Re: [新聞] 地震能加速老屋都更 專家酸:台灣人更在
都更困難點的確是部分住戶會獅子大開口,不外乎有幾點
1.室內一坪換一坪,並非權狀坪,逃生梯、電梯、梯廳空間這都要建商吞建商也吞不下去
2.違建認列坪數,很多公寓後面的衛浴廚房空間都是加蓋的
3.頂樓增蓋也要認列坪數,建商會多給頂樓的戶數可能*1.3坪之類的但要全認列太難
4.一樓住戶要求換店面 or 更大坪數 看似不合理但建商為了順利的確會多給
5.全部每戶都要給車位,這通常也會給
6.興建期間租金補貼,這點算合理
但最大關鍵還是在坪數問題,多數都要求室內一坪換一坪這真的頗難
權狀坪轉換是多數都更比較樂見的,就看要多給多少畢竟之後的確有公設問題
至於有人說為何大樓要用那麼多公設? 問政府消防法規吧
公設最大宗不是甚麼健身房、游泳池之類的,而是電梯、梯間、逃生梯這類法規規定的
就算把健身房之類都拿到公設比28~30%也是跑不掉,不信可以去看看新蓋的華廈
至於高雄那種36%的只能說可能高雄人比較死忠願意買單吧,否則北部大多數都是33%左右
回到正題,室內一坪換一坪的確是盲點
都更上住戶手上持有最有價值就是土地,土地轉換坪數其實都有專門公司在算
都更這事情要取得雙贏太難,最簡單方式還是希望921或是火災這類強制都更才有可能
※ 引述《johnny9667 (大八)》之銘言:
: 1.媒體來源:
: APPLE
: 2.記者署名:
: 施智齡
: 3.完整新聞標題:
: 地震能加速老屋都更 專家酸:台灣人更在乎一坪換幾坪
: 4.完整新聞內文:
: 台灣近期的地震頻繁,勾起許多人對1999年921地震的恐怖回憶,地震對房市的影響立即: 受到討論,有民眾認為台北市老屋占比高,安全性堪慮,地震應有利都更推動,一推(都: 更)不管哪條路,房價至少4倍起跳,現在似乎可以加碼買北市中古老屋;專家表示,國: 人對地震普遍恐慌一時,隔夜就忘,老屋都更只在乎一坪換幾坪,除非有重大災情 ,否: 則對都更或房市幾乎無影響。
: 地震對台北房市的影響?一名網友於批踢踢《home-sale》版發表看法,北市老屋占比高: ,如果地震頻繁,能讓政府重視都更,提供更好的條件以利推動,屆時不管哪條路,一有: 都更題材,房價至少四倍起跳,屋主就財富自由了,並好奇市場近期加碼中古屋的力道會: 不會增強。
: 《住展雜誌》研發長何世昌直言,921地震發生迄今20餘年,國內老屋占比依舊未見下滑: ,對多數持有人而言,一坪能換到幾坪的重要性,勝過居住安全性,除非有重大災情、房: 屋嚴重倒塌的狀況發生,不然地震對房市、都更推動幾乎沒影響。
: 他解釋,都更重建走的是《都市更新條例》,基地面積除了要1000平方公尺、302.5坪以: 上,亦須獲多數比例的所有權人同意,且須通過公聽會、聽證會、審議會等耗時多年的流: 程,近年營建成本增加讓實施者、地主兩端的合建計畫,更添困難度。
: 住商不動產企劃研究室經理徐佳馨說,地震確實引起大家的恐慌,但若非到嚴重程度,往: 往隔夜就忘,不用期待震後助漲房價,「921後,起造建物的耐震規範,做了全國性修正: ,鋼筋綁紮等工法新規範,也在2003年元旦上路」,意即挑選住宅時,2003年後「申請建: 照」的建築,在抗震力上是最符合標準的。
: 除此之外,若挑選中古老屋時,盡量選擇格局方正、建物規劃對稱且各棟結構獨立的社區: ,避開L型、T型或U型建案,因遇到強大地震,這類結構會產生額外的扭力、拉力,讓建: 築物承受更大的破壞力道,若為公寓物件,建議選擇有地下室的,增強結構穩定度。
: 針對居家安全健檢,信義居家協理許玲綾提出3要點,首先應將房間到大門的動線空間,: 保持乾淨順暢,避免被堆積雜物給絆住;再者,地震時最怕有瓦斯外洩的狀況,因此平時: 應定期檢查瓦斯、天然氣管線,留意轉折處是否有鬆脫、移位,並保持室內通風。
: 最後則是檢視玻璃強度,她指出,居家玻璃有時會因熱漲冷縮而爆破,若家中裝設的為一: 般玻璃,可選擇加貼玻璃防爆膜,避免玻璃因意外爆破而噴濺傷人,又或是裝設強化玻璃: 或膠合玻璃,提升居住安全。(施智齡/台北報導)
: 5.完整新聞連結 (或短網址)需放媒體原始連結,不可用轉載媒體連結:
: https://tw.appledaily.com/property/20220327/VJGV5S5ST5FVTO4Q5M6VH2GUVI/
: 6.備註:
: 真他媽的中肯 台灣人對安全就是存僥倖心態
--
沒漏水沒裂要都更都只在乎錢
印象裡好久以前的都更常是一場火燒死所有住戶
說不在乎錢才是聖母吧 大部分人都住好好
是建商要賺錢才都更
也不一定,有些是自辦都更,住戶自行協調好在找建商來都更的
然後就很自然的改建了...-.-
那種老市場,木造建築的,兩頭出入口一封...
人多就難喬 什麼才剛裝潢的 或是租
人收租金的 你想他們就不想
一樓就是店面 要求分回店面不合理?
