[討論] 居住正義的大白話公式
[(土地價格÷容積率÷1.6) +12~14萬]×1.35=未來預估價
所以 房價 主要是透過 土地價格去決定的
誰決定土地價格的?
不就是地方政府?
問題地方政府為了還債
比方說高雄市政府 之前欠了2400-3000E
首長能做的就是炒做土地 (看看那精美的楠梓橋頭房價短短兩三年被炒多高)
高價賣給財團
用這個方式去增加市府收入
他才有錢去做建設和還債
所以從頭到尾 真正問題是市府
當初欠了2400-3000E 導致後續財政狀況
房價高只是一塊遮羞布
如果不是要還這2400~3000E
土地房價根本不需要被炒作
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.138.9 (臺灣)
※ PTT 網址
推
決定價格的市場，政府會估價再決定標價
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是
→
為何土地價格是市府決定？建商買地出價
→
的時候就會估算未來推案價格了..
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所以台中直接賣社宅用地是在… XD
我對台中不熟 不然你可以開一篇討論
推
所以他只會講高雄不講台中啊 笑死 這
→
ID不意外
→
高雄可以說要還債 台中…帶頭炒房嗎 XD
如果我是首長 除了這個方法 我也想不到其他方式來還債 操作的好 還各2-300E沒問題吧? 問題羊毛還是出在羊身上 最終還是住民得從錢包討錢去買這個被高價炒作出來的房子 建商買了地 為了有營收 他還只能按照那個公式去訂出售價格
推
※ 編輯: peter308 (223.139.138.9 臺灣), 07/07/2023 13:37:51
可是危老建商未來一坪來到240萬?why
噓
價格市場決定，標一個價老高的地，
→
收不回來，財團87？ 然後不做都市
→
重劃、開發？
→
價格市場決定就永遠沒居住正義了啊
推
你說美術館那邊一坪一兩百萬的建地
→
是炒作也就罷了 楠梓青埔就算現在也
→
追不上淡水八里的建地價格 這也是炒
→
作? 低階作業員買橋頭好歹雙薪還過
→
的去 上班比較近 八里有啥屁?出租外
→
勞電動車給遊客嗎？
17
Re: [請益] 為何日本房價漲幅相對溫和？日本沒有土地財政這種玩意(應該說有這玩意的只有中港台跟少數國家) 不會像台灣中央沒錢就賣國有地,地方沒錢就以都市計畫為由搞土地重劃高調賣地, 明明可以學一些國家搞設定地上權,偏偏要賣地,高價賣地連帶推升地價房價, 但地方政府反而認為說不賣地我們沒錢建設,沒錢還債,更沒錢給人民錢吃紅, 問題錢都花在哪? 為何會入不敷出? 上頭的人大概沒想過也不想去想吧11
Re: [新聞] 高雄房價全面漲 屋齡10年內開價比照新房高雄的房價跟其他幾都不太一樣，高雄的房價是不會跌的。 因為現在高雄的房價是高雄市政府在撐的，建商。 一般來說，房價的定價來自於四邊型：政府，建商，屋主跟消費者，現在政府建商跟屋主站在同一邊，房價不可能下跌。 首先是高雄的房子基期為六都最低，說到這裡，必須感謝陳菊，如果不是她執政期間賤賣土地壓房價，陳其邁執政以前也沒有便宜的房子可以買。 以仁武為例，在陳菊執政的後期，仁武的新大樓房價坪價大約15萬到16萬，新透天總價約1200萬，而且長期維持緩緩漲或凍漲，由於沒有什麼投資價值，也沒有什麼投資客來買，多數案件都是自住需求。7
[問卦] 地方政府靠炒地賣地解決財務,還期待打房?台灣的地方政府財務狀況泰半不佳,多半是收五百花一千這種開銷, 錢不夠花就舉債,舉債要還就開發土地,炒地賣地來解決還債問題, 債還了,然後繼續花錢,繼續舉債,繼續炒地皮賣地皮還錢,如此惡性循環... 至於錢都花到哪去? 花去搞那些選民最愛的'有感施政'啊,只是這些有感施政 未必實用,也未必有遠見,只要讓民眾高興就贏了,像是放煙火,6
[問卦] 一堆地方政府要靠賣地營生房價怎跌?房價會高,最大的因素就是地價高,地價如果大漲,建商也不太可能低賣房價, 因為會賠錢賣,地價為何會高? 很大的原因在於現在一堆地方政府 都是靠賣地為生,賣地還債,賣地充裕財庫. 像台中市政府每年編列的賣地預算就高達150億以上,其他政府也或多或少 編列不少此類預算,透過大搞土地開發與重劃,變更地目,之後再高價把土地賣掉,1
[問卦] 把房價打下去就是打斷地方政府財脈.懂嗎?房價為何只能漲不能跌? 先去看看地方政府的財源從哪來吧 地方政府的財源,靠的是土增稅,地價稅,房屋稅,還有標售土地, 房價上漲,這些稅收才能增加,土地才能標到高價,也才容易透過都市計畫 創造更多收入,有錢了,才能端牛肉,搞一些'有感施政' 好比鐵路立體化,捷運,乃至煙火施政等1
[問卦] 如何才能降低地方政府對於土地財政依賴?這波房價上漲,跟地價不斷上漲很有關係,而地價上漲也跟地方政府 高調炒地賣地有關,一些地方政府如台中甚至每年都編列賣地預算, 明訂一年要賣多少錢的地才能達標,理由就是改善財政,市庫有錢, 建設才能推動,市府還說透過土地開發與重劃,再賣地,才能確保市庫充裕 問題來了,地方政府這樣搞,地價自然居高不下,房價也就更不用說,
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