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[討論] 日本人買房是全貸35年好嗎..............

看板HatePolitics標題[討論] 日本人買房是全貸35年好嗎..............作者
Tosca
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一堆覺青口中好棒棒最居住正義的日本
人家買房是怎樣買?

https://www.smartloan.com.tw/viewNewMessageDetail.do?newsId=709
在貸款方面,日本人的自用住宅貸款可以35年期,最高可以貸到10成,而利息只要0.5%,相較台灣的最高30年期,最高可以貸到8-8.5成,平均利息1.5%上下


看到沒有
10成!!!!!
日本是全貸的
35年期 0.5%
幫大家試算
1000萬房子 35年 0.5%
出來是每個月繳 26000左右

也就是 在日本
一個年輕人 本來每個月繳房租一兩萬
想想越想越不對勁
想要買房
就去看房子 一千萬 簽下去
每個月繳2.6萬
就這麼簡單
本來繳一兩萬房租 變成繳兩萬六房貸
不用去存好幾年的頭期款

居住正義不過就是這樣啊
愛租去租 愛買去買
不衝突阿

結果你看台灣這些覺青
一天到晚說國外好正義
台灣好爛
日本好棒棒
講的好像日本房子便宜到你工作三個月就能現金付清一樣
快被這些人笑死

話說阿伯我從京都回來後
現在在看京都的房子
https://www.mecsumai.com/tph-kk78/
這案子
一房一廳 開價5000萬日幣
台幣1100萬
全貸下去
一個日本人每個月繳兩萬多而已
各位有沒有很心動阿?!

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.27.183.246 (臺灣)
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cblade 07/14 10:02羨慕,可是在台灣會變炒房政策

tm731531 07/14 10:02日本的租房市場極度透明 連凶宅都有

piliwu 07/14 10:02美國可以貸到97%

ju06080719 07/14 10:0235>>>40

a96932000 07/14 10:03好奇最高10成是通例嗎?

tm731531 07/14 10:03甚至交易稅超高

whitehumor 07/14 10:03呵呵 97%~

bkebke 07/14 10:03日本現在不怕炒啊 房子夠多

pkpk23456 07/14 10:03人家日本的稅金也重啊!

pkpk23456 07/14 10:03台灣的智障稅制根本鼓勵炒房

tm731531 07/14 10:04日本房價超高 硬著陸後通縮了N年

foxey 07/14 10:04京都喔 現在一堆不動產業主都中國人 炒很久

jfw616 07/14 10:04問題是台灣年輕人收入30k

piliwu 07/14 10:04要求高稅率的才腦袋有問題,稅率高你更不

piliwu 07/14 10:04可能買房

Edisonohya 07/14 10:05租就租套房 買就買三房

foxey 07/14 10:05了 日本要拿低利高年數高比例也不是每個有

foxey 07/14 10:05要在一流上場企業正職 有合作銀行專案貸款

一樣啦 你要在上市企業工作 比較好貸款 然後買要買在蛋黃區 東京我記得可以貸到四十年 就像台北的貸款年限也比其他縣市高

uini 07/14 10:05就國外好正義自助餐啊

※ 編輯: Tosca (114.27.183.246 臺灣), 07/14/2023 10:06:25

foxey 07/14 10:06一般人大概就半澤直樹那種雨天收傘

glenmarlboro 07/14 10:06持有成本高到靠北啊

g9122xj 07/14 10:06日本之前常聽到因為房子持有成本太高,繼

g9122xj 07/14 10:06承者放棄繼承的

piliwu 07/14 10:06台灣自住率屌打日本高出20%,高稅率是讓

piliwu 07/14 10:06原本有房的低端去租房子不會讓你買得起

※ 編輯: Tosca (114.27.183.246 臺灣), 07/14/2023 10:07:15

bkebke 07/14 10:07鄉下沒工作機會的房子 真的是負資產

bkebke 07/14 10:07很多1千萬就有 日幣喔

foxey 07/14 10:07日本人的國民負擔比都快50%了(各種稅保等)

