Re: [討論] 居住正義 調稅基稅率也不一定好
※ 引述《kim (@@@@@@@)》之銘言:
: 我個人的看法是,與其調高稅基或囤房稅,
: 這種無差別打自住戶的無辜民眾(例如像我這種只有一戶2X坪的),
: 應該加強辨識投資客和人頭戶,
: 讓他們無法輕易取得住宅,或是資金。
: 而且要授權給相關單位「彈性更新」防堵方式,
: 所謂「道高一尺魔高一丈」,
: 如果只是「依法行政」,你抓不到投資客的。
: 一、例如現在新的規定就很好,
: 法人/基金會要買住宅,必需經過申請通過。
: 你們自己想想看,法人/基金會買住宅幹嘛?
: 二、應該要求全國的銀行,
: 只要拿住宅來抵押者,一律要求30年內攤還,
: 或是借款人65歲前一定要還完(除非以房養老)
: 因為我現在還是看到很多投資客用各種方法,
: 跟銀行申貸時,用各種假理由申請週轉金,
: 週轉金都只要還利息,不用還本金,
: 然後資金下來了,又使用各種管道移到不明的地方。
: 三、國稅局每年都去調閱,哪些人收入很低,卻持有房地產的。
: 例如年收入50萬元的家庭,卻持有2000萬元的房產,
: 想也知道不可能,不是人頭就是爸媽贊助。
: (爸媽贊助,就去查他們有沒有漏報贈與稅)
: 最後我來試算給大家看,
: 你如果無差別調高房屋和土地的稅基,
: 或是調高囤房稅的話,
: 自住者會被打成什麼樣,
: 而包租公轉嫁給房客的資金有多少。
: 例如說我以1000萬元買到的一棟台北2X坪房子,
: 現在的稅基和稅率大約是:
: 房屋稅,稅基25萬元,稅率1.2%→每年要繳3000元。
: 地價稅,稅基50萬元,稅率0.2%→每年要繳1000元。
: 如果你把房屋稅和地價稅的稅基都調高到符合市價,
: 例如房屋稅基150萬元、地價稅基850萬元,
: 那我就會變成每年要繳35000元,負擔變重。
: 但如果我是包租公,那我就轉嫁一半給房客啊!
: 明年調高月租3千,房客還是只能咬牙吞啊!
不對喔 那不叫調高稅基
這叫做讓稅基回歸實價
土地的價值是多少 就該用其價值課稅
這叫做天經地義
現在這樣子用公告地價是錯誤的
是長期地方政府 民粹化的不正常現象
只有用實價課稅 才能做到漲價歸公
不過我也贊成應該考慮到自用住宅
所以每個人依自用住宅的規定
申請符合自用的稅率
想想看 一戶1000萬的房子
扣掉建物價值 假設300萬
土地價值是700萬
自用稅率千分之2 一年也才1.4萬
不過如果是非自用
稅率算被1%好了 就是7萬
喜歡擁有不動產的 就去擁有吧
有照規矩繳稅 我都沒意見
--
我記得之前台北市不知道調什麼,老公寓
房屋稅漲了100元,議員都衝出來要跟柯
拼命,你覺得有可能漲到1萬?
所以柯文哲的打房也是喊假的
※ 編輯: Croy (49.216.24.122 臺灣), 07/05/2023 19:32:58價值誰來定?
你說土地價值就很好笑
這個價值是隨時浮動的欸
他說他目標是凍漲
你買的時候的成交價,懂嗎
※ 編輯: Croy (49.216.24.122 臺灣), 07/05/2023 19:34:37同一時間,每個人買賣的金額也不一樣
哪來固定價格
這樣以後大家就假交易就好啦
我另外送錢給你啊,房子買賣登記超低價啊
說得那麼簡單真好笑
實價登錄 你要做AB帳 記得別被代書檢舉
※ 編輯: Croy (49.216.24.122 臺灣), 07/05/2023 19:36:26成交價,笑死人
我1元賣你!
