Re: [討論] 哪時候包租代管成為社宅的一部份了？

"2015-8-30
明年我們執政，我會全力和縣市政府合作，來辦理社會住宅，八年要完成20萬戶，
來真正落實居住正義。"
DPP官網新聞稿
https://www.dpp.org.tw/media/contents/6774

https://www.youtube.com/watch?v=ZMt-Ik1io44

把民眾拿出來租的房子也叫做社會住宅
這就是蔡皇為什麼可以幹八年總統而且滿意度還那麼高
人家就是有本事

百密一疏
2015-9-30
蔡英文臉書
"安居第一策「居住政策」，是興建只租不賣的社會住宅，8年20萬戶；
優先照顧弱勢族群青年。"

https://imgur.com/T0KdCeT
這邊蔡英文就是講"興建"8年20萬戶

歡迎猴猴跟豬豬拿去用
用力打

(雖然該篇貼文有影片，影片中提到透過興建、容積獎勵、空餘屋)

有種東西叫公益出租人

政府呢，以公益出租人為基礎，再多搞點名目，(修繕、公證、保險補助)
馬上華麗變身叫做"社會住宅"，

不然怎麼蔡皇社宅怎麼達標?

政府"蓋"的社會住宅租金都會明顯比市場行情還低

民眾拿出來參加這個計畫的租金呢?幾乎沒有比較低

名義上加入社宅計畫的租金是市價8~9折，
但實際上，跟行情差不了多少，為什麼?
因為政府根本沒辦法實質審核每一個案子的合理租金

例如行情2萬，房東就是要租2萬，就把名目租金加上去
就跟政府說：我原本租金22,222
因為參加社會住宅，所以22,222*0.9=20,000
現在只租2萬，有打折了
(當然啦，政府有依行情設定租金上限，若超過，業者要寫報告說明原因，
但是這行情很鬆，我朋友就有一間房子出租超過上限，也是租掉了)

可以去591看看那些參加社宅業者出租的房子
是不是幾乎都寫打折後的租金
那些租金真的有比較便宜嗎?幾乎都沒有

其實政府用意良善啦
希望透過一些稅率優惠、修繕補助等等
讓房東把空屋拿出來租
增加租屋市場供給
再搭配租金補貼
能夠降低租屋族群的壓力

但實務上會因為那一點點稅率優惠或補貼而改變想法的人少之又少
大部分都是本來就要置產出租.這政策只是讓房東省稅省修繕費

說真的，社宅這些事情為什麼吵不太起來?
因為灑錢阿
租金補貼大灑幣

對租屋族群來說
社宅數量其實是其次
重點是租金高低

假設今天政府的社宅租金2萬
外面的租金2萬5
但是租金補貼4千
實質付出也就2萬1
不會差太多，頂多抽到社宅可以租久一點
如果外面房東不續租要搬家很麻煩
(現在租金補貼的資格不算嚴滿，容易申請的)

對政府來說，蓋社宅很麻煩
租金補貼立即見效
有被補貼到的人就會覺得政府有做事好棒棒
就不太會去在意社宅數量了

"明年我們執政，我會全力和縣市政府合作，來辦理社會住宅，八年要完成20萬戶，
來真正落實居住正義。而且我要強調，社會住宅只租不賣，它不會成為炒房工具，它更不是貧民住宅，而是租金合理、環境優質的友善住宅，讓無論是年輕人、中產階級、單親家庭等各個族群，很容易找到一個安心居住的家。"

真的沒說要"蓋"20萬戶
不過社會住宅只租不賣?
笑死，民眾的房子想賣就賣啦

我認為租金補貼是對的，該補貼
不會因為是民進黨做的就否定這政策
這種簡單又能收買人心的政策誰都會做XD

民進黨真的很政治
會選舉
賴神躺著贏

※ 引述《seeme0508 (東區里長伯)》之銘言：
: 還記得快八年前蔡總統問你買的起房子嗎？
: 然後說自己八年要蓋二十萬戶只租不賣的國宅！
: 當時張景森還解釋可以透過給建商的容積獎勵要求公益回饋固定比例變成社宅，預計八年可
: 以達到13.6萬戶！
: 怎麼後來全部跳票，然後把包租代管拿來濫竽充數啊？包租代管算是社會住宅？
: 包租代管的房子本來就是私人財產，你能要求他不要賣？

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