Re: [討論] 新青安爆炸這裡還在柯文哲?
房地產現在窘境真的很麻煩
簡單說一下
1.房市噴到全國銀行上半年就做了快去年整年的量
https://smart.businessweekly.com.tw/Reading/IndepArticle.aspx?id=6016171
據金管會到6月底統計,全體國銀房貸餘額10兆4,873億元,光上半年就大增了5,004億元,改寫史上同期最大量,更達到2023年一整年房貸增量6,576億元的近8成,等於「做半年房貸,就快接近去年一整年」。
2.銀行法72-2條有規定銀行的錢只能用30%去放款房貸
水位指的是這個30%天花板
現在各銀行水位都很滿 接近天花板
所以其實不用央行約喝咖啡
銀行自己就會開始限貸了
法律規定天花板就是在那邊阿不然呢?
不然請立委快點修法阿
3.那央行為什麼還要找銀行喝咖啡?
阿伯我的解讀是
就因為水位很滿
銀行再來放款很挑
可能都只想做大建商 做土建融
這類好賺的 低風險的
放生散戶 首購族群 等等QQ
所以央行才出來喝咖啡
講白了就是
你們不准只想挑好吃的吃!
所以央行才在那邊新聞稿強調
首購不用怕 銀行還是會借給你
https://www.cbc.gov.tw/tw/cp-302-175181-00308-1.html
本行籲請銀行自主管理不動產貸款總量,旨在促請銀行合理配置信用資源,避免過多信用資源流向不動產市場,尤其是流向非自住之投資客或投機客;不會影響無自用住宅民眾購屋融資需求,以及業者推動都市更新、危老重建、社會住宅等配合政府政策相關用途,及企業購建自用廠辦等所需之資金。
4.不過問題的根本是72-2天花板就在那邊
除非修法
不然銀行能放的貸款就是有限
這情況連房版很多鄉民還搞不清狀況
以為靠民進黨可以壓制央行
不要這樣打房
快笑死
現在就是房價噴太高 房版大家賺太多
賺到銀行擠不出錢給大家繼續賺了
央行根本不用出手
銀行就被迫要自己限貸了
5.現在最麻煩的是一堆預售要交屋
2022年已經是預售屋爆量的一年
這新聞都有可以自己查
差不多今年底要開始陸續交屋
通通挫在等
阿伯我覺得除非快點修法72-2這一條
不然央行其實能做的有限
--
修法的話,那就需要關鍵八席了,這證
明柯主席又贏了
沒必要修法為綠共問題政策解套
看新青安能不能算在72-2的除外項目囉
這樣還是解決不了預售屋交屋潮問題 大量預售屋違約 我不知道後果會怎樣QQ
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 08/23/2024 20:31:25修法沒過正好推給藍白擋著不修法
不可能修掉這條
要逼金流往其它金融商品
然後違約那是你家的事
銀行也沒一定要貸款給你的義務
怕~~~~~~~~~~~~~~~
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 08/23/2024 20:34:30不會去跟中租借喔 哈哈
銀行不借錢,預售屋賣不掉,不就降價
了?
你降價了買方借不到錢 還是買不下來啊=.= 以前可以貸八成 買方自備兩成 你說現在都不給借 挖靠那難道要跌價跌到只剩20% 用原本兩成的自備款現金付清?! 這也太爽了吧~~~~~~~~
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 08/23/2024 20:45:51這樣不是很好嗎?銀行借款無限大 好好炒房
不是如衆房蟲和建商意?情況不濟的話就可
以全部房屋丟給銀行ㄧ本萬利 繼續炒房炒土
地炒股台灣個人gdp還未到世界南波萬超越新
加坡瑞士 革命尚未成功 房蟲仍須努力!
降到跟兩成自備款相等,就不用貸款,全
款買了阿!
超歡樂XDDDD
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 08/23/2024 20:53:47降價到最後還不是大戶拿現金通通掃
光
看看新青安能不能適用72-2的但書阿
這可以救首購但可能救不了預售屋違約潮 預售屋本來很多人就拿來投資用 如果投資用通通不給貸 真的不敢想像後果
我等2025/07/05 am 04:18 什麼事都
沒發生再看看要不要上車www
所以呢 有還有借問題在哪?
現在房價這麼高,有能力追預售屋的
到底在替他們擔心什麼,買不到就租
屋而已,對生活有什麼影響
幹嘛修,讓時間解決一切
拿來投資不給貸 那就是過度槓桿啦
憑啥修法
真的是窮緊張,央行哪會快爆了才出手,
他現在出來喊那至少車上的還借的到
預售屋要付訂金 然後後續如果弄不出錢沒辦
法交屋要違約 不過我覺得這倒是不用擔心
畢竟現在交屋的預售屋至少三年前買的 三年
都漲2~30%起跳 就算信貸質押股票或者找親
朋好友借都會想辦法交屋啦 畢竟出來馬上
打九折拋掉都穩賺20%
2022的預售紅單還可以轉約 投資客只要
在過戶前賣給首購自住客就好 不用違約
23上半年的也是 所以暫時不會有違約潮
或許還可以讓自住客有一陣子便宜可撿
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[情報] 央行 補充說明新聞稿有關本行籲請銀行自主管理不動產貸款總量之補充說明 113年8月22日發布 <網址:https://www.cbc.gov.tw> (113)新聞發布第140號 有關本行籲請銀行自主管理不動產貸款總量之補充說明22
[閒聊] 房貸之亂事件時間序2024年房貸之亂 從來沒看過央行下這麼重手,72-2水位緊繃已導致房貸難民越來越多,現在連不動產餘額 都要管制,這代表掛4的週轉金房貸也會越來越難申請,百年難得一見,來記錄一下時間 序。 ————————————20
Re: [新聞] 楊金龍:升息考量3條件 可能加劇台幣央行的邏輯讓我聯想到這篇新聞 標題:4指標檢視打炒房成效 央行:不動產貸款增速趨緩 時間:2021/4/16 18:33 連結: 內文:5
[問卦] 發行房貸債券解決房貸水位太高?乳提 央行因為銀行法72-2導致貸款水位居高不下 商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款之總額,不 得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額之和之百分之三十。 那銀行怎麼不大發房貸債券,1
[問卦] 銀行放款水位逼近紅線 南部盛傳分戶貸款銀行放款水位逼近紅線 南部盛傳分戶貸款停辦增多 恐引交屋危機 2024/08/01 18:58 自由時報 文/記者林耀文 南部金融圈與建築業界盛傳,包括多家公民營銀行紛紛停止承辦新分戶貸款,甚至也有房屋 已過戶且設定抵押完成,銀行就是不撥款,讓建商與購屋者無法順利交屋。
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