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Re: [新聞] 新埔買一間房十年增值848萬「當年入手

看板Gossiping標題Re: [新聞] 新埔買一間房十年增值848萬「當年入手作者
quartzr
(華西街小阿姨)
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※ 引述《stanley5210 (Stanley)》之銘言:
: 1.媒體來源:
: 蘋果日報
: 2.記者署名:
: 余奕賢/台北報導
: 3.完整新聞標題:
: 新埔買一間房十年增值848萬 「當年入手躺平34年」
: 4.完整新聞內文:
: 國內房價水漲船高,市調業者統計十年來北台灣新建案房價,漲幅最高前十名都是房價

: 期低,其中漲幅冠軍的桃園新埔,區域十年房價從14萬漲到31萬,漲幅一倍以上,買一
科科,余奕賢大記者大概是桃園龍潭人,走山路就到新埔所以以為新埔在桃園

這波漲幅很多八卦可以講

原本田地、房子的被徵收,說要發展公共建設,建設幾棟辦公大樓,剩的都賣給建商了

而且有民代土地就「剛好」沒被徵收到,海撈一大票

再來很多鄉親自己的確土地價值低報是活該啦,不過土地一轉手就賣給建商是在哈嘍?

而且新埔生活機能無敵差,過了晚上8點街上幾乎沒什麼好吃的

教育資源也差,離園區又靠北遠,而且房子根本供給大於需求,人口真的沒那麼多

買在新埔的根本盤子盤到家了



: 房增值850萬;專家指出,國內自住剛需強勁,買氣挹注加上營造成本走高轉嫁至房價
: 區域出現跟漲效應,假設10年前在這些區域買房,光靠房價增值就能抵上每戶辛苦存超
: 30年的收入,增值空間不遜於都會區。
: 《住展》雜誌統計顯示,2012~2022年前五個月、近十年來北台灣新成屋、預售屋房價

: 漲幅前十名依序為桃園新埔、桃園平鎮、桃園觀音、新竹芎林、宜蘭壯圍、新竹竹北、
: 園楊梅、桃園中壢、新竹市、新竹竹東,漲幅71.62~119.72%,漲幅前五名皆由低基期
: 價區包辦,入榜者十年房價總值至少增加460萬~915萬元;若以平均單價來看,今年以
: 北每坪均價40.9萬元最高、壯圍18.9萬元最低。
: 《住展》研發長何世昌表示,這些地區房價走高,主要是缺工與通膨問題持續,建商遂

: 成本轉嫁至房價,買盤外溢至蛋白區造成跟漲效應,能發現入榜者大多為基期低的蛋白
: ,例如觀音區成交單價次低僅高於壯圍,主要是草漯重劃區仍有低總價公寓、華廈,連
: 拉低區域行情,不過門檻低自住或投資需求皆很熱絡。
: 他還引用主計總處的數據指稱,2020年平均每戶家庭存款增加大約25萬元,假設10年前

: 埔鎮入手一間50坪的房子,如今市值增加大約850萬元,光靠房價增值就能抵上每戶辛
: 存34年的收入,同樣標準十年前若在竹北買房,試算更能減少奮鬥超過36年,放諸平鎮
: 中壢、新竹市等地十年前買房,也可減少將近30年的辛苦賺錢。
: 何世昌分析,新竹縣新埔鎮,新案平均單價十年來由14.2萬來到31.2萬元,除了與營造

: 本攀升有關,由於新埔鄰近竹北,面對竹北精華區素地稀少而且新案售價動輒5、6字頭
: 促使建商及購屋族轉往基期較低的新埔,進而帶動房價衝高,至於芎林、竹東也與新埔
: 況相似,近年受惠竹科利多出現補漲情勢。
: 他接著說,觀音區以往房市較為封閉,客源以當地民眾、工業區員工為主,但近年湧入

: 少桃園航空城徵收拆遷戶,以及看上高投報率而來的台北客,需求增加進而推升房價,
: 地除了擁有觀音工業區、桃科一期等,桃科二期也在施工當中,產業發展潛力可期更是
: 供房市動能,因此近十年來房價已從1字頭跳漲至2字頭,漲幅逼近一倍。
: 有關壯圍房價從十年前的個位數漲至每坪均價18.9萬元,根據何世昌說法,壯圍房價起

: 關鍵在於吸納宜蘭市區客群,由於地段緊鄰宜蘭市,面對縣政特區透天總價動輒超過2
: 萬元,促使建商轉往基期較低的壯圍推出總價千萬內的透天,成功擄獲市區客青睞,進
: 推升區域房價。
: 創意家行銷副總經理柯仲武認為,入榜行政區共通點都是基期較低,而且大多屬於低密

: 區,面對疫情影響全球經濟,加上營造業缺工、缺料嚴重,導致成本大幅攀升,區域房
: 出現跟漲效應,倘若營建成本持續墊高,預估今年房市依舊價量齊揚,建議購屋族只要
: 境適合、價格能負擔,現階段就要積極賞屋,否則將錯失撿便宜的機會。(余奕賢/台
: 報導)
: 5.完整新聞連結 (或短網址)需放媒體原始連結,不可用轉載媒體連結:
: https://reurl.cc/p1jAEl
: 6.備註:
: 什麼時候新埔搬去桃園了!?還是桃園青埔...
: 搞的我好亂啊啊啊!!!
: 還是記者也躺平了www
小時候不讀書長大當記者,連校稿都懶的記者

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ai2311 06/23 16:04龍潭能走到新埔歐 我龍潭人怎麼不知道= =

走龍新路啊,去龍潭出差我都騎車去的,半小時左右就到了 比我進園區還快

stanley5210 06/23 16:04新埔粄條>>>>>>>>all

ai2311 06/23 16:08但我老家就在三和村 騎車應該能到那裡爆幹

ai2311 06/23 16:08偏僻耶

三和村在哪裡?可能我漏掉的地名

eipduolc 06/23 16:10我阿公以前還從宜蘭走到台北,沒什麼

link4517 06/23 16:10龍潭走山路就可以到囉 但新埔那條街很

以前老一輩會租龍潭那邊的田地來種茶,用走的過去那邊工作好幾天 我阿婆就是龍潭人,所以我知道

link4517 06/23 16:10多飲料店 真的很奇妙

因為沒有產業啊

chluke 06/23 16:11不太熟這個地方,只知道新埔有個義民廟

義民廟靠竹北跟新埔交界 另外遠東集團的遠東化纖廠就在新埔,以前路過很臭,近期有改善了

palapalanhu 06/23 16:11龍潭到新埔不是不遠嗎,近近的

兩隔壁

※ 編輯: quartzr (101.12.41.13 臺灣), 06/23/2022 16:13:51 ※ 編輯: quartzr (101.12.41.13 臺灣), 06/23/2022 16:16:11

kutkin 06/23 16:35115縣道翻過去就是了

kutkin 06/23 16:36新埔31可能有問題

sealdoom 06/23 16:37真涼

brucielu95 06/23 16:41三和村就三恰水還算龍潭 跟巨埔交界了

三恰水我就知道了

brucielu95 06/23 16:42巨埔要再到新埔鎮中心還滿遠的

waldo34 06/23 16:46對偏鄉不太熟

歡迎來偏鄉走走

※ 編輯: quartzr (101.12.41.13 臺灣), 06/23/2022 16:59:13