Re: [問卦] 都更為何那麼難？
老房都更困難的原因 就是在一樓跟頂樓的住戶阿
https://www.thenewslens.com/article/155925
一樓住戶認為自己有店面 很有價值 頂樓住戶覺得頂樓加蓋是他的 很有價值
住中間樓層的 通常都不會有啥意見 但是一樓住戶跟頂樓住戶總是意見最多
所以事情不是你們想的那麼簡單
你自己在買中古屋的時候 每個樓層的價值也不會是一樣 尤其是沒電梯的
真的想都更 最好的方法只剩下 就是來場大地震 震垮這些房子
這樣連拆除成本都省了 這樣才有機會都更
另外要區分 建商 跟 營造商 建商通常就是都更實施者 營造商才是真正負責蓋房子的
還記得文林苑的案子嗎 當初王家人也是覺得自己住透天厝 住得很爽幹嘛參加都更
但是如果沒把王家納進範圍 建商為了王家 還要退縮或是基地不方正 價值就更差了
所以要都更 還不如政府直接市地重劃 或 區段徵收 反正給補償費後 你家土地就變國有
然後國家在把你家變成的國有土地賣給建商 建商直接買這種建地還比較爽
搞都更的建商 其實沒那麼好賺 風險太大 釘子戶又沒政府幫你搞定
都計變更的 政府還會幫你強拆 比較爽
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.19.67 (臺灣)
※ PTT 網址
推
一樓住家也不想都更啊, 要繳管理費幹嘛
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就像你講的沒電梯也沒差
推
其實這些問題去對岸共產國家一下就解決
→
我家老屋一樓這十多年有不同建商來談兩次
推
苗栗很有經驗
→
一次長輩們要都更後還是要一樓
推
一樓有給成功的阿，我看到的是北市熱門
→
一次是都更後要兩間 想也知道這條件 建商
→
地段
→
怎可能答應
推
建商自己要出錢買 買不到難道用搶的？
→
地段利潤更大，建商還是會願意給，單純
→
就是利潤的問題而已
推
阿當然不是整個一樓啦..，但是一樓他們
→
有分到一兩個店面就是了
推
鄉民自己要出錢買 買不到難道用搶的？
→
一樓買的時候價錢就不一樣，很合理
噓
你的想法很適合去中國^^
爆
[情報] 台南在地好建商小弟我是一個從事鋼筋施工圖繪製的人員 早之前 我有爆過一家台南在地建商 在鋼筋樑主筋上面偷工減料的事情 這種不好的建商就是要靠北他一下 但是好的建商 我也想要跟大家說![[情報] 台南在地好建商](https://i.imgur.com/FJATg9Zb.jpg "[情報] 台南在地好建商")
爆
[問卦] 頂樓跟一樓死不簽都更怎麼辦我家這新北40年公寓 建商一直來喬 一樓跟頂樓打死不簽 已經談一年多了 有什麼辦法可以處理 八卦？![[問卦] 頂樓跟一樓死不簽都更怎麼辦](https://i.imgur.com/ixWEhH7b.jpg "[問卦] 頂樓跟一樓死不簽都更怎麼辦")
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[閒聊] 樓層的迷思最近社區有些住戶間的糾紛，突然有感而發 一般常見的幾個建議， 1.首選次頂：優點大家都知道，不外乎就是高樓層，視野好，樓上只有一戶 相對來說比較不會被吵，也少了頂樓特有的漏水問題 迷思：上述的狀況是真實或僅是想像？以我周圍有看過的案例來說![[閒聊] 樓層的迷思](https://i.imgur.com/TxRr3wwb.jpg "[閒聊] 樓層的迷思")
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Re: [新聞] 都更牛步化 一坪換一坪猶如緊箍咒看完就不難理解為什麼大家都覺得台北人過太爽 大部分都更 住戶根本不用出到錢 所以台北人是要求怎樣? 完全不出錢+房子沒變小+房子變新的 對 這樣最沒有違反人性![Re: [新聞] 都更牛步化 一坪換一坪猶如緊箍咒](https://i.imgur.com/QVwwdo5b.jpg "Re: [新聞] 都更牛步化 一坪換一坪猶如緊箍咒")
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Re: [問卦] 頂樓跟一樓死不簽都更怎麼辦才談一年多而已，根本還早， 我親戚在南港跟國泰的都更案談了有十年，這兩年才要交屋… 我的公寓則是這個月要開選屋說明了，我可以分享一下，建商有怎麼處理過， 當初，我們有自己成立都更委員會去找過北市府都更小組討論， 建商是極度歡迎的，因為不用他們來說服我們，![Re: [問卦] 頂樓跟一樓死不簽都更怎麼辦](https://img.youtube.com/vi/wpw3Vy6RTGw/mqdefault.jpg "Re: [問卦] 頂樓跟一樓死不簽都更怎麼辦")
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Re: [問卦] 都更的坪數怎麼算的跟大家一個觀念 都更的重點是在地坪（土地持分），而不是建坪（使用面積）。 正常狀況下，每間房子的持有人都會有兩筆登記（土地、房舍），這兩筆價值高的一定是 土地而不是房舍。 你家的一坪可以換到幾坪，實際上是取決於地坪，而不是你目前的建坪。以老舊四樓公寓![Re: [問卦] 都更的坪數怎麼算的](https://i.imgur.com/bQtgoofb.jpg "Re: [問卦] 都更的坪數怎麼算的")
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[問卦] 一樓店面都更後拿的回來嗎？是這樣的 大叔打從出生起就住公寓 幾年前建商來談都更 當時文林苑的事剛發生 公寓二樓以上住戶都同意都更X
Re: [新聞] 地震能加速老屋都更 專家酸：台灣人更在都更困難點的確是部分住戶會獅子大開口，不外乎有幾點 1.室內一坪換一坪，並非權狀坪，逃生梯、電梯、梯廳空間這都要建商吞建商也吞不下去 2.違建認列坪數，很多公寓後面的衛浴廚房空間都是加蓋的 3.頂樓增蓋也要認列坪數，建商會多給頂樓的戶數可能*1.3坪之類的但要全認列太難 4.一樓住戶要求換店面 or 更大坪數 看似不合理但建商為了順利的確會多給
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