Re: [問卦] 新房子貸40年,應該打算留給小孩繳了
※ 引述《saufu08 (saufu)》之銘言:
: 現在房價這麼高,買新大樓的話,有人也都會貸到40年。
: 小孩還小,跟爸媽一起住新大樓很開心!
: 但是貸40年這種事情,相信做父母的應該日常生活中或多或少就會讓小孩知道…只是小孩: 聽不懂。
: 等到17、18歲,就比較懂什麼叫房貸,而且知道家裡房貸原來還有20年要繳…
: 應該滿震驚的,原來房子不完全屬於自己的。
: 貸貸相傳!做兒子女兒的,應該是長大後要接手幫忙繳房貸了!
: 有沒有現在爸媽貸到40年,大概就是打算以後要小孩接手繳房貸的八卦啊?
其實能貸到40年的也是少數天選之人了
首先條件幾乎要是首購
而且年紀要趕在35歲左右(歲數+貸款年限 < 75)
然後薪資要夠高 能撐高貸款的負債比
銀行核准貸到的錢才會多 也才會對你比較有利
尤其有人有誤解
貸款40年就是要繳滿40年
其實只要你想還 30年、20年、甚至10年還完都可以
房貸利息是用本金在算的 只要你本金還掉 利息就沒了
但是如果有經濟頭腦的人
就知道低利率(1.31%~1.35%)是可以被通膨吃掉的
所以貸長年限房貸 最好是往後拖延繳款
讓通膨逐步吃掉房貸餘額 減少實質壓力
例如現在是民國70年 你買了一間600萬的房子
你貸款了450萬 利率2% 如果貸款是「40年」(當然那時候沒有)
你一個月要繳1萬3千
當時的房價600萬 以及月繳1萬3千 可能很恐怖 壓力很大
但經過了40年 等到民國100年到110之間
月繳1萬3千就是一個很普通的金額了
如果你想要提早還「低利息」的房貸 也是可以啦
只是銀行又會把你繳的房貸拿去貸給別人(用來投資、買房)
我知道這跟一般人對金錢的理解是相反的
因為最好是少跟銀行借錢 愈早還完愈好 身上不要有貸款
我爺爺那一代就是這樣的概念 死不要跟銀行借錢
但房貸跟信用卡這種消費金融的借貸是不一樣的概念
「好地段」的房子是一種抗通膨資產
繳進去的本金也是一種儲蓄
以後不管是以大換小 還是以小換大 繳的錢並沒有不見
所以不要笑40年貸款是貸貸相傳
等到想通房貸年限的箇中奧妙 以及(低)利率與(高)通膨之間的關係
想要去銀行借40年的時候
此時個人條件還不一定能符合(年齡和首購是最大的殺手)
銀行也不見得想借呢
附上家人最近房貸下來的條件
首購 40年 1.31% 85成 3年寬限期
每一項都儘量點到最滿
身上保留的現金就是拿來適度投資
只要年報酬大於1.31% 其實就是賺了
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廢話嗎?要貸款就是沒錢
爽耶。我還要1.35。30年
建商看到你這樣思考就放心了
我如何有一千萬的85成投資賺大錢
也是3年寬限
果然是房仲思維…
但就是有人會用40年房貸買下自己沒辦
炒房吵起來
法負擔的房子啊 你講得是給還有錢投
資得人聽得 很多就是繳完房貸根本就沒
錢了 拿來的錢投資
這是個人問題 不是40年房貸的錯 今天就算30年或20年房貸 他也一樣會誤判形式
※ 編輯: savemylife (223.137.227.14 臺灣), 10/20/2021 16:12:56只能說政府打房不打重點…
真的,台灣人都是買第二棟房子才會去貸款
台灣房屋自有率80趴
會有這樣思考的基本上都不是把房子當自住用
問一下 40年房貸與30年房貸 利息+本金
都一樣嗎
利息不一樣 40年一定會多 但你把40年房貸當30年繳就差不多了 因為利息的產生是看本金 本金還完 就不會帶出利息了
※ 編輯: savemylife (223.137.227.14 臺灣), 10/20/2021 17:58:0040年 以貸款1千萬來說多一百多萬的利息
,但問題是你不會繳到40年
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這你看事情只看到一半 爸媽買新大樓 一開始買兩千萬 貸四十年 大家住的開開心心 等小孩長大了 換小孩繼續繳 還要繳二十年5
安安 別笑死我了 一堆回文是自己有買然後想靠房價漲發大財 還在那說四十年歷史評估以為自己趨勢大師 拜託你連新冠肺炎都預測不到了還預測四十年34
