Re: [新聞]預售屋轉售第三人最高罰3百萬,最快7月上路
※ 引述《dakkk (我是牛我反芻)》之銘言:
: 誰說投客不會影響預售屋去化 事實上就會
: 很多預售在潛銷時就是讓投客買
: 一開賣就去化兩成 一般戶看到 就會覺得這預售很夯 這就是飢餓行銷
: 而且一般戶跟投客買的方向不一樣 一般戶會挑方位 景觀 樓層等
: 投客只會買最便宜的
: 如果沒有投客先買 一般戶搞不好來看個兩三次都不會決定 買房不是買菜 對吧
: 然後去化更難 就難漲
: 這政策就是打到痛點 還有人幻想沒有
: 笑死
又一是個完全不懂市場運作的魯空
預售屋建商讓利賣投客
是類似期貨市場的避險機制
建商希望早點回籠資金避險
投客在資訊不完整的情況下
在連樣品屋,詳細坪數,價格都沒,
一張A4的規劃圖就願意拿錢下訂
在較早時間,較低價格進場
承受風險賺取溢酬
今天你把這個角色從市場上移除
變成風險 100% 由建商承擔
那風險溢酬歸誰?
自住客? 有可能嗎?
呵呵~
不過依照魯空各種神邏輯
好像還真有不少人覺得
最後是自住客賺?
當然有一種論調是說
給投客賺不如給建商賺
這東西就牽涉到市場流動性
以及風險規避的問題
寫出來又落落長一篇懶得寫
我只想問一句,所以喊得
震天響的打房
其實重點根本不是打房價,
而是打投客?
--
一直都是打炒房不是講N次了
你還是先定義一下炒房吧 QE 造成房價上漲沒人敢承認 就找些替死鬼殺一殺說打炒房? 就像現在中共同路人不夠看了 中共同路鳥,中共同路鼠都要出來惹~ 投客賣便宜要打 建商賣貴剛好這樣? anyway 繼續胡搞吧哈哈哈 我置板凳看戲~
先幫你補血!
你去google看看沒人說要打房
房貸多神邏輯:打投客 房價一樣井噴~
這兩年來態度非常明顯沒變過
就建商自己賺而已 建商發大財有什麼不好
這要看每個人的想法了 這純粹是財富分配的問題 要讓建商賺錢,還是讓中產都有機會賺 以前是只要有點閒錢就可以投資房產 可以參與都市發展分配的紅利 現在喔,不要說中產 現在連小建商操作都越來越困難了 資源財富都往財團集中
就完預售轉單卻沒能力交屋的
有電視專訪講的滿清楚的
簡單說就是要再噴上去了
哪有什麼風險建商需要資金就降價賣阿
我有去過剛開幕的接待中心,但圖跟必要資訊都有了,他
們也說是早鳥價
哪個投客會賣便宜?
噴啦 哪次不噴
那就跟建商買啊,為什麼要跟投客買
你轉個手就想賺個100萬,不打你打誰。建商好歹投入的成
本比你大太多了
政府在保護投客,長期預售本來就不應該推,又不是蓋捷運
說穿了要不沒貨,要不就賣的比建商便宜
投客賣跟建商一樣貴腦袋壞了才跟投客買
投客當然賣跟建商一樣貴啊,建商還幫忙賣哩
不然誰跟投客買,投客買賺你100萬
自以為懂
建商同一時期要賺你200萬,樓層座向還比較差
這樣一來客群只剩五年以上自住難道預售市場不會比較健康
嗎?
建商可以隨意喊價,你以為建商那麼喜歡炒短線的投客
根本來破壞行情XD
前面在吹投客幫後面買家承擔風險 宛如在世父母
推文再說這樣$$都給建商賺走了
沒有什麼再世父母,就是賺錢討口飯吃
政府應該要頒獎給投客 太有大愛了
換個角度思考,為什麼他們能在市場上存活
轉單就假性須求非剛需,多重交易墊高成本,打掉不好嗎?
就簡單一句,建商每坪貴10萬,投客每坪少建商5萬
如果是房市不熱 投客勇於進場肯定給 RESPECT
你是需求者跟誰買?
