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[轉錄] 違建一定要拆嗎?認識違章建築3拆除標準

看板HatePolitics標題[轉錄] 違建一定要拆嗎?認識違章建築3拆除標準作者
rancilio
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違建一定要拆嗎?律師帶你認識違章建築定義、類型、拆遷標準及查詢方法說明

違章建築拆除標準1:即報即拆
「新違建」和「危害公共安全違建」,皆屬於遭檢舉即需立即拆除、不可修繕的「即報即拆」違建類型:

新違建:興建時間主要以民國84年1月1號為基準,在這之後所建成的違章建築,均屬於「新違建」;由於各縣市政府標準不同,建議依各縣市政府公告為主以確定房屋是否屬於「新」違建。
危害公共安全違建:建築物如果被消防、交通主管機關認定「妨礙消防安全」、「公共通行」時,無論是被政府發現或是被檢舉通報者,都必須立即拆除。

違章建築拆除標準2:列管緩拆
「既存違建」和「舊有違建」,屬於可以暫緩拆除,但仍屬於違建的一種判定標準。須經由主管機關到場拍照存證、造冊列管才能認定,並按照違法情節列入都更、拆除計畫。由於各縣市的年份標準不同,因此本文以台北市法規為例,說明既存違建的年分定義及修繕標準:

既存違建:民國53~84年間完成興建的違建,修繕時不用向縣市政府申請,但僅能在原規模範圍內,使用原材料進行修繕。
舊有違建:民國53年以前完成興建的違建,由於建築物結構年齡的關係,修繕時需先向縣市政府申請;若擅自修繕則會被登記、變更為「新違建」。

違章建築拆除標準3:免拆違建
免拆違建可分為「程序瑕疵」、「法律例外」兩種判定標準:

程序瑕疵:建築物因為法規程序問題,未請領建照而擅自興建,不過建築物的地點、容積率、高度及結構,皆符合法令規定時即屬於「程序瑕疵」;待依法補辦執照、繳清稅款後,即可成為合法的建築物。
法律例外:若違建情節輕微且影響較小,經主管機關判定可免拆者,例如:額外加裝鐵窗、天線、庭院中的假山水及女兒牆等。


4.附註、心得、想法︰
※ 40字心得、備註 ※
賴清德萬里門牌84號違建是2003~2004年出現,因為2002年以前該空地無任何建築

所以不符合民國84年以前緩拆違建,應該是即報即拆,新北市府因為幅員遼闊,

違建眾多,所以另立98年以前緩拆,緩拆不代表不拆



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※ PTT 留言評論
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※ 編輯: rancilio (1.200.64.30 臺灣), 12/10/2023 13:42:36

alonzohorse 12/10 13:41如果是柯一定敢拆,反觀藍綠一家親

r13974682 12/10 13:42那黃國昌呢?不得不拆?

thomas 12/10 13:42違建是一定不用拆的 只要你加入黨

※ 編輯: rancilio (1.200.64.30 臺灣), 12/10/2023 13:42:59

rogudan 12/10 13:43原來原PO是新北市政府?所以你的認定代

rogudan 12/10 13:43表新北市政府,有法律效力

https://imgur.com/3xj7SbD

新北市公文看得懂嗎?

ivorysoap 12/10 13:43別人都拆就賴清德不拆

d8511557 12/10 13:442002年以前 空地?那民國60年就有門牌號?

門牌是從隔壁舊門牌分割出來的懂嗎? 門號跟是不是違建,甚麼年代蓋好沒有必然關係

nnkj 12/10 13:44黃國昌要先拆自家的既存違建啊

※ 編輯: rancilio (1.200.64.30 臺灣), 12/10/2023 13:47:39

xxxcv 12/10 13:46那賴哭德現在在哭什麼?丟臉死了

samkiller200 12/10 13:47自己拆不會嗎 還是綠糞要說藍白是

samkiller200 12/10 13:47自己要拆的又沒人逼他們拆 反正賤

samkiller200 12/10 13:47種綠糞的邏輯就是主子怎樣都沒關係

samkiller200 12/10 13:47 藍白都他媽該死

Mimmature 12/10 13:51時間點各縣市不同 台中是100年

skyexers 12/10 13:51新北市的98625要點 救了他啊

r13974682 12/10 13:52沒人要黃國昌整間都拆掉

inlanyu 12/10 13:57所以2003年前賴清德單親的媽媽帶著6個子

inlanyu 12/10 13:57女是住在掛有門牌的帳篷中過日子囉??X

inlanyu 12/10 13:57DDDD

chunglee 12/10 14:00緩拆啊,等新北排拆,法律就是這樣,國

chunglee 12/10 14:00蔥那是佔國有地被判要拆了白粉別再跳針

chunglee 12/10 14:00啦,魯小餒

carolyt 12/10 14:02既存建物不是只認空照圖 還有很多方法

carbomd 12/10 14:29不管是84年以前緩拆或98年以前緩拆,不都

carbomd 12/10 14:29是"緩拆"??

carbomd 12/10 14:32如果你是97年被舉報當然即拆,但現在都112

carbomd 12/10 14:33年了,當然照98年規定走緩拆這有什麼問題?

happppp 12/10 15:35你看得懂新北市的公文內容嗎

simonjen 12/10 16:09原來空地要從隔壁分門牌唷!沒人住要門

simonjen 12/10 16:09牌做啥?還是賴以前都是住帳篷露營長大

simonjen 12/10 16:09的?