Re: [問卦] 打房要怎麼打啊？
大家好，我是巢運成員、OURs都市改革組織的洛書。
講打房有點太複雜，這篇先談「打炒房」。打炒房處理的是「增量問題」，可以做的大概有以下幾件事，這些都是比較具體、實際上可以進入政治議程當中的做法：
1.《平均地權條例》修法
行政院於今年4月大張旗鼓昭告提出《平均地權條例》修正草案，堪稱是近年來最強的「打炒房法案」。比較詳細的內容解析我有寫過一篇文章，有興趣的可以點進全文讀：
https://reurl.cc/OE0qo9
比較簡單來說，這部法案是最強打炒房法案的原因，是因為內容有「禁止預售屋與新成屋契約轉售」的條款。在台灣近年的炒房風潮中，大量投資客透過紅單與預售屋契約「團購炒作」將房價大幅推升的同時，也成為建商心目中最好的「優質客戶」
若預售屋與新成屋契約真的禁止轉售，等同於斬斷投資客的大部分操作空間，他們要炒房就只能等到興建完畢後才能夠進行。這對投資客的資金與風險承受需求都大幅拉高，並連帶讓建商買氣與賣價大幅下降。
以上是理論上的效果，實際上市場面也有反應。根據永慶房屋的調查，自2021年11月內政部部務會報通過《平均地權條例》修正草案以來，預售屋市場就已經提前做出反應。
2022年1-4月的預售屋交易件數與總銷金額均大幅下降，都有3成多的跌幅。相對的，在修法前投資客的「逃命潮」預期心理下，預售屋轉售件數卻大幅上升，增幅約24.1%。
也就是說，《平均地權條例》修法草案真的有用：因為預期未來預售屋不得轉手，所以投資客不太進貨了；但因為還沒三讀，所以他們開始瘋狂倒貨獲利了結。
事實上蔡英文在今年元旦也有強調「強力遏制不法炒作及囤積」，但在草案進入立法院的一個月後，5月時三圓建設董事長王光祥（aka蔡英文表哥）就說「只要轉售不超過取得價格，沒有加價獲利，就不應算炒房。這一點經業者反應已獲得相當認同，修法時應會適當修正」；而內政部馬上發新聞稿回擊「預售屋修法並無放寬平轉不受換約限制」
結果上個會期的內政委員會民進黨召委張宏陸（aka蘇貞昌子弟兵），就技術性沒排審這個法案，柯建銘在7月說「現在時機還不適合談這個議題」、9月說「居住正義已經講了5、6年，每次都說居住正義，這個我們都了解，但不要天天都在打那個議題，要回歸理性」
接著就是大家都知道的9月徐國勇講護國神山，當時內政部同仁出來幫部長擦屁股，說「積極推動平均地權條例修法的立場從未改變」，然後10月徐國勇又跑出來說修法要「法與時轉則治」（翻譯：時空背景不同），所以這個法案就涼在立法院了。而蔡英文的國慶講話，也不再提「強力遏制不法炒作及囤積」。
所以現在就是一個「由民進黨執政的行政院提出的法案，卻被民進黨團立委封殺」的可笑局面，完全執政，完全擺爛。
小小科普一下，法案進入立法院一讀後，接下來就是要排審，排審的權力在委員會的召委手上，每個委員會都各有一藍一綠兩個召委輪流排案。如果《平均地權條例》連委員會審查都排不進去，就不會實質討論，也就是說民眾就連誰反對這個法案都看不出來。
本會期內政委員會的召委，民進黨是王美惠委員，國民黨是林文瑞委員。民進黨擺爛不排，國民黨也沒有排案的意思，即便他們才開了一個記者會砲轟民進黨居住正義跳票。
而我們透過媒體、其他委員、寫信、傳真想約兩位召委討論，都已讀不回。不過這件事畢竟是中央修法，不是地方政策，所以行動會等年底或明年。
2.金融面：風險權數、銀行法、保險法
蔡政府不僅未堅持上台時所承諾的持有稅制改革，甚至反而逐步去除限制高房價的政策措施。這兩年的房價飆漲，就跟這些被去除的限制有關。
