Re: [問卦] 房市真的會崩嗎？

※ 引述《lamigo520 (菜市口阿勇)》之銘言：
: 小弟昨天跟認識的房仲朋友說我現在手頭有200萬的存款，想在蛋白區買房。
: 朋友笑了笑，要我忍一年，房市準備崩了，到時候很多被炒起來的價格都會打回原形，除了
: 台北市以外。
: 這是真的嗎？
: 有八卦？
那要看你覺得多少算崩,
200萬頭期,大概買千萬房-
一坪30大概30坪,
1坪60大概16坪,
30%公設,北市大概是套房等級吧?
如果繼續升息,
確實可能會有槓桿開太大的要出售,
不過那也是少數,
要手腳夠快才搶得到,
供給量不夠多~
問題不在那邊,
問題在新屋成本墊高,
你看政府現在土地標案開多少?
南部鄉下蛋白區高大最近開標一坪70萬,
建蔽50%容積240%,
建商利潤30%,
再加上營造成本,
自己算盤打一下,
就可以知道新屋多少起跳了?
那你說有些建商購地成本沒那麼高,
建商又不是吃素的,政府都帶頭炒給你看了!
但是舊屋確實有修正機會,
可是你買舊屋,
除非不裝修,
裝修的水也很深,
一個白鐵門1萬到5萬都有,
然後現在法令和鄰居也很難搞,
一天到晚檢舉噪音施工之類,
整天處理這些就飽了(ノ ゜Д゜)ノ ︵ ═╩════╩═

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