難道跟建商買嗎XD
現在是建商開高 投客搶掃一輪 再加價轉賣給自住
不用什麼房市熱不熱之類啦,就跳出框架去思考
你在講什麼?自己打臉自己嗎
投客要開高有條件的你好好想想就知道
投客乖乖回去上班當奴工 增加勞動力
建商房市大好時會怎麼做?當然開高高賣啊
要賺當然給建商賺 建商賺可以蓋更多房子 投客賺炒更多房子
建商跟代銷管你是自住還是投客
預售屋一般人不能買嗎
誰進來不囉說、不盧議價,當然就先賣誰啊
建商要早點回收資金就賣合理價格啊
挖 投客好偉大喔 也犧牲太多了
我是真的不太懂想被投客抽一成到底有多M
未看先猜一定是鑽爆
其實有本錢的一樣的等交屋就好啦,房價根本下不來...
建商又沒禁止你進門買
問題是現在市場大多都是「大建商」
不打炒房 大家都想當投客 那誰要去工作??
根本被財團、大建商、大地主壟斷。
崩潰到胡言亂語了嗎
本來就打短期投客 實務上不可能讓房價暴跌
沒那麼容易降價出售,不會因為沒有投客就降價
投客依然可以進場預售屋啊 手腕夠粗的依然還在玩
你就不敢買投客敢買有什麼好講門開著你不進去
為什麼他不能玩啊XD
市場就是這樣一翻兩瞪眼不下手怪誰
啊 .. 你誤會我的意思了
認真說e大你不要站在買方立場想
我的意思是手腕夠粗的可以吃到交屋的依然還是玩的順順
那是光想好事。你站在建商立場想
去年央行斬建商銀根結果就是小建商被趕出精華區
不穩定籌碼沒了,也不會有早鳥優惠拿出來賣
就跟第三戶限貸限不到大戶一樣
一堆小建商老闆上新聞靠北因為土地都搶不到
建商的價格破壞者也沒了
建商可以賣一戶,馬上就調漲價格XD
建商代銷不用怕,投客丟出來。
一戶一戶價格逐一疊上去,就跟實登一樣啊
寧願給建商賺也不要給投客,新竹根本玩到變預售屋期貨
凡正就算投客也是等交屋,跟建商代銷賣預售無關。
我講真的 現在投客也是精得很 也是參考市價再加價的
認真說管他建商投客,誰讓你花最少錢買
就跟他買不是嗎XD
這就是人性啊,通常只會嫉妒賭爛跟你同身份的人,老闆賺超
跑是正常的,但是隔壁同事薪水多我500都不行
正常人誰會跟錢過不去,所以有時候換個角度思考
不要站在買家立場光想好事
j大不用對牛彈琴了,讓空空們高潮下不行嗎?
e大那你就跟建商買不就好,如果價錢相同
像去年2.0一樣科科
不用扯那麼多啦,空空又聽不懂,禁轉約我就等著建商幫我抬
價啊,反正原物料根本沒有停漲的跡象,給你三年慢慢抬,沒
有短線投資客擾亂豈不是更爽
建商才是抬價大魔王,短投客是魔王的束縛
腦包投客好多
現在政府解開大魔王束縛,把短投客踢出市場跑去成屋市場
大魔王沒了束縛,短投客在成屋市場變成助力
接下來就會非常恐怖
好像新建案不會受到成為價錢影響 其他建商不會跟你競爭一
樣
樓上跟你說,A建案先賣2X萬/坪
旁邊格局差不多、建商等級差不多的
買3X萬/每坪,請問A建案會幹嘛
競爭?你知道預售就是建商互相拉價拉起來的嗎?