2017年，金管會主委顧立雄調降房貸風險權數，銀行預估可以多出近1兆8000萬的放款空間；2018年，顧立雄用行政命令繞過銀行法72-2「商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款之總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額之和之百分之三十」的規定，。
也就是有一些「住宅建築及企業建築放款」不用算進這個30%，至今為止已經多讓銀行往房產上多放了一兆元的貸款。
還有放寬保險業投入都市更新的相關限制就不多說了，文已經很長了。我今年寫了一本書叫做《無住之島：給臺灣青年世代居住正義的出路》，去談了台灣為什麼會變成一個買不起、租不好的社會，以及未來應該怎麼辦的一些行動方案，有興趣可以找來看，應該有一些圖書館有進了。
───
至於「實價課徵持有稅」、「房產限購令」甚至「土地收歸國有」等訴求，有一些是正確的但短期內不可能做到，有一些是除非革命不然根本辦不到，這部分未來有機會再跟大家聊。
最後補個小知識：有效的囤房稅設計，其實達成的正面效果主要是租屋市場，而非購屋市場。
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太長 end
幫推
要不要而已 党：不~要~咧~
幫推
好文值得推薦
已讀，好文
買不起的打房價一樣買不起好嗎笑死
其實你說的沒錯，在越來越多地方（尤其是雙北），房價即便打對折也很難買得起。 所以租屋市場健全化的重要性，實際上已經快追齊購屋市場了 只是大家談到居住正義都還是直覺想到高房價 對租屋議題關注相對少，每次發稿記者都要來不來的，跟我辦講高房價的其他場差很多 這部分其實也是要靠意識慢慢轉變
推
房屋市場就封閉市場價格高還能促進地
產開發
打房價超簡單限制貸款成數一半利率5%
馬上打對折你還是買不起阿笑死
推一個，可惜現在的民進黨拿到權力後已
經不需要蹭居住正義了
推
推
推
推
打斷手骨顛倒勇
還有提高我們的利息，詳可見致富的權利，想
想韓國最近在升息後腰斬的房價就知道了！
升息有作用，但牽涉到的問題太多，所以我沒有列進來。 比方說，現在不升息的其中一個原因就是在保護外銷。 牽涉得越多，要希望它為居住正義而改變就越加困難，也不好倡議。
加油
推
哪一個立委沒房子，樁腳沒房子？有的還
不止有、兩棟，怎可能反打自己？
推
好文
那些立委一生不投
等等推
推一個
推推
可憐啊 覺青也是超級支持
垃圾不分藍綠啦！
這輩子不投民進黨
我記得馬時代20年房貸是主流吧？沒想到
蔡執政之後，30年房貸慢慢變主流了，科
科
推，希望有朝一日能夠住到合理房價的
房子
這個也太少推了吧!藍綠都____無誤
推
執政黨蓋了多少公共住宅？
國有地賣很多，社宅勒？
推
推一個
這個月底絕對不會投藍綠!!還我居住正義
信不過任期剩兩年左右，是有做啥？
大推這篇!!
推 清楚明瞭
推!
自己窮 修個屁法 漲越高越好
推
推
推推
打炒房跟打房不同 政府不作為也是無解
給你推
然後這篇的推文數少的可憐QQ
請問禁止預售屋買賣 對於炒房者使用履
保帳戶加合約即可規避 新竹行之有年
如何破解
推
推
推
推
推，雖然我已經買了...
推
明明台灣只有統治階級跟奴隸，怎老有人幫統
治者愚弄自己人
推
幹你娘垃圾民進黨
推 政府打房真的都打假的
屯房稅需要被立法......完全執政六年多.
屯房稅需要被立法......完全執政六年多.
