Re: [新聞] 賴清德演講喊「未來蓋13萬社宅」 學生吐

※ 引述《Tosca ( )》之銘言：
: 台南在賴清德任內蓋社宅是要給台南人笑死嗎....
: 賴清德當台南市長 2010-2017
: 台南市過去房價大概可以找一下
: https://tinyurl.com/ywthv337
: 101年 (2012) 台南市每坪均價 8.09萬
: https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1509449
: 2017年 台南住宅大樓均價 13.2萬
: 2012 台南每坪8.09萬是甚麼概念?
: 買一間五十坪的電梯大樓
: 才405萬XDDD
: 自備頭期款兩成 82萬
: 貸款八成 323萬 20年期 利率2%
: 這樣 每月繳房貸 16340
: 然後我告訴你們
: 桃園的社宅五十坪租金就超過16340了
: https://tinyurl.com/yc7zttun
: 以居民月薪8000元以下來說，15坪一房每月租金2400元、調漲後3596元，漲幅將近5成；: 至於收入介於4萬到6萬間的民眾，若租了最貴房型50坪三房，將從每月1萬8千元，直逼3: 萬2千元月租，漲幅近7成，十分有感。
: 也就是現在桃園的社宅
: 50坪即將從月租一萬八漲到三萬二
: 比以前在台南買房子繳房貸還貴XDDDDDDDDDDDDDD
: 好啦 就算用2017來試算
: 每坪13.2萬
: 五十坪是660萬
: 自備款132萬
: 貸款528萬 20年期 利率2%
: 每個月繳 26711
: 靠杯還是比北部的社宅便宜~
: 八卦是喔
: 以前中南部房價真的夭壽便宜
: 阿伯我十年前到高雄討生活
: 那時候就直接買房
: 我買40幾坪 20年屋 電梯三房含一個平面車位
: 我才買380萬而已
: 每個月才繳貸款一萬多
: 結果你知道嗎
: 我鄰居還笑我買貴了
: 他們說250萬應該就能買到了
: 你們覺得南部人房價很低很幸福嗎?
: 沒有
: 我鄰居一天到晚跟我抱怨他房子沒價 不值錢
: 房子都不值錢了
: 你們還想在中南部蓋社宅
: 是要給南部人笑死嗎

其實低房價地區該不該蓋社宅真的一個有趣的議題

這就跟蓋捷運的感覺差不多

往往你等到房價跟地價都噴發的時候

想蓋社宅已經蓋不起來了

地價跟附近的居民抗議就會增加非常多的困難

如果你在發展起來之前先蓋好

那麼困難度勢必下降很多 而且有穩定房價的功效

所以也有人提倡在規劃區域發展的空間裡面就加入社宅

這樣一邊促進地方的發展一邊也能穩定房價

這也跟有沒有完整的都市計畫有關係吧

雖然在低房價地區看起來好像沒有住宅需求

但是總不可能永遠都是這樣

總有一天這些區域也會發展起來的吧

呃….會發展起來的吧？

-----
Sent from JPTT on my iPhone

--