[討論] 居住正義 調稅基稅率也不一定好

我個人的看法是，與其調高稅基或囤房稅，
這種無差別打自住戶的無辜民眾(例如像我這種只有一戶2X坪的)，
應該加強辨識投資客和人頭戶，
讓他們無法輕易取得住宅，或是資金。

而且要授權給相關單位「彈性更新」防堵方式，
所謂「道高一尺魔高一丈」，
如果只是「依法行政」，你抓不到投資客的。

一、例如現在新的規定就很好，
法人/基金會要買住宅，必需經過申請通過。
你們自己想想看，法人/基金會買住宅幹嘛？

二、應該要求全國的銀行，
只要拿住宅來抵押者，一律要求30年內攤還，
或是借款人65歲前一定要還完(除非以房養老)
因為我現在還是看到很多投資客用各種方法，
跟銀行申貸時，用各種假理由申請週轉金，
週轉金都只要還利息，不用還本金，
然後資金下來了，又使用各種管道移到不明的地方。

三、國稅局每年都去調閱，哪些人收入很低，卻持有房地產的。
例如年收入50萬元的家庭，卻持有2000萬元的房產，
想也知道不可能，不是人頭就是爸媽贊助。
(爸媽贊助，就去查他們有沒有漏報贈與稅)

最後我來試算給大家看，
你如果無差別調高房屋和土地的稅基，
或是調高囤房稅的話，
自住者會被打成什麼樣，
而包租公轉嫁給房客的資金有多少。

例如說我以1000萬元買到的一棟台北2X坪房子，
現在的稅基和稅率大約是：
房屋稅，稅基25萬元，稅率1.2%→每年要繳3000元。
地價稅，稅基50萬元，稅率0.2%→每年要繳1000元。

如果你把房屋稅和地價稅的稅基都調高到符合市價，
例如房屋稅基150萬元、地價稅基850萬元，
那我就會變成每年要繳35000元，負擔變重。

但如果我是包租公，那我就轉嫁一半給房客啊！
明年調高月租3千，房客還是只能咬牙吞啊！

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