一樓是可當店面不是一定是店面
高雄人比較死忠願意買單是在說三小啦
白蘭政府對所有違規使用都不敢動,頂加
一樓佔用都不處理
騎樓占用不處理的確增加了一樓的價值
※ 編輯: z520314 (49.158.3.141 臺灣), 03/27/2022 19:03:51交給大自然都更吧
都更也是住鴿子屋
32
Re: [新聞] 都更牛步化 一坪換一坪猶如緊箍咒看完就不難理解為什麼大家都覺得台北人過太爽 大部分都更 住戶根本不用出到錢 所以台北人是要求怎樣? 完全不出錢+房子沒變小+房子變新的 對 這樣最沒有違反人性41
Re: [新聞] 都更牛步化 一坪換一坪猶如緊箍咒這篇文章直接帶風向把郝龍斌的一坪換一坪講成 "迄今仍遺患無窮"。 有事嗎? 事實上站在多數民眾的立場,你配合參與都更房子變小這件事根本就違反人性。 郝龍斌只是認清這個事實,因此推動一坪換一坪而已。 整個都更會如此難推動排除釘子戶外,完全是政府的問題。 1. 你一樓增建、頂加違建、各樓層外推、違法隔套放著不拆是為什麼? 這些都不合法19
Re: [問卦] 台灣人為什麼不愛都更?主要就是貪婪的劣根性 我家就是住五樓老舊公寓 當時本來也有建商想來談危老都更 開出來的條件是一坪換一坪,再多送坡平車位 不過被一樓拒絕15
Re: [新聞] 修法降公設 花敬群:會很有感重點在成本 覺青宅肥最愛說的成本 凡事公開成本讓我知道你賺多少,賺太多不合理 至於唉鳳毛利多少宅肥還是照買不是 政府的土地標售還不是價高者的,取得貴成本高當然賣高15
[請益] 台北都更條件爸媽在北市承德路的房子有建設公司來談都更 住3-2用地 基地面積約490坪 說是用危老 獎勵容積最高40% 原始是4樓 預計蓋19樓 目前覺得條件還不錯 未來可以換成店面(室內實際坪數不變) 有幾個疑問想要請教7
Re: [問卦] 都更的坪數怎麼算的跟大家一個觀念 都更的重點是在地坪(土地持分),而不是建坪(使用面積)。 正常狀況下,每間房子的持有人都會有兩筆登記(土地、房舍),這兩筆價值高的一定是 土地而不是房舍。 你家的一坪可以換到幾坪,實際上是取決於地坪,而不是你目前的建坪。以老舊四樓公寓4
Re: [新聞] 都更牛步化 一坪換一坪猶如緊箍咒其實都更有 50% 的問題就是店面 20% 問題是違建,剩下的少數別有用心釘子戶 跟極少數因為種種原因不想都更 例如太老了,老到等不到都更結束的那一天這種 從 2 樓到沒有頂加的樓層3
Re: [問卦] 都更的坪數怎麼算的我也補充一個觀念 都更就是都市更新,啥是都市更新? 就是政府鼓勵特定範圍內的住戶 把房子翻新啦! 弄一弄啦! 不然很難看啦! 那是怎麼鼓勵呢? 有許多條特惠優惠 例如容積率上限放寬 樓高上限放寬 移轉後房屋稅減免 一生一次房地合一稅減免X
Re: [問卦] 台北市一堆舊大樓怎麼不都更?首先 也是最重要的 大樓就算了 你知道公寓的公設比好一點講叫0% 有的還是負的
爆
[問卦] 日本人:林襄變得太瘦了!!爆
[問卦] makiyo是不是生病了 太瘦了吧84
[問卦] 台灣就是一個詐騙天堂80
[問卦] 哇操! 以前只有50元 現在要130元84
[問卦] 活著要幹嘛??76
每天至少2杯手搖飲 25歲女高血糖送醫插管64
[爆卦] 台中停電64
[問卦] 震撼彈! 發現閨蜜跟顏值居然是中國用語62
[問卦] 實況主 貝莉莓 怎麼過氣這麼快?62
[問卦] 以前沒有手機和電腦,都怎麼打手槍??63
[問卦] 大埔鐵板燒這個吉祥物…45
Re: [新聞] 小玉確定坐牢5年!賣換臉A片削千萬沒收53
Re: [新聞] 民眾黨519集會 柯文哲籲藍綠齊上街展現草39
[問卦] 一粒怎麼消風比林襄跟李多慧快?53
[問卦] 脂肪肝怎麼突然不見了?44
[問卦] 台積工程師娶越南妹的掛?51
[問卦] 列警示帳戶會不會太簡單@@92
[問卦] 光陽是怎麼淪落到今天這地步43
[問卦]想阻擋門縫異味飄進家裡 哪種方法比較好?45
[問卦] 房間放小冰箱實用嗎?88
[問卦] 驚!也太多台男娶越南女了吧?37
[問卦] 要怎麼幫台電壓力測試35
[爆卦] 賣捷克醫療器械的台灣公司共有6家爆
[問卦] 去年吳鳳的果汁6瓶$1099 現在momo5瓶$62936
[問卦] 美國若要打下台灣,要花多少時間?31
[問卦] 日圓套在0.22的人 已經1年了怎麼調適掛..34
[問卦] 一堆人說房價要崩了 怎麼房市還那麼熱?36
[問卦] 怎樣才叫愛台灣??45
Re: [新聞]獨家/余苑綺3千萬遺產沒了!爆早被詐騙尪29
[問卦] 幸福堂黑糖珍奶賣120是被狗幹到?