推
我常跟行家講蔡主席是我偶像，月薪五
十萬終身俸，不做事整天在官邸裝死
垃圾民進黨
推
垃圾資進黨 狗屁倒灶
謝謝冥禁黨擺爛搞死臺灣
推
推
土地收歸國有？
推
這本書真的很讚
平均地權條例必須通過，租屋黑市需要
推
推推
推
推
推 不只是擺爛 這根本就是選舉詐欺
推
推
幫推
推
推
推
很理性，幫推
推大大精闢解說與推廣
推。藍綠不倒，臺灣不會好！
推
民進黨真的爛
推
用心先推個 好奇有沒有在推動的法案是像
所得稅那樣的累進稅制課房屋稅的
讚
推推
推整理，你各位在繼續投綠共啊
push
推
推！用心好文
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首Po餓死抬頭 你各位都說政府帶頭炒房沒在打 那怎樣才算打房啊 讓你各位來打會怎麼做？ 限制一人只能買一間有效ㄇ![[問卦] 打房要怎麼打啊？](https://i.imgur.com/IMQVmJ3b.jpg "[問卦] 打房要怎麼打啊？")
很簡單，大家10年前就知道了，就政府不知道： 1. 升息 2. 屯房稅 現在升不到2碼，炒房醫生跟建商就在唉唉叫了，還有爛尾樓出現了。 政府要打房（炒房）, 沒辦法9
打房很簡單啊 全台灣人就通通不要買，不就會降價了？ 只要台灣人一直買，這樣是怎麼降價？ 一降價就被買起來，怎麼降價？ 固定價格也不是辦法，限購也不是辦法X
有點複雜，我頭腦簡單只有一個算法， 凡是賣價超過公告地價(一段時間需調整)的部分, 一律徵收百分之百以上的稅(漲價歸公)，這樣誰還敢加價賣? 你說造假的實價登錄或AB約怎辦?很簡單啊， 被檢舉者罰造假差價10倍，另負刑責；2
內政部好不容易端出打炒房的平均地權條例，結果卻是被一黨獨大的民進黨故意卡在 立院一動也不動...看那柯總召的講法，根本就是不顧年輕人死活!! 整天只想著打高虹安! 再來看看央行，今年累計才升2碼! 人家歐美澳升息都已經升到看不到車尾燈! 央行不大幅升息，台幣續貶，輸入性通膨只會更嚴重!資金外流、股市大跌， 台灣人民只會更苦！看看南韓，猛升息既打通膨又能打房價!!
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Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師看了這篇回文，真的，這位資深鄉民看來還是不知道自己問題在哪裡。 看了30幾間房，也不知道自己在看什麼，預售屋新成屋傻傻分不清楚？說不定這還是這 輩子第一次出價？ 怕自己不懂，還找了有房產經驗的大哥？嗯... 要找也要找對人。 都40歲的人了，遇到這個問題，還要去諮詢自己6, 70幾歲的老媽媽？![Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師](https://i.imgur.com/eamMLolb.png "Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師")
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Re: [新聞] 內政部：建立租屋市場透明機制 避免炒作我是巢運成員、OURs都市改革組織的洛書。 內政部又壞壞想要被打臉了，這當然沒有什麼問題，我很樂意幫這個忙。 先附上內政部新聞稿連結： 事實上，租屋市場透明化本來就是蔡政府2016年的競選政見，我先整理一個他們的跳票簡史吧：![Re: [新聞] 內政部：建立租屋市場透明機制 避免炒作](https://i.imgur.com/huwbqdbb.png "Re: [新聞] 內政部：建立租屋市場透明機制 避免炒作")
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[閒聊] 高房價究竟是誰害的？各位房版投資客大家豪 ～ 盒盒我台中房蟲辣 ☺ 板上空空最近一直出來靠腰高房價，這讓我想起去年R3hab一直出來洗那張房價圖 於是盒盒好奇地去調房價走勢圖出來看，才發覺R3hab錯了 可以很明顯地看出，馬執政時期台北房價年增率比陳和蔡大得多，所以把高房價問題都推![[閒聊] 高房價究竟是誰害的？](https://i.imgur.com/D62NHrOb.jpg "[閒聊] 高房價究竟是誰害的？")
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Re: [新聞]預售屋轉售第三人最高罰3百萬,最快7月上路又一是個完全不懂市場運作的魯空 預售屋建商讓利賣投客 是類似期貨市場的避險機制 建商希望早點回籠資金避險 投客在資訊不完整的情況下50
[心得] 打預售政策下去，房價又要漲了實在不想這麼說，但分析起來還是會漲，而且是更容易漲 之前漲是因為原物料漲， 接下來漲是漲供需的變化 供需變化主因有以下三點 1.巴菲特：高通膨時代最好的投資標的之一是房產地，需求上升![[心得] 打預售政策下去，房價又要漲了](https://img.youtube.com/vi/jxf-ILjbLoE/mqdefault.jpg "[心得] 打預售政策下去，房價又要漲了")