首Po現在房價這麼高,買新大樓的話,有人也都會貸到40年。 小孩還小,跟爸媽一起住新大樓很開心! 但是貸40年這種事情,相信做父母的應該日常生活中或多或少就會讓小孩知道…只是小孩 聽不懂。 等到17、18歲,就比較懂什麼叫房貸,而且知道家裡房貸原來還有20年要繳…5
會有這種想法的小孩也太傳統了吧 現在的主流年輕人都不想被管教 在學學習意願低、不想給孝親費 不想照顧老人,凡事想走歐美自由獨立的那套 那就好好獨立吧1
我弟剛好1990買房 2002年移民去美國 把房子賣了時候 只比買的時候多50萬 1200買進 1250賣出 光繳的利息超過250萬 等於花300萬租這個房子十年(包含頭期款的利息) 這個房子租出去一年20萬 等於我弟買房淨賠100萬以上6
下面有各種爸媽,你希望有哪個爸媽??? A,爸媽蛋黃有一間10年房,2000萬,貸款還有300萬,現金200w B,爸媽蛋黃有兩間20年房,3000萬,一間租人,貸款剩下600萬,現金200w C,爸媽郊區3間10年房,3000萬,貸款800,現金200w,2間租人 D,爸媽在偏鄉有大量農地農舍價值1億,沒貸款沒現金,市區沒房5
我是不知道大家怎麼假設拉 但我用歷史來講 四十年前我爸媽如果貸款一千萬都不要還,利息也不要繳 全都由我來扛讓我繼承我非常願意 首先通膨+貨幣政策會讓你的錢越來越不值錢2
依照鄉民的說法, 貸 40 年 但其實 5 年以後就開始加價出售, 如果運氣好,在第 10 年找到盤子賣掉, 就可以馬上還完貸款還現賺,
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[請益] 40年房貸有開始發展嗎?是理財觀念問題?最近家裡在弄40年房貸 所以多少來研究一下 也有參考板上的意見 但40年房貸也是有很多條件 有些人是很嫌棄 但也不是人人都有那資格可以貸 (年齡35歲左右、首購、最好職業身分可以低利等)19
Re: [請益] 為什麼很多人覺得背40年房貸一定要還完?我覺得大部分的人太低估房子的價值, 或是根本忘記把房子的價值算進去 假設一間倆千萬的房子, 你跟銀行申請房貸1600萬分40年還 很多人會以為自己目前的資產是 -1600W 但其實正確的想法應該是 2000-1600 =400W, 也就是你當初付的頭期款 這筆頭期款拿去買房並不是真的花掉, 而是轉為不動產的形式9
[請益] 首購房貸銀行選擇各位板友大家好 近期在高雄市區首購買一間1600萬電梯大樓 小弟未滿35歲 想貸款超過30年減輕負擔 兩間銀行核貸結果條件如下8
Re: [問卦] 30年房貸是在哈囉?家裡的人已經要去貸40年囉 而且40年還不是你隨便想貸就貸的到的 首先承做的銀行不多 既要是首購 年齡還最好不要超過35或40歲9
Re: [閒聊] 大家還敢背30年房貸嗎?很多人看到30年房貸,就直覺要多繳10年利息,看到寬限期又覺得被銀行賺了3 年利息。但銀行的利息是用你的借貸金額算的,前幾年都是還利息多,還本金少。你借20 年跟借30年,前幾年利息又沒差多少,現金在手上,有好的投資就投,真的沒有,也可以 提前還一筆,又或是像現在疫情嚴重,每個月少還錢總比每個月多還錢保險吧?總之,貸 30年還款彈性,操之在己,但有個前提,不要用30年貸款來開超過自己能力的槓桿就好。9
Re: [閒聊] 請問真的有人貸40年85成嗎?槓桿跟貸款年期沒關係 槓桿只跟你貸款成數有關, 而85成嚴格說在房貸中也不是多誇張的槓桿 如果你拿得到40年貸款,利率跟市場行期差不多 1.3~1.5這樣,5
Re: [問卦] 房價憑什麼可以被炒成這樣?因為 延長 貸款 年限 一個人可以負擔3萬/月的話 年限20年可以貸款650萬買800萬的房子 年限30年可以貸款900萬買1125萬的房子 年限40年可以貸款1100萬買1375萬的房子3
Re: [閒聊] 會繳四十年房貸是什麼樣的人先回應標題再問問題。 貸款40年不代表一定要40年繳完,像我本身貸款30年,但平常也有部分還款,目前貸款快 3年,也可以還個約30%,年限只是讓 人降低每月負擔,心理壓力不會這麼大。 難道要貸個15、20年,每個月負擔大,萬一工作遇到問題什麼的,導致還不出來最後要賣