Re: [問卦] 都更的坪數怎麼算的

跟大家一個觀念
都更的重點是在地坪（土地持分），而不是建坪（使用面積）。

正常狀況下，每間房子的持有人都會有兩筆登記（土地、房舍），這兩筆價值高的一定是土地而不是房舍。

你家的一坪可以換到幾坪，實際上是取決於地坪，而不是你目前的建坪。以老舊四樓公寓來說，80坪土地共八戶持有，每戶約建坪35坪、地坪10坪。

若未來改建成15樓電梯大樓，簡單概算每樓四戶，每戶20坪（含公設）、但地坪就只剩1.3坪。

如果是這樣的案子，原始住戶很有機會換到至少3-4間新房，等於拿回一半的土地，把另一半土地跟建商交換。

同理，如果一開始都更的案子持有人就是沒甚麼地坪持分的電梯大樓，當然甚麼都換不到，甚至要補貼建商。

建商或房仲不會告訴你的事
舊公寓，超值錢啊！！！

※ 引述《say29217074 (:)))))》之銘言：
: 我朋友剛跟我說
: 他家40年老公寓有建商來談都更
: 條件基本上不錯
: 但唯獨陽台不算在坪數內
: 他就一個不爽 說這樣等於少了四五坪
: 建商說都更算地坪本來就沒有在算陽台的
: 有八卦嗎

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你知道文林苑用地坪換幾間嗎?

標準地坪建坪不會分 到時候被建商吃掉剛好

正確! 值錢的地

又一個不懂算的 誰跟你用價格算，你可以跟建商談地換地

臨路就不一樣 "特"開頭的住地 也不一樣喔