Edisonohya 07/14 10:07在吵持有稅低的一堆根本沒在繳阿QQ

piliwu 07/14 10:08吳淡如買的北海道房子只要100萬日圓,她

piliwu 07/14 10:08很樂意原價賣你

foxey 07/14 10:08交通費又貴 生活其實不是像去旅遊那麼好

bkebke 07/14 10:08一樣處理的話 其實先降的一樣會是鄉下

Edisonohya 07/14 10:08各國有各國的難題 台灣並沒有這麼差

iamdota 07/14 10:09持有稅就雙面刃,就算你租房也會轉嫁稅金

piliwu 07/14 10:09台灣低稅個頭今年房地產我繳了超過10萬

piliwu 07/14 10:10持有稅一定會減少自住率,美國日本自住率

piliwu 07/14 10:10都低台灣20%

g9122xj 07/14 10:10持有稅高台中最有感的真的是林佳龍,某一

g9122xj 07/14 10:10年突然就暴增幾十萬的稅,隔年落選,議會

g9122xj 07/14 10:10開議馬上改回去~像雙北那樣不好嗎...

fcfd 07/14 10:10野原廣治都演給你看了

yamitis 07/14 10:11日本長期幾乎0基準利率+經濟泡沫失落30

yamitis 07/14 10:11年+稅制造成這種房市情況

panzerbug 07/14 10:11日本生活規矩好多

piliwu 07/14 10:11賴清德在台南也一樣提高超多差點讓黃偉哲

piliwu 07/14 10:11選不上

nidhogg 07/14 10:11外國人貸不到,不然我會想買便宜標的老了

nidhogg 07/14 10:11去long stay

piliwu 07/14 10:13加州稅制左膠吹上天,你們知道加州5年流

piliwu 07/14 10:13浪漢增加1/3嗎

warchiefdodo 07/14 10:13T醫師去日本買幾間阿

Robben 07/14 10:13歐洲貸百年了

dirk007 07/14 10:13日本持有成本重

bkebke 07/14 10:13其實沒小孩的話 問題就不大

g9122xj 07/14 10:14反正年輕人需要繳這個稅的是極少數,喊一

g9122xj 07/14 10:14喊居住正義讓他們滿足一下就行了,你真的

g9122xj 07/14 10:14做了他們看不懂,你還得罪人...

g9122xj 07/14 10:16人家的意思就是日本這個模式買和租不一定

g9122xj 07/14 10:16誰好,他去買幾間幹嘛?

meredith001 07/14 10:16柯布林哪在乎阿 他們平常也吹新加坡

meredith001 07/14 10:16結果問到要不要買地上權又靠北一堆

whitehumor 07/14 10:16年輕人不懂QQ 新加坡不好嗎~

meredith001 07/14 10:18新加坡的房子就地上權阿

bkebke 07/14 10:20日本也很多地上權 地上權再開發方便

SnakeO 07/14 10:22全貸也太爽,付得起貸款就能買

SnakeO 07/14 10:23付得起貸款月繳金額

kenclyde 07/14 10:23早說~怎麼不在小英還沒當總統之前早說?

pickchu22001 07/14 10:23認真說,現在青年貸款不是年限的問

pickchu22001 07/14 10:23題.主要是頭期拿不出來

買房最大門檻一直是頭期阿 結果各位居住正義都說不可以全貸這樣會助長炒房 快笑死那好年輕人繼續慢慢存頭期浪費人生

Sinreigensou 07/14 10:24利息夠低阿

pickchu22001 07/14 10:24但日本的持有稅很高,買了不一定划

pickchu22001 07/14 10:24算.

