[黑特] 平均地權是幻想吧

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買房子可以漲價啊 但漲價到一定的地步 怎不歸為公家的 租屋也一樣 不是不給你賺

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嗨嗨嗨 大家早安 小妹好奇的問一下 憲法143條 土地價值非因施以勞力資本而增加者，應由國家徵收土地增值稅，歸人民共享之。

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如題，我想房地產價格的增值跟公共建設、經濟發展等密切相關（比如捷運、高鐵、公園、科學園區），但那些東西其實都是政府的稅金建設來的，回饋給政府好像也是理所當然？ 平均地權條例第三十五條有規定土地所有權人於申報地價後之土地自然漲價，應依第三十六條規定徵收土地增值稅。 那如果第三十六條的稅不分持有年限一律拉到100%，土地、房屋就算真的瘋搶，漲的部分也會全部收進國庫，投資客就無法再套利，政府投資的建設帶動地方發展的紅利也可以回饋到政府身上，間接使全民受益。 這是不是一個在我國民主法制可行的一個辦法：） --

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嗨大家晚安 本魯失業九年自耕農 剛剛沒事想說算算自己房子如果要賣 要繳多少稅 結果去試算發現計算基礎都是公告現值 而非賣價 這樣不就和三民主義平均地權裏 漲價歸公的精神相違背 有沒有土增稅不用賣價計算的八卦?

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部分內容： 民國91年陳水扁總統執政時為救當時不動產交易低迷狀況，修正平均地權條例第40條及土地 稅法第33條，將土地增值稅減半徵收，為期2年。更於民國93年再延1年，但這些修正屬暫行 措施，因此再於民國94年將原40％、50％、60％之稅率修訂為20％、30％、40％。

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土地是房價漲幅最大的元兇，可是不要忘了我們只是沒有實施國父所說的漲價歸公而已， 倘若有實施漲價歸公，那麼從公裡面把漲幅拿來補貼給購屋者， 那同等於土地永遠是平準價的。 因為這一點做不好，所以你的推論嚴格說是0分。土地上漲，不代表房市一定要怎樣。 --

本魯直接預測 漲價歸公的結果就是 因為交易沒有利潤 交易意願大幅減少 土地/房子將會變成壟斷甚至世襲