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Re: [新聞] 投資客暫鬆口氣 打炒房修法緩到9月後審這給我感覺是最後一批打房政策. 上面大概想說. (以上面的解讀市場角度來看) 因為美國瘋狂升息,基本上股災應該是必然. 股災外加美國升息會大量吸收熱錢.9X
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師廢文又來了! 有網友在問後續，大概簡單講一下狀況: 1. 大吉: 建商說不會吉我，我當然也沒錢吉建商。 如當初李協理所說: 要為了這件事情上法院嗎? 建商已經於11/09(二)把10萬元訂金匯還給我。![Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師](https://img.youtube.com/vi/b-eI7_litjw/mqdefault.jpg "Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師")
Re: [心得] 預售屋禁止換約法案進展想問一下 為何一直有法案通過建商可以爽開開價的發言？ 開價不是本來一直就都是建商開的 然後投資客搶預售單 然後加價賣 房價炒高 現在少了投資客加價賣 為何建商開價要變高？ 原本他們賣給投資客投資客也不會多給他們 錢啊 還是少了投資客房子會沒人買？這也不合理這代表真的需要房子的人很少市場內只有2
[灑花] 快訊！政府打炒房 最高罰5000萬元連結： 內文： 記者杜冠霖／台北報導 為了加大力度打炒房，內政部在2021年底修正《平均地權條例》草案，嚴懲炒作最高處3![[灑花] 快訊！政府打炒房 最高罰5000萬元](https://cdn2.ettoday.net/images/6272/d6272092.jpg "[灑花] 快訊！政府打炒房 最高罰5000萬元")
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Re: [爆卦] 立法院開始裝備了![Re: [爆卦] 立法院開始裝備了](https://i.imgur.com/ihHl50Sb.jpeg "Re: [爆卦] 立法院開始裝備了")
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[爆卦] 立法院開始裝備了![[爆卦] 立法院開始裝備了](https://i.imgur.com/Ps6TVuCb.jpeg "[爆卦] 立法院開始裝備了")
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Re: [問卦] 陳為廷當初走錯哪一步？爆
[問卦] 陳為廷當初走錯哪一步？![[問卦] 陳為廷當初走錯哪一步？](https://i.imgur.com/ZjFgO6bb.jpeg "[問卦] 陳為廷當初走錯哪一步？")
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Re: [新聞] 車禍骨折輪椅女孩忍痛陳抗 駁立院神蹟![Re: [新聞] 車禍骨折輪椅女孩忍痛陳抗 駁立院神蹟](https://i.imgur.com/UjfuW20b.jpeg "Re: [新聞] 車禍骨折輪椅女孩忍痛陳抗 駁立院神蹟")
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Re: [爆卦] 苗博雅回應黃國昌直播內容![Re: [爆卦] 苗博雅回應黃國昌直播內容](https://img.youtube.com/vi/luHmP-ZUGOc/mqdefault.jpg "Re: [爆卦] 苗博雅回應黃國昌直播內容")
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Re: [爆卦] 苗博雅回應黃國昌直播內容![Re: [爆卦] 苗博雅回應黃國昌直播內容](https://i.ytimg.com/vi/0Y1WHz77fcU/maxresdefault.jpg "Re: [爆卦] 苗博雅回應黃國昌直播內容")
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[爆卦] 賴清德國宴落漆 外賓沒酒第一時間沒得補![[爆卦] 賴清德國宴落漆 外賓沒酒第一時間沒得補](https://i.imgur.com/y6obgWqb.jpeg "[爆卦] 賴清德國宴落漆 外賓沒酒第一時間沒得補")
