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Re: [問卦] 新建案為何需要大費周章建招待中心

mason710 發表於 2022/7/8 上午8:30:27
看板Gossiping標題Re: [問卦] 新建案為何需要大費周章建招待中心作者
mason710
 (我不是妳想像的那麼勇敢)時間推噓 7 推:7 噓:0 →:15

※ 引述《zakijudelo (Zack)》之銘言：
: 每次看到新建案大部分都在將來要施工的原址蓋相當華麗的接待中心
: 就會心想有這必要嗎？
: 之後還不是要在原處拆掉接招待中心才能蓋房子
: 蓋那麼漂亮又拆
: 不是浪費建材及時間
: 好奇國外也有這種習慣嗎？

那不是建商蓋的
那是代銷公司蓋的

建商只負責買地、蓋房子、塞紅包、偷工減料
不負責賣房子
（正確來說蓋房子的部分也不是建商，是營造）

建商蓋好一個案子後會交給代銷公司賣
建商自己有底價
代銷公司能賣高多少就是代銷公司的利潤


我一個做房地產投資
靠炒青埔賺了幾個億的長輩告訴過我

「除了超高價建案外」
「銷售中心蓋的美輪美奐的那種盡量不要進去」
「那是建案不好賣才會花大錢這樣蓋」

真正好賣的建案
人們排隊搶紅單都來不及了
根本不用蓋展售中心
成屋的話就頂多一樓拿來裝潢一下就開賣了
預售屋的話借個場地裝潢一下也夠了

賣不動的案子
才會把銷售中心蓋的跟羅浮宮金字塔一樣
（幾年前的八德重劃區就是這樣）


--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.46.30 (臺灣)
※ PTT 網址
推

A80211ab 07/08 08:31大建商自己有銷售團隊 都是自蓋的

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ebeta 07/08 08:34現在會蓋銷售中心的建案越來越少，賣太快反

→

ebeta 07/08 08:34而少賺，現在都嘛開始慢慢賣

推

AngeLucifer 07/08 08:36傻子 接待中心都是開案前搭的

開案前就有人能預定了啊 我那個長輩就是這樣啊 不然怎麼炒出幾個億 那時他看準的案子 甚至有開賣同時直接賣掉一半的 （就是內定掉紅單一半了） 啊紅單內定一半的案子 幹嘛花大錢蓋銷售中心？ 當年青埔高鐵捷運站對面的案子就是這樣啊 同區一坪才30頂天時 那個案子開40 結果開賣當天完售 接待中心根本沒蓋，就一樓店面擺幾張桌子而已 連裝潢都沒有 話說那位長輩當年屌到搬新家 建設公司還搶著來他新家認領家電 現在改行自己開公司做不動產開發了 講這麼多認識的應該知道是誰了

→

AngeLucifer 07/08 08:37預算都是照比例抓，尤其是大公司

※ 編輯: mason710 (101.12.46.30 臺灣), 07/08/2022 08:42:30
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AngeLucifer 07/08 08:382樓說的是現在建商心態 但代銷的永

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AngeLucifer 07/08 08:38遠都是早日結案

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AngeLucifer 07/08 08:39但越來越不喜歡在接待中心上花大錢是

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AngeLucifer 07/08 08:40開始變成共識了

※ 編輯: mason710 (101.12.46.30 臺灣), 07/08/2022 08:45:28
推

AngeLucifer 07/08 08:45開案前偷跑最多抓兩個月 你接待中心

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AngeLucifer 07/08 08:45搭也要兩個月 青埔有賺到錢的人多了
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AngeLucifer 07/08 08:46去了 包括我家 不用擔心沒那麼好認

他現場自己開公司做不動產開發 加上這個條件應該不算難認啦

※ 編輯: mason710 (101.12.46.30 臺灣), 07/08/2022 08:48:44
推

AngeLucifer 07/08 08:49我自己名下就兩間了-.-

※ 編輯: mason710 (101.12.46.30 臺灣), 07/08/2022 08:49:52

原來這麼多人靠青埔發跡 看來我眼界太小

※ 編輯: mason710 (101.12.46.30 臺灣), 07/08/2022 08:52:05
推

ru04hj4 07/08 08:53新竹這幾年都沒在蓋 找個店面放模型就不

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ru04hj4 07/08 08:54錯了

推

thelittleone 07/08 09:17你都說賣一半那還有一半要找人接啊

內定一半紅單的案子 通常開賣1-3天內完售

※ 編輯: mason710 (101.12.46.30 臺灣), 07/08/2022 09:23:33
推

hordbone 07/08 09:34現在接待中心都馬一間賣好多案子輪著用

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hordbone 07/08 09:34話說我家這邊的房子連接待中心都沒有

→

hordbone 07/08 09:35要買房子直接找櫃檯的工地主任談

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hordbone 07/08 09:35不預售不代銷 內行的都直接先跟建設公司

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hordbone 07/08 09:35預定房子 因為真材實料根本不用宣傳

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hordbone 07/08 09:37反正下一個案子動工之前上一個案子早就
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