打錯,是B建案賣3X萬/坪。
A建案馬上封盤,調整價格。再開案就是3字頭XD
多多邏輯在哪裏
這串推文都是實際經歷過的XD
建商開高高沒人買自然會有囤貨壓力,建商可是每天在燒利
息錢的
價格調整是剛好近期買,六都蛋白沒有投客都自住
騙票的政策啦
早上電話談好價格,晚上去就漲價XD
因為中午同格局低樓層賣掉,立刻開會漲價。
然後A、B建商就青埔實際發生過啊
y大你要會看帳號,有些萬年空不是不懂,是不願意接受
請站在建商角度思考,不要有違人性。
市場發生的真實事件就是建商互相拉價,用邏輯猜錯市場有屁用
好吧,我錯了感謝提醒XD。
建商每分每秒都在讓利,真的是台灣最佛最無私的行業捏
真的,建商故意便宜賣給投客,讓投客賺一手,也不要便宜賣
自住客。
講的好像投資客是聖人一樣,笑死
建商能賣出去就好管誰買走 小劇場不要那麼多
建商銷控就典型差別取價你們看不出來嗎
囤著不住就是他媽炒
大家都是賺價差的,別把投資客賺價差講的多偉大一樣
XD誰說投客聖人、再世父母?
只是把真實市場運轉分享出來,接受不接受看個人
我看591上面一堆投客都打幫助年輕人成家阿
投資客真的很大愛
房子就是讓你所謂的「中產階級賺錢」賺到食髓知味才導
致的呀 嘖嘖
工期未知交屋再綁五年,資本厚有本事炒就來
互利共生。就跟公司派、市場派炒作,死的是追高韭菜
籌碼這麼多,當然要讓利給想賺價差的投客阿...最蠢的就是
那些後知後覺看錯硬凹的魯空
就像廚師賣餐點怎麼能直接賣給客人咧?東西不好吃的風險
要誰負擔? 廚師賣給投資客,在菜單還有手藝都不清楚的情
況下,投資客能賺取風險溢酬....這才是正常現象。投資客
才是最苦民所苦的,只要任何政策出來,超怕傷害到自住客
。人家原因幫你試菜,要感激。少了投客,廚師不會賣你比
較便宜,最多煮飯不好吃的會沒生意,這是老百姓樂見的嗎
?
樓上在工沙小
我都搞不懂這種智障推文是腦袋差還是心態差
沒人試菜 綠共還是能拿刀架在廚師脖子上
反正就是噴啦 噴就對了
不然你要投習維尼嗎
選舉到了 讚讚
上面的例子真是爛到侮辱斯文...
投客本來就活該,只是建商炒房更該死
一律建議買地自建 不用在那鬼叫
建商餘屋漲到兩千萬投客入手八百會只賣一千萬嗎@@
建商本夠厚就自行承擔風險,蓋好再賣賣很貴;或者也可
以先潛銷讓自住先買啊,現在一堆案子都被投客掃光自住
排隊都排不到,你說這些自住客普遍會看好幾次都不決定
? 不會吧XD 剛需就在那有早鳥價還是買啊
反而是有自住需求的人才有得選
這邊真的是我看過邏輯最神奇的版,連男女版都沒這麼神
奇。
未來就是一直噴
打投資客啊,貨都被投資客掃完,自住客連考慮和選擇都沒
有
就不爽給投客賺啊!可憐
要是沒投資客…不敢想像建商會多囂張,現在這時代剛
好是買房剛需最蓬勃的時候….
少了投客少一層墊價,房市更健康。
建商直接調價,不用墊...XD
建商直接調到中產接受度上限然後餵你吃餅
拜託即刻禁轉,預售私約不用履約超棒der
投客本來就該消失,像蛀蟲一樣的存在
投客 有本事賺 你不會一起下去賺嗎。自由市場 要這樣控
管?
台灣一堆人喊自由民主 整天要政府管東管西….
哪來的自由市場 你是用以物易物的交易嗎 大家都在一個
隨時會變規則的遊戲中賺錢
腦補投客是聖人也沒用啦!現實就是人人喊打
投客真的太偉大了 分散買家風險只小賺200萬
價高者得就是自由市場 加重交易成本就是干預自由市場
投客那麼好賺有本事就去當投客啊 當投客不用經營人脈?
有好康的為什麼建商不找你要找投客?
自由你個大頭鬼,自由基本定義有不損害他人的責任義務
好嗎
過街鼠
買個房子是損害你什麼
鍵盤大法官勒笑死人
這樣搞 想要便宜賣預售 也沒辦法了
建商避險便宜賣給投客,一樣可以避險賣給自住客。你邏輯到
底怎麼了?
