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[問卦] 房地產崩盤的順序?

看板Gossiping標題[問卦] 房地產崩盤的順序?作者
b777300
(su35s)
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最近房版賣房文變好多,是不是開始崩盤了?

個人推估房地產崩盤的順序

頭期款3成+貸款買房7成

假設現值2000萬的房子,頭前款600萬+貸款1400萬。

20年房貸+抓1.45%利率,每月要還款6萬7千。

每多0.1%利率,每月大概要多繳670元?

繳了100萬之後,假設景氣下滑,導致收入驟減,導致無力償還,當初貸款抵押品的房屋被銀行收回法拍?

第一拍用原價2000萬上拍,如果流拍就要進行二拍,第二拍的價格就要打折,假設打8折,還是沒有拍出,那就一直循環下去到拍出為止?

假設最後拍出價格是1000萬,

銀行2000萬本金-頭期款600萬-已繳房貸100萬-拿回拍出價格1000萬=虧損300萬?

這虧損的300萬是銀行要負責還是房貸申請人要負責?

如果是房貸申請人要負責,就等於賠了600萬+已繳100萬後,還要負債300萬?

如果房貸申請人無力支付就會申請破產?

銀行等於產生呆帳300萬?

還間接拉低當地房價從2000萬,下修到1000萬?

周遭還有長期房貸的人會認賠殺出還是捏著覽趴繼續繳下去?

可是叫你花二十年,繳1400萬買一間現價只值1000萬的房子,你會認嗎?

如果你選擇不認就是認賠殺出?

多人破產+銀行大量呆帳+大量無法變現的房地產?

銀行越是要減少損失就越會收緊銀根,收緊銀根就會造成更多人選擇破產,從而產生連鎖效應?

一般都會有準備金,開始還會選擇凹下去,賭景氣短期能恢復?

所以從反轉開始到真的崩盤,大概要一年?

假設今年初開始反轉,到真的反應崩盤是不是要到今年底或是明年初?

以上的推論合理嗎?



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※ PTT 留言評論
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gracew0709 09/23 16:32都用租的 不用替人家的錢擔心了

a27588679 09/23 16:33不合理

viable 09/23 16:33大家對許耀文陳富麗有沒有意見?

oZGYo 09/23 16:33一堆人都還想買就不會崩

viable 09/23 16:34冷眼旁觀無所謂?

purue 09/23 16:34先研究不傷身體 在講求效果

fancyrex 09/23 16:35台灣房價只會漲不會跌,不用想了

AustinRivers 09/23 16:35便宜到哭

sam2255 09/23 16:35算這麼多你484想等房價崩買

ffxx 09/23 16:35台灣房價不會跌 放心

purue 09/23 16:36你要問的應該是 要怎樣的情況 中央才會決

purue 09/23 16:36心戳破泡沫

taqula 09/23 16:36等房貸利率到5%再來討論崩盤

killingni 09/23 16:38你知道7-8年前房貸利率還在2嗎

ItsTimeToGo 09/23 16:38房貸業務會幫你想辦法做個循環之類

Neisseria 09/23 16:38以台灣升息的速度,聊這個還太早

OomaybeoO 09/23 16:38鄉民就別再談啥居住正義啦 根本只是希

OomaybeoO 09/23 16:38望所有人一樣慘 見不得人好的低端垃圾

OomaybeoO 09/23 16:39最開心了

yanluan 09/23 16:40崩盤除非天災人禍,正常情況下不可能崩

viable 09/23 16:40惹到家族財富比整個美國還要多ㄉ人 你家

viable 09/23 16:40九族人身財產會怎樣?

viable 09/23 16:41連聯準會都是私人機構

dharma123 09/23 16:43https://i.imgur.com/riuYTus.jpg

dharma123 09/23 16:43https://i.imgur.com/wFk88ay.jpg

Zombieslayer 09/23 16:45只有我能買便宜房 別人買不到 哈

anachronism 09/23 16:51不合理,台灣房價只會漲

suger77 09/23 16:52醒醒吧2024之前都不可能會跌啦

roy0710 09/23 16:52先等大規模無薪假出來再討論這問題 但是

roy0710 09/23 16:52這之前股市會先死

crazywill 09/23 16:592000萬 下修到1000萬?? 去睡吧 夢裡

crazywill 09/23 16:59什麼都有

wangm4a1 09/23 17:06通膨會先爆死韭菜 房還早

osiris34 09/23 17:18先起床吧

c07strange 09/23 17:34怎麼崩 小建商倒了被大建商收了

c07strange 09/23 17:34大建商不賣等著就好了

lawfer 09/23 18:12台灣的房價是不會崩盤的,醒了沒

jackythere 09/23 18:40泡沫越來越大呵呵沒人敢搓破

Yelich 09/23 22:26你先關心你自己吧