庭一樣,努力工作存錢
: 想買間房子
: 一家人可以穩定的生活、工作、讀書
: 看了土城區的預售屋「大同莊園」
: 有400戶,規劃2~4房
: 總價約1,200萬~3,000多萬
: 感覺很適合小家庭、換屋族
: 建商是「尚志資產開發」公司,沒聽過?
:  就是賣電鍋「大同公司」的子公司
: 銷售是「海悅國際開發」公司
:  就是常聽見的海悅代銷
: 營造是「大陸工程」公司
:  很有名啊,蓋高鐵的
: 如同一般的消費者
: 我聽著海悅代銷的業務員解說
: 看著廣告單,了解建案的細節
: 評估交屋時間、價錢、坪數…
: 覺得不錯,尚志建商提供統一的合約
: 就簽名、開始繳錢,期待著交屋
: 家人都能幸福入住
: 海悅代銷說,
: 建商都會盡快取得執照、交屋、收錢
: 可以抓107年10月交屋,有圖為證
: https://i.imgur.com/TIOOzU2.jpg

: 最晚,也不會拖過合約上日期
: 必須在107年11月8日取得使用執照
: 之後,六個月內交屋
: 恩,我信了,惡夢也即將開始
: 二、惡夢開始
: 簽了預售屋,接下來,就是等待、繳錢
: 大同公司,也不斷地讚賞大同莊園
:  是公司成立100年的禮物
: 各種新聞、廣告、大同的股東報告…
: 也都說107年第四季會交屋,實現獲利
: 我也一直期待的那一天的到來
: 慢慢的,許多負面的消息也逐漸浮現
: 1.大同莊園工地摔死工人
: 2.大同莊園工地出現幾十位工人打群架
: 3.大同莊園地基有問題,地盤湧水不穩定
: 4.大同莊園亂蓋,營造機電包商有問題
: 5.大同出現財務危機,賣了大同莊園土地
: 6.大同的子公司,綠能、華映相繼倒閉
: 7.大同的董事長掏空資產,被抓去關
: 8.大同的經營權爭議
: 每一個負面新聞,都讓消費者害怕
: 但是,合約簽了,
: 也只能繼續繳錢,默默地等下去
: 三、原來,尚志合約、海悅廣告,都是陷阱
:   
: 依照尚志建商的合約、海悅代銷的廣告
: 最晚,107年11月8日要取得使用執照
: 然後六個月內交屋,補圖,合約條款
: https://i.imgur.com/cLMXYNK.jpg
: 107年11月,大同莊園沒有完工的跡象
: 許多人向建商詢問,都無法獲得回應
: 有200多戶寄存證信函給建商
: 希望保障血汗錢
: 108年03月,大同莊園依然沒有取得執照
: 有幾十戶上法院提告
: 要求建商還錢、賠償15%違約金
: 終於
: 大同莊園在108年04月12日取得使用執照
: 108年06月,建商出招了
: 尚志建商說:
: 1.合約上取得使用執照日期是「不小心寫錯」
: 2.正確日期是108年04月20日,建商沒有違約
: 3.海悅的廣告、大同的新聞,都與建商無關
: 4.消費者必須繳錢交屋,否則扣你15%違約金
: ??合約可以不小心寫錯??
: ??代銷廣告新聞都與建商無關??
合約有寫「正式開工日起算1230個日曆天」
最晚104年12月23日前開工
所以要看建設公司哪一天開工
再去抓1230個日曆天

以建商所說若正確日期是108年4月20日的話
往前推估1230個日曆天
則應該是104年12月6日左右開工的

104年:25日曆天(12月6日開工)
105年:365日曆天
106年:365
107年:365
108年:31+28+31+20 (1月-4月20日)
上揭日曆天加總是1230個日曆天


可能有爭議的點在合約日期1230個日曆天與107年11月8日是否有一致吧
這要看實際開工日是在哪一天
若1230個日曆天與最後使用執照應取得日期107年11月8日不一致
這應該就是雙方在爭執的點之一吧
: 晴天霹靂!
: 原來尚志建商的合約、海悅代銷的廣告
: 這一切都是陷阱啊
: 四、大同莊園恐怖的交屋現場
:   
: 有人不願訴訟,吞下去,選擇交屋
: 依合約,建商也有義務在六個月內交屋
: 結果,看到的是恐怖景象
: 大陸工程蓋的房子,看起來真爛
: 說好的交屋,根本是工地現場
: 漏水、管線外露,一堆問題
: 補幾張圖(住戶群組,還有上百張恐怖照片)
: https://i.imgur.com/NSWtX42.jpg

