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Re: [討論] 新青安爆炸這裡還在柯文哲?

看板HatePolitics標題Re: [討論] 新青安爆炸這裡還在柯文哲?作者
Tosca
( )
時間推噓 9 推:10 噓:1 →:32

房地產現在窘境真的很麻煩
簡單說一下


1.房市噴到全國銀行上半年就做了快去年整年的量
https://smart.businessweekly.com.tw/Reading/IndepArticle.aspx?id=6016171
據金管會到6月底統計,全體國銀房貸餘額10兆4,873億元,光上半年就大增了5,004億元,改寫史上同期最大量,更達到2023年一整年房貸增量6,576億元的近8成,等於「做半年房貸,就快接近去年一整年」。


2.銀行法72-2條有規定銀行的錢只能用30%去放款房貸
水位指的是這個30%天花板
現在各銀行水位都很滿 接近天花板
所以其實不用央行約喝咖啡
銀行自己就會開始限貸了
法律規定天花板就是在那邊阿不然呢?
不然請立委快點修法阿


3.那央行為什麼還要找銀行喝咖啡?
阿伯我的解讀是
就因為水位很滿
銀行再來放款很挑
可能都只想做大建商 做土建融
這類好賺的 低風險的
放生散戶 首購族群 等等QQ

所以央行才出來喝咖啡
講白了就是
你們不准只想挑好吃的吃!

所以央行才在那邊新聞稿強調
首購不用怕 銀行還是會借給你
https://www.cbc.gov.tw/tw/cp-302-175181-00308-1.html
本行籲請銀行自主管理不動產貸款總量,旨在促請銀行合理配置信用資源,避免過多信用資源流向不動產市場,尤其是流向非自住之投資客或投機客;不會影響無自用住宅民眾購屋融資需求,以及業者推動都市更新、危老重建、社會住宅等配合政府政策相關用途,及企業購建自用廠辦等所需之資金。


4.不過問題的根本是72-2天花板就在那邊
除非修法
不然銀行能放的貸款就是有限
這情況連房版很多鄉民還搞不清狀況
以為靠民進黨可以壓制央行
不要這樣打房
快笑死
現在就是房價噴太高 房版大家賺太多
賺到銀行擠不出錢給大家繼續賺了
央行根本不用出手
銀行就被迫要自己限貸了


5.現在最麻煩的是一堆預售要交屋
2022年已經是預售屋爆量的一年
這新聞都有可以自己查
差不多今年底要開始陸續交屋
通通挫在等

阿伯我覺得除非快點修法72-2這一條
不然央行其實能做的有限

--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.75.79.40 (臺灣)
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iamsosmart 08/23 20:26修法的話,那就需要關鍵八席了,這證

iamsosmart 08/23 20:26明柯主席又贏了

u8510578 08/23 20:29沒必要修法為綠共問題政策解套

prestonia 08/23 20:29看新青安能不能算在72-2的除外項目囉

這樣還是解決不了預售屋交屋潮問題 大量預售屋違約 我不知道後果會怎樣QQ

※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 08/23/2024 20:31:25

twdvdr 08/23 20:31修法沒過正好推給藍白擋著不修法

Kewseq 08/23 20:33不可能修掉這條

Kewseq 08/23 20:33要逼金流往其它金融商品

Kewseq 08/23 20:34然後違約那是你家的事

Kewseq 08/23 20:34銀行也沒一定要貸款給你的義務

怕~~~~~~~~~~~~~~~

※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 08/23/2024 20:34:30

Supasizeit 08/23 20:40不會去跟中租借喔 哈哈

closer0616 08/23 20:44銀行不借錢,預售屋賣不掉,不就降價

closer0616 08/23 20:44了?

你降價了買方借不到錢 還是買不下來啊=.= 以前可以貸八成 買方自備兩成 你說現在都不給借 挖靠那難道要跌價跌到只剩20% 用原本兩成的自備款現金付清?! 這也太爽了吧~~~~~~~~

※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 08/23/2024 20:45:51

jis37 08/23 20:49這樣不是很好嗎?銀行借款無限大 好好炒房

jis37 08/23 20:49 不是如衆房蟲和建商意?情況不濟的話就可

jis37 08/23 20:49以全部房屋丟給銀行ㄧ本萬利 繼續炒房炒土

jis37 08/23 20:49地炒股台灣個人gdp還未到世界南波萬超越新

jis37 08/23 20:49加坡瑞士 革命尚未成功 房蟲仍須努力!

elite840 08/23 20:50降到跟兩成自備款相等,就不用貸款,全

elite840 08/23 20:50款買了阿!

超歡樂XDDDD

※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 08/23/2024 20:53:47

k1988771028 08/23 20:53降價到最後還不是大戶拿現金通通掃

k1988771028 08/23 20:53

m82 08/23 20:58看看新青安能不能適用72-2的但書阿

這可以救首購但可能救不了預售屋違約潮 預售屋本來很多人就拿來投資用 如果投資用通通不給貸 真的不敢想像後果

saimeitetsu 08/23 21:00我等2025/07/05 am 04:18 什麼事都

saimeitetsu 08/23 21:00沒發生再看看要不要上車www

bbboy 08/23 21:01所以呢 有還有借問題在哪?

※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 08/23/2024 21:04:35

barbarian506 08/23 21:24現在房價這麼高,有能力追預售屋的

barbarian506 08/23 21:24到底在替他們擔心什麼,買不到就租

barbarian506 08/23 21:24屋而已,對生活有什麼影響

alanjiang 08/23 21:38幹嘛修,讓時間解決一切

alanjiang 08/23 21:39拿來投資不給貸 那就是過度槓桿啦

alanjiang 08/23 21:39憑啥修法

twistfist 08/23 21:44真的是窮緊張,央行哪會快爆了才出手,

twistfist 08/23 21:44他現在出來喊那至少車上的還借的到

mainsa 08/24 01:40預售屋要付訂金 然後後續如果弄不出錢沒辦

mainsa 08/24 01:40法交屋要違約 不過我覺得這倒是不用擔心

mainsa 08/24 01:40畢竟現在交屋的預售屋至少三年前買的 三年

mainsa 08/24 01:41都漲2~30%起跳 就算信貸質押股票或者找親

mainsa 08/24 01:41朋好友借都會想辦法交屋啦 畢竟出來馬上

mainsa 08/24 01:41打九折拋掉都穩賺20%

fakeimage 08/24 02:152022的預售紅單還可以轉約 投資客只要

fakeimage 08/24 02:15在過戶前賣給首購自住客就好 不用違約

fakeimage 08/24 02:1723上半年的也是 所以暫時不會有違約潮

fakeimage 08/24 02:18或許還可以讓自住客有一陣子便宜可撿