Re: [新聞] 高雄房價全面漲　屋齡10年內開價比照新房

高雄的房價跟其他幾都不太一樣，高雄的房價是不會跌的。

因為現在高雄的房價是高雄市政府在撐的，建商。

一般來說，房價的定價來自於四邊型：政府，建商，屋主跟消費者，現在政府建商跟屋主站在同一邊，房價不可能下跌。

首先是高雄的房子基期為六都最低，說到這裡，必須感謝陳菊，如果不是她執政期間賤賣土地壓房價，陳其邁執政以前也沒有便宜的房子可以買。

以仁武為例，在陳菊執政的後期，仁武的新大樓房價坪價大約15萬到16萬，新透天總價約1200萬，而且長期維持緩緩漲或凍漲，由於沒有什麼投資價值，也沒有什麼投資客來買，多數案件都是自住需求。

但是陳其邁執政以後，賤價賣地的時代過去了，高雄市透過各種跟中央要來的建設跟科學園區來重劃土地，土地照樣賣，但是不再賤價，而是高價賣出，很多土地，例如國泰重劃區，最後決標價格竟然達到底標兩倍以上之多。

興富發，龍騰，京城這三個建商幾乎壟斷了高鐵精華區，亞灣精華區，在地建商如永信，全誠，華友聯等擠不進商業精華區卻也在人口稠密區取得不少土地，靠著高價賣出土地，高雄市政府終於有錢開始還債。陳其邁110年達到零舉債目標，不得不說狂賣高價土地是原因之一。

此外，高雄還有台灣獨創的高雄厝容積獎勵，這也導致高雄住宅有著全台灣最高的平均公設比以及全台灣最低的實際可用坪數。

最後是台積電的外溢效應，已經不只是是楠梓橋頭仁武，現在連燕巢，小港，屏東市的房子都蒙其利。

最後是最重要的一點，高雄的房子並不只是高雄的人在買，股票大家都知道逢低買入，買房子當然也會從基期比較低的房子開始買，升息期間，當然是高雄市房子最抗跌保值。

現在，仁武的房子高樓層實價登錄已經超過28萬，2018年買入的人現在起碼賺60%以上。

28萬？你們外地人還是一定覺得很便宜吧。

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