: https://i.imgur.com/qH5vvSB.jpg
: https://i.imgur.com/4f8j9gi.jpg
: https://i.imgur.com/9ZprRVi.jpg
: 對,這就是「交屋」時,住戶群面對的慘況
可能要確認一下
這是在「驗屋」階段,還是在「交屋」階段?
還是平常在施工期間去拍的呀?
還是單純只是「使用執照取得」後去拍的 @@

依你們的合約使用執照取得後還有6個月的施工期?
這可能就是在做地坪(貼地磚、木地板)、牌樓、部分公設、還是一些二次工程


一般流程大概是
使照取得 => 收尾工程 =>「驗屋」(含銀行貸款對保) => 過戶(名義過戶) => 交屋
過戶(名義過戶)後約2-5天要請銀行撥貸給建設公司


驗屋時若有些微疵
一般是不影響過戶跟交屋的
多是會請建設公司儘快修繕(如油漆修補等)
正常買賣不管買方或賣方,都不會想因為小瑕疵影響交屋流程

但若交屋時插座盒子還沒裝、現場未完成清潔 是有點扯

漏水的話,則是列入修繕吧
漏水有時是施工品質不佳
有時是地震還是啥的無法避免


爭執的點是:
1.使用執照取得日期?
2.瑕疵是否有修繕完成?

如果上面都完成了(也不想解約)
應該就是在爭執「違約金」是吧 XD

: 建商逼著住戶簽下交屋單
: 避免違約,之後再慢慢施工
: 消費者敢不交屋、敢不繳錢
: 建商寄存證信函給你,扣你違約金
: *補充:大同莊園三年了,公設還無法點交
這麼多戶在告
想當然爾
管委會也不敢點交呀(不知管委會成立了沒 XD )
: 五、打官司,建商集團的豪華團隊
: 有人選擇訴訟,找律師提告
: 但是,消費者面臨的困境:
: 1.繼續繳錢,
:  可能被法院認為你要履約,判你輸
: 2.不繳錢,
:  萬一輸了,時間也過了,會被扣違約金
理論上
買方要繼續履約繳錢才能告
使用執照都取得了
可能大概只剩「貸款」跟「交屋款」了吧
這兩項沒繳
也無法交屋呀 @@
現在各戶是到交屋階段了沒?
: 而建商集團
: 先扣住你繳的300萬~700萬的現金
: 再找了許多的律師
: 尚志建商、大陸工程的律師團,有:
: 陳x希律師、顏x豪律師、李x珍律師
: 彭x欣律師、劉x德律師、王x哲律師
: 謝x伯律師、楊x瑋律師、黃x倩律師
: 馮x堯律師
: 不只有這樣
: 建商集團還找了專家來幫忙背書,有:
: 楊x裕土木技師、徐x志建築師
: 吳x周大學法律教授
: 這些是判決書、訴狀上能找到的名字
: 建商團隊背後肯定還有更多人
: 消費者真是渺小
: 六、法院怎麼判決?
: 法官的見解,並沒有一致
: 也許是建商的律師團很強大?
: 有判決是建商贏
: 例如:新北地院108年度重訴字第625號
: 也有判決是消費者贏
: 例如:新北地院108年度重訴字第373號
: 但是,建商集團財大氣粗,不怕官司
: 繼續扣住你的錢,繼續告啊!
: 弱勢的消費者,面對多年的訴訟
: 而且被建商扣住大筆現金,根本受不了
: 七、建商有提和解嗎?
: 有,但是,建商玩穩贏的~
: 108年,房市下跌,建商扣住錢,
: 給消費者兩個選擇:
: 1.交屋,補償總價1%
: 2.訴訟,再罵你一句投資客
: 這兩年,房市上漲了,建商持續扣住錢,
: 又把合約裡的房屋高價賣掉(有實價登陸)
: 再給消費者兩個選擇:
: 1.退錢,補償總價1%
: 2.持續訴訟,再罵你一句投資客
: 建商集團總是把不利的條件丟給消費者
: 小家庭被建商扣住300萬~700萬現金
: 又要面對賣長的訴訟,根本受不了
: 有人害怕訴訟,只能吞下去不利條件
: 有人選擇訴訟,多年下來實在撐不住,
:  也只能含淚吞下不利條件
: 400個住戶
: 有200多戶寄存證信函
: 有60多戶打官司
: 幾年過去,繼續堅持訴訟,只剩下個位數了
: 尚志資產、海悅代銷、大陸工程
: 建商集團聯手欺負消費者
: 這是我的真實經驗,請大家小心

--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.168.96.109 (臺灣)
PTT 網址

IBIZA 05/02 00:53你為什麼連發兩篇一樣的?

引言不一樣 這篇回得比較多一點 XD

※ 編輯: ginus (1.168.96.109 臺灣), 05/02/2022 06:50:12