※ 編輯: Tosca (114.27.183.246 臺灣), 07/14/2023 10:28:31

RLH 07/14 10:28買房又不是只有考量貸款成數跟年限 人家其他

RLH 07/14 10:28管制措施怎麼不說 為了民進党政府這樣泯滅良

RLH 07/14 10:28知好嗎

Mithra 07/14 10:29頭期不夠結果 徐國勇想改九成貸款也被罵

這些人甚麼都嘛罵 政府直接蓋房送他搞不好還罵地點怎麼這麼爛

※ 編輯: Tosca (114.27.183.246 臺灣), 07/14/2023 10:30:06

Mithra 07/14 10:30最好縮成七成20年 來撿便宜貨y

CALLING 07/14 10:32日本光房子會折舊就不知道多少台灣人會哭

pickchu22001 07/14 10:32我覺得還是維持現在的頭期和貸款成

pickchu22001 07/14 10:32數啦

pickchu22001 07/14 10:33你開放全貸,爽的的就是建商.

pickchu22001 07/14 10:33你連頭期款都存不到,代表你根本沒

pickchu22001 07/14 10:33達到買房門檻

pickchu22001 07/14 10:34全貸他媽的房蟲和建商馬上又調價格

pickchu22001 07/14 10:34

你這就過時觀念了 買房門檻就是月繳房貸而已 其他都是多餘的 你說之後萬一失業繳不起房貸怎麼辦? 繳不起就賣掉而已啊 重點是 你如果失業了 你也是繳不起房租阿XDDDD 所以哪有差啦XDDDDD

※ 編輯: Tosca (114.27.183.246 臺灣), 07/14/2023 10:35:55

CALLING 07/14 10:35房子會折舊 一住進去價值就開始貶損 你各

CALLING 07/14 10:35位台灣人接不接受?自住一定沒差啦對吧?

tm731531 07/14 10:37現實就是很多人連頭期都沒有

tm731531 07/14 10:37都靠爸嗎 接下來月繳靠自己

tm731531 07/14 10:38萬一爸媽也沒有的 就... 租到底吧XD

tm731531 07/14 10:38敲門磚基本上要存要存一段時間

hellogym 07/14 10:38房子會折舊日本人也不接受好嗎 你以為

hellogym 07/14 10:38他們很愛租房喔XDD

Pourquoi31 07/14 10:46還有一個問題 台灣不抄整套 全貸但是

Pourquoi31 07/14 10:46持有成本低 那房價還不飛天 真的笑死

zangetsu9006 07/14 10:53給我全貸啊

foxbrush 07/14 10:57文中不是說一般只能貸到年薪8倍?我是不

foxbrush 07/14 10:57知道你在開心什麼啦,但我移民日本的朋

foxbrush 07/14 10:57友在東京有買房,前陣子回台看到房價和

foxbrush 07/14 10:57買到的居住和生活品質,他說真的回不來

foxbrush 07/14 10:57

lusifa2007 07/14 10:58日本這樣的貸款政策房價也沒噴到像台

lusifa2007 07/14 10:58灣這樣而且人家是實坪

lusifa2007 07/14 11:00然後日本是不好買但好租 臺灣是不好

lusifa2007 07/14 11:00買也不好租 好意思跟人家比

jobshencbsil 07/14 11:01全貸房價會在翻一翻

HyperPoro 07/14 11:04舊房子在日本會跌很兇 因為稅金太重

s512874690 07/14 11:14台灣有不好租嗎?

ohohohya 07/14 11:18日本基本薪資扣完稅也才月31-32k而已好

ohohohya 07/14 11:18

全世界哪個已開發國家有辦法讓領基本工資的人買得起房?????? 基本工資就基本而已是想怎樣啦

※ 編輯: Tosca (114.27.183.246 臺灣), 07/14/2023 11:19:23

lusifa2007 07/14 11:19臺灣房東申請補貼就漲價叫好租?在日

lusifa2007 07/14 11:19本根本沒房東敢不報租入

日本租屋也是毛一堆喔 台灣只要付押金 退租就拿回來 日本是要直接付一個月"禮金" 那是拿不回來的 感謝房東租屋給你這樣的~~~ 你們不要老是開口閉口日本好棒棒 國外租屋毛都更多的 歐洲沒有工作證明收入證明 房東也是不租給你的 哪像台灣 押金押下去租金付下去 都嘛直接租給你 沒再管你有沒有工作的