建商是競合啦,不然竹北鎖籌碼,北屯南科炒作,你以為單一
建商搞得出來嗎
樓上可能不知道自住客跟投資客是兩個世界的人
價高者得損害誰的利益了XD
預售能交屋的怕啥,看到不能交屋的在該就爽啦
不用被干預的我看只有黑市,讓我想到紅單市場就類似
廢文
預售能交屋..一間兩間還是十間
賺黑心錢還滿嘴仁義道德 可憐
看你的論點也是越來越瞎了
為什麼建商有好康找投客不找別人,因問投客常跟他買啊
,阿可以常買的不就炒短線轉單才有,一般自住客誰一直
在買房子? 建商要墊價本來就會墊價了,能自己賺幹嘛
分投客;需要籌錢速賣一波的才搞潛銷,沒有投可這些建
商就突然不用籌錢變很有錢喔? 不是吧
自住跟投資面向當然不一樣,但多頭時期都很會買,這點
沒什麼不同
講白了就是有人沒賺到不開心啊
沒有投客幫忙避險,那就開低一點賣自住客避險啊
民眾買到建商漲+投客漲 以及買到只有建商漲的哪個便宜?
我以為是小學數學
#1YCCCIwv 有看過這篇嗎?蟑螂就蟑螂 還什麼承擔風險
真多左膠
就資金跟慣性不同阿... 股市不也有當沖、波段...難道你以為
大家都死抱當股東?? 每個角色都有它的作用。自住就死腦筋,
挑三揀四,價格噴了才要追。建商要拚周轉,投報率懂不懂啊?
起漲期你必須快速去化去標新的地,還溫吞等一堆白癡自住嗎
投客資金雄厚又沒有自住或魯空這麼囉嗦白目,它可以讓建商
達到一定比例後成案。沒有這個角色,搞不好建商供給放緩。
大部分自住當地人一輩子都嫌貴,一點基本的金融觀念都沒有
連讓利了都疑神疑鬼,沒救了...
其實建商賣的很多比投客貴...籌碼跟心理層面不同
這個政策針對炒短。對於可以放個幾年的影響較小。
賺不到就惱羞
少了投客掃貨 去化速度就減緩 抬價就會變慢 不然等著看
笨蛋!問題是通膨!
預售有兩大原因:1.建商可以先拿回部分現金可運用。2.
成屋後建商立刻完約拿到全額
對建商來說投客也是客戶的一種。不要說的很像建商會讓
利給投客不會讓利給自住客。事實現在漲價就是供需失衡
,少了投客就是漲比較慢
你只想到需求沒想到供給也減少
房地合一2.0那次需求減少最多
換約3.6萬件跌到不到8000再回到1萬件
那些換約的離開一大半價格跌了嗎?
便宜讓利給投客 啥?
以現在這個市況根本不存在自住挑三揀四死腦筋,會買的
排隊排滿也買下去,拿房市冷的情況來類比簡直可笑
建商需要讓利找人幫他籌錢,絕對有自住客願意去,不用
瞎操心
確定自住客沒有挑三揀四嗎?
預售供給會變少沒錯。但上市公司有財報跟業績壓力,該
推案的還是要推
胡說八道啥...歷年來的文章就說明自住本來就疑神疑鬼,挑三
揀四...外行人廢話還這麼多... 一堆人還不是越漲才急著買
一堆信魯空、sway的前幾年或這一兩年不也在那邊慢慢看慢慢
挑...對建商來說至少要先湊到接近不虧它才會成案動工,靠
那些龜蛋你看供給會緊縮到啥程度...
自住搞不好一輩子就買一兩次,一堆外行老一輩亂勸退,搞不
清楚市況的一堆。比處男處女還麻煩的好不好...
你連造市的觀念都沒有...
跟你說啦,目前還是有一堆人會覺得高原期、升息、打炒房...
