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Re: [討論] 居住正義 調稅基稅率也不一定好

看板HatePolitics標題Re: [討論] 居住正義 調稅基稅率也不一定好作者
Croy
(科洛依)
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※ 引述《kim (@@@@@@@)》之銘言:
: 我個人的看法是,與其調高稅基或囤房稅,
: 這種無差別打自住戶的無辜民眾(例如像我這種只有一戶2X坪的),
: 應該加強辨識投資客和人頭戶,
: 讓他們無法輕易取得住宅,或是資金。
: 而且要授權給相關單位「彈性更新」防堵方式,
: 所謂「道高一尺魔高一丈」,
: 如果只是「依法行政」,你抓不到投資客的。
: 一、例如現在新的規定就很好,
: 法人/基金會要買住宅,必需經過申請通過。
: 你們自己想想看,法人/基金會買住宅幹嘛?
: 二、應該要求全國的銀行,
: 只要拿住宅來抵押者,一律要求30年內攤還,
: 或是借款人65歲前一定要還完(除非以房養老)
: 因為我現在還是看到很多投資客用各種方法,
: 跟銀行申貸時,用各種假理由申請週轉金,
: 週轉金都只要還利息,不用還本金,
: 然後資金下來了,又使用各種管道移到不明的地方。
: 三、國稅局每年都去調閱,哪些人收入很低,卻持有房地產的。
: 例如年收入50萬元的家庭,卻持有2000萬元的房產,
: 想也知道不可能,不是人頭就是爸媽贊助。
: (爸媽贊助,就去查他們有沒有漏報贈與稅)
: 最後我來試算給大家看,
: 你如果無差別調高房屋和土地的稅基,
: 或是調高囤房稅的話,
: 自住者會被打成什麼樣,
: 而包租公轉嫁給房客的資金有多少。
: 例如說我以1000萬元買到的一棟台北2X坪房子,
: 現在的稅基和稅率大約是:
: 房屋稅,稅基25萬元,稅率1.2%→每年要繳3000元。
: 地價稅,稅基50萬元,稅率0.2%→每年要繳1000元。
: 如果你把房屋稅和地價稅的稅基都調高到符合市價,
: 例如房屋稅基150萬元、地價稅基850萬元,
: 那我就會變成每年要繳35000元,負擔變重。
: 但如果我是包租公,那我就轉嫁一半給房客啊!
: 明年調高月租3千,房客還是只能咬牙吞啊!

不對喔 那不叫調高稅基

這叫做讓稅基回歸實價

土地的價值是多少 就該用其價值課稅


這叫做天經地義

現在這樣子用公告地價是錯誤的

是長期地方政府 民粹化的不正常現象


只有用實價課稅 才能做到漲價歸公

不過我也贊成應該考慮到自用住宅

所以每個人依自用住宅的規定

申請符合自用的稅率


想想看 一戶1000萬的房子

扣掉建物價值 假設300萬


土地價值是700萬

自用稅率千分之2 一年也才1.4萬


不過如果是非自用

稅率算被1%好了 就是7萬

喜歡擁有不動產的 就去擁有吧

有照規矩繳稅 我都沒意見

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.24.122 (臺灣)
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chyou2003 07/05 19:31我記得之前台北市不知道調什麼,老公寓

chyou2003 07/05 19:31房屋稅漲了100元,議員都衝出來要跟柯

chyou2003 07/05 19:31拼命,你覺得有可能漲到1萬?

所以柯文哲的打房也是喊假的

※ 編輯: Croy (49.216.24.122 臺灣), 07/05/2023 19:32:58

gn7722 07/05 19:33價值誰來定?

gn7722 07/05 19:33你說土地價值就很好笑

gn7722 07/05 19:34這個價值是隨時浮動的欸

chyou2003 07/05 19:34他說他目標是凍漲

你買的時候的成交價,懂嗎

※ 編輯: Croy (49.216.24.122 臺灣), 07/05/2023 19:34:37

gn7722 07/05 19:34同一時間,每個人買賣的金額也不一樣

gn7722 07/05 19:34哪來固定價格

gn7722 07/05 19:34這樣以後大家就假交易就好啦

gn7722 07/05 19:35我另外送錢給你啊,房子買賣登記超低價啊

gn7722 07/05 19:35說得那麼簡單真好笑

實價登錄 你要做AB帳 記得別被代書檢舉

※ 編輯: Croy (49.216.24.122 臺灣), 07/05/2023 19:36:26

gn7722 07/05 19:36成交價,笑死人

gn7722 07/05 19:36我1元賣你!

好啊 賣我 我1元收

※ 編輯: Croy (49.216.24.122 臺灣), 07/05/2023 19:36:55

gn7722 07/05 19:36你無聊掉到地上1000萬送我

gn7722 07/05 19:37不要傻了啦,這樣一堆黑洞漏洞,而且根本

gn7722 07/05 19:37不公平

那現在實價登錄 怎麼沒看到1元成交的?

※ 編輯: Croy (49.216.24.122 臺灣), 07/05/2023 19:38:02

gn7722 07/05 19:38實價登錄現在只是給人家看看而已

喔?那你舉一個有問題的實價登錄給我看吧

※ 編輯: Croy (49.216.24.122 臺灣), 07/05/2023 19:39:03

gn7722 07/05 19:38要以此依據開始收稅,你就看會被玩成怎樣

gn7722 07/05 19:39現在登陸多少錢有差嗎?誰要理你?

gn7722 07/05 19:39你要人家的錢,人家不跟你玩到底才怪

我等你舉實例

※ 編輯: Croy (49.216.24.122 臺灣), 07/05/2023 19:39:40

gn7722 07/05 19:39我的意思是現在要求實價登錄並沒有讓人損

gn7722 07/05 19:39失任何東西

喔?那怎麼賣方怎不配合買方把價格報高?

gn7722 07/05 19:39大家不會去亂搞

※ 編輯: Croy (49.216.24.122 臺灣), 07/05/2023 19:41:17

gn7722 07/05 19:40而且說真的,被賣家詐騙買貴就算了,你還

gn7722 07/05 19:40要以為依據多收稅!!一頭年八兩層皮

gn7722 07/05 19:41用交易價格收稅真的要笑死人

看到你崩潰 就知道這方向正確了

※ 編輯: Croy (49.216.24.122 臺灣), 07/05/2023 19:42:43

gn7722 07/05 19:42我建議課徵財產稅,來懲罰有錢的人

gn7722 07/05 19:43可憐唉

gn7722 07/05 19:44房價還會漲跌,你還要拿交易當基準,笑死

gn7722 07/05 19:44

gn7722 07/05 19:45我覺你比較適合活在共產國家啦

快點舉例 那個實價登錄造假啊 我在等你呢

※ 編輯: Croy (49.216.24.122 臺灣), 07/05/2023 19:45:57