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Re: [爆卦] 苗博雅回應黃國昌直播內容![Re: [爆卦] 苗博雅回應黃國昌直播內容](https://i.imgur.com/oEIKiRAb.jpg "Re: [爆卦] 苗博雅回應黃國昌直播內容")
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[問卦] 法律系畢業沒考上律師能幹嘛![[問卦] 法律系畢業沒考上律師能幹嘛](https://i.imgur.com/HeOsALIb.jpg "[問卦] 法律系畢業沒考上律師能幹嘛")
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[問卦] 各位期待明天看到什麼表演？![[問卦] 各位期待明天看到什麼表演？](https://i.imgur.com/EGOtmufb.jpeg "[問卦] 各位期待明天看到什麼表演？")
67
[問卦] 五星上將麥克阿瑟到底說過什麼？![[問卦] 五星上將麥克阿瑟到底說過什麼？](https://i.imgur.com/W4xVtxgb.jpeg "[問卦] 五星上將麥克阿瑟到底說過什麼？")
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Re: [爆卦] 苗博雅回應黃國昌直播內容![Re: [爆卦] 苗博雅回應黃國昌直播內容](https://img.youtube.com/vi/GgMnc84Edno/mqdefault.jpg "Re: [爆卦] 苗博雅回應黃國昌直播內容")
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[問卦] 關鍵時刻抹黑國會改革是黑箱…………![[問卦] 關鍵時刻抹黑國會改革是黑箱…………](https://i.imgur.com/octb5unb.jpg "[問卦] 關鍵時刻抹黑國會改革是黑箱…………")
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[問卦] 所以所謂的黑箱到底黑在哪56
[問卦] 先生/小姐以外，比較中性的說法？52
[問卦] 小貝這次被出征 要怎樣道歉比較好?![[問卦] 小貝這次被出征 要怎樣道歉比較好?](https://scontent.cdninstagram.com/v/t51.2885-19/258767996_638865150442358_8658053551917060451_n.jpg?stp=dst-jpg_s640x640&_nc_ht=scontent.cdninstagram.com&_nc_cat=102&_nc_ohc=lqxyDFIE3hwQ7kNvgEUX1nh&edm=APs17CUBAAAA&ccb=7-5&oh=00_AYAv3CXe1c-YWCxSsxASeTK0nrdEdcXcd5mn94TeGhSb1Q&oe=66515EEF&_nc_sid=10d13b "[問卦] 小貝這次被出征 要怎樣道歉比較好?")
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Re: [問卦] 亡國感越來越重![Re: [問卦] 亡國感越來越重](https://i.imgur.com/bz5EFleb.jpg "Re: [問卦] 亡國感越來越重")
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[爆卦] PUMA：第一次抗爭不熟悉別起衝突(請廣傳)![[爆卦] PUMA：第一次抗爭不熟悉別起衝突(請廣傳)](https://i.imgur.com/LAkFm6xb.jpg "[爆卦] PUMA：第一次抗爭不熟悉別起衝突(請廣傳)")
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[問卦] 阿北走錯哪一步![[問卦] 阿北走錯哪一步](https://i.imgur.com/zqm9OUDb.jpg "[問卦] 阿北走錯哪一步")
48
[問卦] 明天要開夜市，賣什麼最賺？![[問卦] 明天要開夜市，賣什麼最賺？](https://i.imgur.com/gbKOXVmb.jpeg "[問卦] 明天要開夜市，賣什麼最賺？")
41
[問卦] 飛機起飛和降落那個可怕39
[問卦] 小時候去網咖都玩什麼37
Re: [爆卦] 陳為廷號召群眾立院外集結擋國會改革法案38
[問卦] 國中地理這題答案是什麼啊?![[問卦] 國中地理這題答案是什麼啊?](https://i.imgur.com/RGomxqgb.png "[問卦] 國中地理這題答案是什麼啊?")
![Re: [問卦] 陳為廷當初走錯哪一步？](https://i.imgur.com/etAaFVHb.jpg101.136.185.110 "Re: [問卦] 陳為廷當初走錯哪一步？")