Re: [新聞] 新埔買一間房十年增值848萬「當年入手

quartzr 發表於 2022/6/23 下午3:59:45

看板Gossiping標題Re: [新聞] 新埔買一間房十年增值848萬「當年入手作者

(華西街小阿姨)時間Jun 23 15:59:45 2022推噓 8 推:8 噓:0 →:7

※ 引述《stanley5210 (Stanley)》之銘言：
: 1.媒體來源:
: 蘋果日報
: 2.記者署名:
: 余奕賢／台北報導
: 3.完整新聞標題:
: 新埔買一間房十年增值848萬　「當年入手躺平34年」
: 4.完整新聞內文:
: 國內房價水漲船高，市調業者統計十年來北台灣新建案房價，漲幅最高前十名都是房價基
: 期低，其中漲幅冠軍的桃園新埔，區域十年房價從14萬漲到31萬，漲幅一倍以上，買一間
科科，余奕賢大記者大概是桃園龍潭人，走山路就到新埔所以以為新埔在桃園

這波漲幅很多八卦可以講

原本田地、房子的被徵收，說要發展公共建設，建設幾棟辦公大樓，剩的都賣給建商了

而且有民代土地就「剛好」沒被徵收到，海撈一大票

再來很多鄉親自己的確土地價值低報是活該啦，不過土地一轉手就賣給建商是在哈嘍？

而且新埔生活機能無敵差，過了晚上8點街上幾乎沒什麼好吃的

教育資源也差，離園區又靠北遠，而且房子根本供給大於需求，人口真的沒那麼多

買在新埔的根本盤子盤到家了

: 房增值850萬；專家指出，國內自住剛需強勁，買氣挹注加上營造成本走高轉嫁至房價，
: 區域出現跟漲效應，假設10年前在這些區域買房，光靠房價增值就能抵上每戶辛苦存超過
: 30年的收入，增值空間不遜於都會區。
: 《住展》雜誌統計顯示，2012~2022年前五個月、近十年來北台灣新成屋、預售屋房價，
: 漲幅前十名依序為桃園新埔、桃園平鎮、桃園觀音、新竹芎林、宜蘭壯圍、新竹竹北、桃
: 園楊梅、桃園中壢、新竹市、新竹竹東，漲幅71.62~119.72%，漲幅前五名皆由低基期房
: 價區包辦，入榜者十年房價總值至少增加460萬～915萬元；若以平均單價來看，今年以竹
: 北每坪均價40.9萬元最高、壯圍18.9萬元最低。
: 《住展》研發長何世昌表示，這些地區房價走高，主要是缺工與通膨問題持續，建商遂將
: 成本轉嫁至房價，買盤外溢至蛋白區造成跟漲效應，能發現入榜者大多為基期低的蛋白區
: ，例如觀音區成交單價次低僅高於壯圍，主要是草漯重劃區仍有低總價公寓、華廈，連帶
: 拉低區域行情，不過門檻低自住或投資需求皆很熱絡。
: 他還引用主計總處的數據指稱，2020年平均每戶家庭存款增加大約25萬元，假設10年前新
: 埔鎮入手一間50坪的房子，如今市值增加大約850萬元，光靠房價增值就能抵上每戶辛苦
: 存34年的收入，同樣標準十年前若在竹北買房，試算更能減少奮鬥超過36年，放諸平鎮、
: 中壢、新竹市等地十年前買房，也可減少將近30年的辛苦賺錢。
: 何世昌分析，新竹縣新埔鎮，新案平均單價十年來由14.2萬來到31.2萬元，除了與營造成
: 本攀升有關，由於新埔鄰近竹北，面對竹北精華區素地稀少而且新案售價動輒5、6字頭，
: 促使建商及購屋族轉往基期較低的新埔，進而帶動房價衝高，至於芎林、竹東也與新埔情
: 況相似，近年受惠竹科利多出現補漲情勢。
: 他接著說，觀音區以往房市較為封閉，客源以當地民眾、工業區員工為主，但近年湧入不
: 少桃園航空城徵收拆遷戶，以及看上高投報率而來的台北客，需求增加進而推升房價，當
: 地除了擁有觀音工業區、桃科一期等，桃科二期也在施工當中，產業發展潛力可期更是提
: 供房市動能，因此近十年來房價已從1字頭跳漲至2字頭，漲幅逼近一倍。
: 有關壯圍房價從十年前的個位數漲至每坪均價18.9萬元，根據何世昌說法，壯圍房價起漲
: 關鍵在於吸納宜蘭市區客群，由於地段緊鄰宜蘭市，面對縣政特區透天總價動輒超過2千
: 萬元，促使建商轉往基期較低的壯圍推出總價千萬內的透天，成功擄獲市區客青睞，進而
: 推升區域房價。
: 創意家行銷副總經理柯仲武認為，入榜行政區共通點都是基期較低，而且大多屬於低密度
: 區，面對疫情影響全球經濟，加上營造業缺工、缺料嚴重，導致成本大幅攀升，區域房價
: 出現跟漲效應，倘若營建成本持續墊高，預估今年房市依舊價量齊揚，建議購屋族只要環
: 境適合、價格能負擔，現階段就要積極賞屋，否則將錯失撿便宜的機會。（余奕賢／台北
: 報導）
: 5.完整新聞連結 (或短網址)需放媒體原始連結，不可用轉載媒體連結:
: https://reurl.cc/p1jAEl
: 6.備註:
: 什麼時候新埔搬去桃園了!?還是桃園青埔...
: 搞的我好亂啊啊啊!!!
: 還是記者也躺平了www
小時候不讀書長大當記者，連校稿都懶的記者