好啊 賣我 我1元收
※ 編輯: Croy (49.216.24.122 臺灣), 07/05/2023 19:36:55你無聊掉到地上1000萬送我
不要傻了啦,這樣一堆黑洞漏洞,而且根本
不公平
那現在實價登錄 怎麼沒看到1元成交的?
※ 編輯: Croy (49.216.24.122 臺灣), 07/05/2023 19:38:02實價登錄現在只是給人家看看而已
喔?那你舉一個有問題的實價登錄給我看吧
※ 編輯: Croy (49.216.24.122 臺灣), 07/05/2023 19:39:03要以此依據開始收稅,你就看會被玩成怎樣
現在登陸多少錢有差嗎?誰要理你?
你要人家的錢,人家不跟你玩到底才怪
我等你舉實例
※ 編輯: Croy (49.216.24.122 臺灣), 07/05/2023 19:39:40我的意思是現在要求實價登錄並沒有讓人損
失任何東西
喔?那怎麼賣方怎不配合買方把價格報高?
大家不會去亂搞
而且說真的,被賣家詐騙買貴就算了,你還
要以為依據多收稅!!一頭年八兩層皮
用交易價格收稅真的要笑死人
看到你崩潰 就知道這方向正確了
※ 編輯: Croy (49.216.24.122 臺灣), 07/05/2023 19:42:43我建議課徵財產稅,來懲罰有錢的人
可憐唉
房價還會漲跌,你還要拿交易當基準,笑死
人
我覺你比較適合活在共產國家啦
快點舉例 那個實價登錄造假啊 我在等你呢
※ 編輯: Croy (49.216.24.122 臺灣), 07/05/2023 19:45:5741
Re: [爆卦] 南韓宣布課徵囤房稅台灣本來就對多屋者課比較多稅 房屋稅 三間以內 自住稅率 1.2% 超過三間 非自住 3.6% 八卦版蟑螂們都是還沒買房的 搞不清楚狀況12
[問卦] 實價課稅會怎樣?例如某捷運站出口附近2坪4億的土地 如果實價課稅 會怎樣 課個5%之類的 或是非自用住宅 用售價的金額實價課稅10
[請益] 買賣後土地轉移問題請教版上各位大家好,家人於年前購屋,最近即將進入交屋階段 但是發生一件讓我們有點疑惑的事情 首先先說明購入房屋為40年老公寓,因為前屋主即為第一手屋主 她已經持有40餘年,所以去申請准按自用住宅用地稅率來課徵土增稅 然後我們就收到第一張稅捐處發來的函4
Re: [問卦] 持有稅打房這麼簡單的事 為何拐彎抹角?房產由土地與房屋構成,其中土地稅課徵稅基為「公告地價」。當前最嚴重的問題,莫過 於嚴重偏低,一般來說,課徵地價稅的稅基,僅約土地市價的8%,實質有效稅率僅0.016% (自用)。 這將出現以下不合理現象。房產較值錢明明的是土地,但普遍而言土地稅卻低於房屋稅。3
[請益] 自用住宅稅率的資格有個關於自用住宅稅率的問題, 有個條件: 一處為限 土地所有權人本人與其配偶及未成年受扶養親屬的自用住宅用地只限一處。 我的解讀是:2
Re: [新聞] 妻擁103間套房引爭議 侯友宜無奈「又來這個事情奇妙的點就在於 可能很多人覺得能夠持有這麼多房產有道德瑕疵 另一方面他的持有與繳稅看起來都是合法符合規範的 所以問題是什麼? 就是法律規範不符合一般人的道德期望- 藍白腦aka柯布林粉 真的都是政治小白 一點知識都沒有... 中央管的是交易與實價登錄aka地政三法: 平均地權條例、地政士法、不動產經紀業管理條例
爆
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