八啦八啦的覺得要崩了然後還是不會買的
建商會讓利給願意早來買固價、買多甚至不會在那邊靠腰的人
自住客要是有類似性質,建商讓利給你也無所謂...但問題是
比例高嗎...投客有些貸款成數低甚至現金買,還不囉嗦。
人家就是錢多,信心強。分批進出。一般自住一輩子買一戶,
謹慎龜蛋是正常的,搞不好看了幾百間。
打多頭搶都搶不到,怕貴急著買當然不挑;2014~2018房
子掛著也沒人看,當然就這個挑那個也挑。
是怎樣一堆仲仲這兩年太好賺了,擔心無腦飯票不來買嗎
?事實是這波QE派對就快見底了,早點面對現實沒有天天
過年的^^
一堆人越漲才急著買,嗯是啊照你這邏輯那現在漲那麼多
你還怕沒人買? 懂自己在說啥?
陪我黑青眼
打投客不好嗎?
1
大家都知道 實價登錄上路,為了反制炒房房價哄抬 結果:實價登錄變成房價保證,從此房價只漲不跌。 房地合一上路,為了反制短期炒房獲利,高稅設定閉鎖期5年 結果:造成新成屋供不應求,房價狂漲一波,連帶中古屋預售屋一起飆漲7
你說的很對 投客轉戰跑去炒中古屋(新成),中古屋價格上升 那預售屋呢?建商會很佛心開一個跟中古屋價格差不多的嗎? 當然不會,中古屋價格上升,預售屋也會上升 直接升到消費者受不了為止13
目前政策就是讓投機的垃圾投客不要進來 讓真的想要買房的進來 會漲會跌就是看市場 少了投客市場更健康 就這樣而已41
這個叫做超前部署 投資客早期買便宜要小賺出場?不准! 自住客要搬家或是資金不夠要出場?不准 全部建商說了算8
誰說投客不會影響預售屋去化 事實上就會 很多預售在潛銷時就是讓投客買 一開賣就去化兩成 一般戶看到 就會覺得這預售很夯 這就是飢餓行銷 而且一般戶跟投客買的方向不一樣 一般戶會挑方位 景觀 樓層等 投客只會買最便宜的10
感覺要上路 至少興建日期要限制吧 不然建商完工10年後蓋完 那不就10年都綁死 退掉還要給建商錢17
裡面只有說最快7月開始上路,有說最慢什麼時候嗎? 沒有嘛!就審了再議,議了再審,真的要過早過了 投客都說違憲的法令,爭議大!應該還會拖一陣子。 除非火燒屁股,房價高造成民怨高漲,要選舉了出來做做樣子。 大家都忘了華航正名的下星期五了嗎?18
偶 : 、直系或二親等內旁系血親,不得讓與或轉售給第三人,銷售者也不能協助,否則最高 開 : 罰300萬元,最快今年7月,就會上路。 : 民眾說,「房價好像沒什麼降下去,好像都沒有太大的感覺。」、「這些動作或許不是11
就算有平轉 也不見得要買 市政愛悅1200戶 那整區量體超大2000戶以上 我甚至聽別人講有+10的 最多問到+20
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[問卦] 現在一劑未打的來簽到小弟生科肥宅啦 之前早早去年看了各種疫苖保護力數據的論文 本肥不予置評 那種統計方式看RNA病毒我是廠廠啦 反正本肥看完爆
[心得] 長期投資的一些小心得有版友站內信問我一些問題,我覺得大家可能也會遇到類似的問題,所以我也發到這邊給 大家看一下。 : : 問題一: 你說2021開始長期投資,請問遇到5月以及10月下跌的時候, : : 從賺錢變成沒賺錢甚至套牢的情況下,心情要怎麼調適? 你需要習慣,你的心情會被影響是因為不了解公司的價值,你看到的只有價格,而不是價73
Re: [閒聊] 台南突破5字頭過年那段時間是給各位喘氣一下的. 新一波炒作會在329檔期為主. 推案量依然不大,很多案子延後開案. 但是價格也是瘋狂往上拉升. 目前還是無法判斷建商的目標價格在哪62
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Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師廢文又來了! 有網友在問後續,大概簡單講一下狀況: 1. 大吉: 建商說不會吉我,我當然也沒錢吉建商。 如當初李協理所說: 要為了這件事情上法院嗎? 建商已經於11/09(二)把10萬元訂金匯還給我。26
Re: [心得] 打預售政策下去,房價又要漲了打預售 投資客去買中古屋不就好了 我有認識從以前就只玩預售屋的投客 現在也開始看中古屋了 最近看很多文章跟留言
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