※ 編輯: Tosca (114.27.183.246 臺灣), 07/14/2023 11:21:04

ryan9527 07/14 11:26房價跟國土比一下好嗎,看部份就嗨,噁

通勤時間要不要比一下? 東京上班的人幾乎單程通勤都要30分到一小時 你知道如果台北通勤一小時上班 你可以住到新竹甚至宜蘭了 比台北便宜太多了

※ 編輯: Tosca (114.27.183.246 臺灣), 07/14/2023 11:28:21

bkebke 07/14 11:35你只算台北不轉車嗎 就算高鐵桃園

bkebke 07/14 11:36實際上到台北的公司大概都要1個半小時

issac 07/14 11:38日本不是有補助通勤費?

還有時間成本阿

※ 編輯: Tosca (114.27.183.246 臺灣), 07/14/2023 11:43:45

crohns 07/14 11:43所以林佳龍落選了啊,很明顯在台灣有資產

crohns 07/14 11:43的中產階級才是能影響選舉結果的主力

iWatch2 07/14 11:44稅制鼓勵炒房?降地價稅ㄉ柵欄女神市長ㄇ

a8976262 07/14 11:48人家房地產停滯多久你要不要講?

cccmars7 07/14 11:50日本得居住正義也是很大的問題好嗎。

piliwu 07/14 11:54日本自住率輸台灣20%哪邊比較正義說啊

barusu 07/14 11:55學生租的不少都免禮金 出社會想住稍微好些

barusu 07/14 11:56都要禮金 頂多附台冷氣 有的連瓦斯爐都沒

barusu 07/14 11:57想起搬家那次買了台瓦斯爐 後來免費送人

barusu 07/14 11:58東京連周邊通勤太方便了 台北捷運網至少

barusu 07/14 11:59再多個3~4條 外縣市通勤台北才會方便

barusu 07/14 12:01想要在台享受日本那種居住環境 大眾運輸

barusu 07/14 12:01連到宜蘭桃園才是正解 新重劃區都市規劃比

barusu 07/14 12:02雙北容易多了 只是齁這樣下去雙北房價要漲

barusu 07/14 12:02可能有困難

Solzeta 07/14 12:04持有成本咧?

calase 07/14 12:06你們到底有多喜歡增加持有成本…最容易因

calase 07/14 12:06為持有成本變成遊民的就是中低收入階層

Solzeta 07/14 12:10對 持有成本拉上來,魯蛇不只買不起,也

Solzeta 07/14 12:10租不起,政府倒是多了稅收

bruce2248 07/14 12:18野原廣志課長房貸繳30年 柯昌糞:日本

bruce2248 07/14 12:18好正義

bbbing 07/14 12:23果然還是蔡英文的居住正義更好

vicklin 07/14 12:32你知道這麼低的利息日本進口貨多貴嗎

vicklin 07/14 12:32不要講得低利率環境都沒有代價

Sinreigensou 07/14 12:38台灣進口也很貴啊

hotrain13 07/14 13:03一直要加稅的腦袋真的不知道在裝什麼

bbbing 07/14 13:03你說日本的出口貨還是台灣的進口貨?

hotrain13 07/14 13:03持有成本提高,底層就買得起養得起喔

bbbing 07/14 13:04那句話主受詞是想指誰

leav 07/14 13:07房價所得比數據就在那裡,用腳投票的一堆

Smoltzy 07/14 13:18欸欸欸,你要看持有稅啊,日本很重欸

antpro 07/14 13:20哪來的利息只要 0.5%。

kim 07/14 14:07野原廣志(小新他爸)好像就是35年